Определение юрисдикции для разрешения спора о праве пользования имуществом в Московской области, принадлежащим собственникам, проживающим в Москве
Юрисдикции какого суда будет принадлижать дело об определении порядка права пользования имущества, находящегося в общей долевой собственности, если само имущество находится в Московской обл. (дом сучастком в Одинцовском районе), а собственники проживают в Москве. В спорном имиществе никто не прописан.
Какой иск можно подать в суд, когда со дня нарушения прошло больше 3 лет? Место общего пользования оформлено в частную собственность в МКД на одного собственника, который препятствует входу, лишая других в пользовании этим общедолевым имуществом. Объясните пожалуйста.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день. На Вашем месте я бы все требования через запятую написал бы, а там с судьей по ситуации бы разобрался.
Теперь, что касаться срока исковой давности.
В силу ст. 200 ГК РФ,
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Я бы на Вашем месте для начала какую-нибудь претензию этому персонажу или под роспись или по почте на адрес предоставил с требованием устранить нарушения и все в таком духе. А когда бы уже в суд обратился, то срок исковой давности считал бы либо 30 дней с момента получения им лично или 30 дней с момента не получения (в случае отказа принять претензию лично или неполучения претензии на почте).
Надеюсь, что смог помочь.
СпроситьПри покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?
Никак, коль законом такое не предусмотрено - суд, как единственная инстанция, способная принять решение, принудительно исполняемое госструктурами, не может руководствоваться ничем иным, кроме законов.
Спросить
это ответ юриста на вопрос почему в квитанции указываю площадь больше чем в документах о собственности....как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???
Спросить«об определение порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание компенсации за владение и пользование ½ долей имущества в общей долевой собственности».
Все правильно, только по практике сначала вселяются, потом устанавливают порядок пользования. Но можно и так, хотяподсудность разная.
Спросить, по которой сособственник имеет право на предоставление ему в пользование части общего имущества, соразмерно его доле в общем имуществе?
Направленность Ваших мыслей ошибочна.
Общее имущество собственников квартир имеет специальное регулирование в статье 290 ГК РФ, которое, в силу правил логической коллизии, обладает большей юридической силой, чем правила статьи 247 ГК РФ.
В силу части 2 означенной статьи, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двух квартирах. Право собственности я получил при наследовании. В этих двух квартирах проживает другой наследник но он не оформляет право собственности. В какой суд я могу подать исковое заявление о об определении порядка пользования жилым помещениями. Если он не является собственником недвижимости. Мировые суды рассаматривают данную категорию дел когда имущество находиться в общей собственности нескольких лиц!
Он вообще наследство принял, обращался за получением Свидетельства о праве на наследство? Если да, то мировой суд должен принять иск. Если иск вернули по этому основанию, то на определение суда надо подавать частную жалобу.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двух квартирах. Право собственности я получил при наследовании. В этих двух квартирах проживает другой наследник но он не оформляет право собственности. В какой суд я могу подать исковое заявление о об определении порядка пользования жилым помещениями. Если он не является собственником недвижимости. Мировые суды рассаматривают данную категорию дел когда имущество находиться в общей собственности нескольких лиц.
3-х комнатная квартира находится в общей долевой собственности. 3 собственика. Прописан ребенок (не собственник) . Сособственник (бабушка) пытается выгнать ребенка и его мать (собственника 1/3). Куда обратиться для определения порядка пользования квартирой?
Добрый вечер.
Для определения порядка пользования квартирой вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Это должен сделать тот из долевых собственников, кто считает свои права нарушенными поведением других.
Всего доброго.
Спросить
Добрый вечер!
Обратитесь к остальным собственникам с предложением заключить договор о порядке пользования. Если у Вас не получится определить порядок пользования, то обращайтесь в суд. Иск или договор можете составить сами или заказать у любого юриста на сайте.
Спросить
Можете подать в районный суд исковое заявление о нечинении препятствий, определении порядка пользования. Площадь квартиры позволяет определить порядок пользования.
Спросить
Вам необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Бабушка, хоть и собственник, но ребенка, пока он несовершеннолетний выгнать не имеет никакого права.
Спросить
В данном случае порядок пользования имуществом, так же как и оплату коммуналки (при необходимости) можно определить в судебном порядке. Выгонять Вас не имеют права. Рекомендую обратиться к юристу для оказания содействия в суде. Имею большую положительную судебную практику в решение подобных жилищных вопросов.
СпроситьХочу подать иск об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Принадлежащее мне и фактически используемое мной имущество несоразмерно моей доле в земельном участке, на котором находится данное имущество. Как принимается решение об определении порядка пользования имуществом? Может ли второй сособственник потребовать с меня плату за то, что я пользуюсь его частью земельного участка? Размер платы за пользование по умолчанию определяется экспертами либо другой сособственник должен подать иной иск для взыскания с меня платы?
Принадлежащее мне и фактически используемое мной имущество несоразмерно моей доле в земельном участке, на котором находится данное имущество.
Если несоразмерно, тогда и нет смысла идти в суд
Спросить
В Московский области строится жилой дом, один из соинвесторов хочет продать права требования на подвальные помещения путем заключения договоров соинвестирования строительства.
Согласно действующему законодательству общее имущество собственников в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, т.е. любая форма отчуждения права собственности на это имущество не допускается без отчуждения права собственности на квартиру, однако в случае создания товарищества собственников жилья данное имущество может приобрести статус совместной собственности, в этом случае отчуждение указанного имущества может производиться лишь при наличии согласия участников ТСЖ. При всем при этом следует отметить, что собственники квартир имеют преимущественное право покупки имущества находящегося в общей собственности.
В связи с этим возникает вопрос: если Соинвестор на стадии строительства продаст подвальные помещения, то не возникнут ли проблемы с покупателями квартир, т.е. не заявят ли будущие собственники квартир права на указанные подвальные помещения.
Может быть при заключении договоров соинвестирования жилого дома заранее спрашивать согласие будущих собственников квартир. Как быть?
Сергей.
Уважаемый Сергей!
В соответствии с ФЗ "О товаризествах собствеников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. СОгласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, все зависит от того, будет ли признано подвальное помещение общим долевым или нет. В связи с этим у застройщика могут возникнуть проблемы с собственниками квартир. Просто проблему эту не решить. Вносить указанные пункты в договоры проблематично. Они могут быть признаны недействительными. Кроме того, не все соинвесторы физические лица на это могут согласиться.С другой стороны по г. Москве существует практика, когда размещенные в подвальных помещениях машино-места не признаются общей долевой собственностью.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
