Если жена хочет приобрести в ипотеку в собственность комнату, нужен ли брачный контракт?

Только с согласия мужа. То есть по его доброй воле. Если супруг передумает - квартира останется в его личной собственности.

Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.

Не будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.

Здравствуйте. Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе вслучае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.

Здравствуйте, сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.

После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, зто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.

Татья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Нет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.

Достаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.

Доброго времени суток Елена

Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене

Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ

После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.

Смотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.

Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).

Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.

Здравствуйте. Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?

Желаю удачи. В.

Брачный договор стст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого

Здравствуйте! да, Вы будете отвечать за долги мужа, если станете поручителем

Здравствуйте! Да, если заключите договор поручения, то будете отвечать по его долгам только по этому ипотечному кредиту.

Поручителем может быть любое лицо. Да, если Вы подпишите договор поручительства, то будете нести ответственность перед банком в случае невыплаты кредита заемщиком. В данном случае решать Вам.

Квартира оформлена на супругу т.е. на Вас. Брачным договором у Вас раздельная собственность (скорей всего). Вы единственный собственник. Родственники мужа никакого отношения к этой квартире не имеют и иметь не будут.

Здравствуйте! Подлежит разделу в равных долях между супругами

Здравствуйте! Возможны разные варианты. По общему правилу всё имущество, включая и ипотезированные квратиры-комнаты делятся пополам - по 1\2 доле в праве собственности каждого объекта. Также делят по пополам и остатки долгов.

Но любая из сторон процесса может просить оставить в полной собственностью за ней то или иное имущество, выплатив второй стороне соотвествующую компенсацию по рыночным ценам. Или наоборот, просить оставить в собственности второй стороны то или иное имущество и просить компенсацию стоимости половины себе. Эти вопросы с учётом мнения, возражений, доводов сторон, решает суд.

На кого именно оформлено имущество или кредит при этом неважно, делиться будет всё.

На самом деле если вы просите оставить ипотечное имущество,например комнату право собственности с обременением естественно ваше и за вами, компенсировать за предыдущий период (браке) разницу обязаны именно вы супругу исходя из режима равенства, отказа правопритязаний в свою пользу, ну и собственно с учетом мнения заинтересованного лица которое не очень то будет согласно потерять на оставшеюся ипотеку созаемщика в виде бывшего супруга, в принципе отчасти этот спор и решается в судебном порядке по этому. Это в том случае если ипотека в браке не может быть соизмерима с какой нибудь долью , здесь уже станет вопрос так же как по аналогии имущество нажитое в во время может быть признано собственностью одного если он понес вложения значительно увеличивающие стоимость имущества, именно если ипотека выплачиваллась скажем годами а потом вы просите признат это все исключительно вашей собственностью вторая сторона заявит именно это,оформлена собственность на вас бесспорно и даже возможно до брака (есть и такой вариант) а далее ипотечные платежи повторюсь не только ваши каждого значительно увеличили стоимость этого имущества и ах и увы режим раздельной собственности не действует хотя и имущество считается добрачным.

Здравствуйте, составляйте брачный договор, в котором пропишите кому и какое имущество останется

Банк сам обратится в суд и комната уедет на торги по цене 80% от рыночной. Полноценного ответа в рамках бесплатного ответа не дашь. Нужно знать все обстоятельства

Настя, добрый день!

Согласно ст. 43 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Поскольку в соответствии со ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, то и соглашение о его расторжении должно быть нотариально удостоверено.

Смотрите содержание брачного договора. Что там прописано