Налоговые и юридические вопросы при наследовании трехкомнатной квартиры в декабре 2014 года

1. Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

2. Право собственности на квартиру у Вас возникло в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя.

3. Ставка налога 13 %.

4. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год.

5. В Вашей ситуации выгоднее продавать квартиру по долям, а не как единый объект.

6. п. 2 Вашу ситуацию не изменит, а вот затраты возникнут. Затраты, связанные с оформлением договора, регистрацией перехода права собственности и иные, сопутствующие им.

7.по п. 3 : необходимо соблюсти преимущественное право покупки, в том числе путем получения письменного отказа от покупки доли.

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Из п.6 Вашего ответа я не понял, почему действуя по п.2 моего вопроса ситуация не измениться?

Ведь тогда квартира будет принадлежать только двум пенсионерам, с которых налог при её продаже до истечения 3-х лет не берётся!

Что Вы имеете в виду в данном случае?

Спасибо.