Имеет ли брат сдавать комнату в аренду, в которой проживает, без согласия матери.

каждый из проживающих является собственником половины жилья, выдела в натуре нет и ордера не разделены это не комунальная квартира. Они просто пришли к соглашению чтобы не мешать личной жизни не входить в комнату друг друга и нотариально свои договор закрепили. Но на данный момент в квартире проживают чужие люди, в соглашений нет пункта о сдачи жилья в аренду (поднайм и т.д.) а значит это нарушает права второго владельца который не согласен жить в комунальной квартире т.к. у нее соглашение только с ее сыном.

В противном случае пусть мать идет и расторгнет ранее составленное соглашение у тогоже нотариуса и поставит все стороны в известность что соглашение расторгнуто и она как собственница теперь хочет пользоватся всей квартирой.

Игорь,как видно из вопроса Ваши мать и брат,участники долевой собственности сами установили, кто какой комнатой пользуется,в каком размере несёт расходы по содержанию квартирой и т.д.В данном случае определён порядок владения и пользования квартирой.

Что касается распоряжение квартирой,например продать её,сдать в аренду можно только по соглашению всех участников долевой собственности.

Норма ст.288 ГК РФ указывает,что собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Жилые помещения,предназначены для проживания граждан.Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со ст.30 ЖК РФ,1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения ,принадлежащим ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользования ему на праве собственности жилого помещения гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Всем собственникам квартиры,находящейся в долевой собственности принадлежат одинаковые права.

Но распоряжение квартирой(сдача квартиры в аренду,продажа доли,вселение в квартиру других лиц)возможно при долевой собственности с рядом ограничений.Именно эти ограничения,предусмотрены ст.246 ГК РФ,согласно которой распоряжение имуществом,находящейся в долевой собственности,осуществляется по соглашению всех её участников.Распоряжение долей в праве общей собственности на квартиру вполне допустимо по Закону,но требует предварительного согласования всех собственников. квартиры(собственников других долей на эту квартиру).

Что касается распоряжения доли,находящейся в собственности,собственник по своему усмотрению вправе её подарить,при этом согласия других собственников не требуется,а вот если собственник желает её продать,то в силу Закона,а именно ст.250 ГК РФ,вступает право преимущественной покупки.Как видите,Игорь,ограничения существуют в силу Закона.

Ваша мама смело может подавать иск в суд,но у меня возникает вопрос:Стоит ли это делать?Может есть другие варианты решения этого вопроса.Поговорить с братом и прийти к мирному урегулированию возникшего спора.Желаю Вам удачи.