Раздел имущества в браке - рекомендации при отказе от доли в ипотеке и проблемах с оплатой
Если люди состоявшиеся в браке, взяли квартиру в ипотеку, и имеют равные доли, при разводе, один из супругов отказывается от своей половины жилплощади и от уплаты ипотеки, оставляя квартиру супруге, а у супруги не хватает средств, чтобы оплачивать ипотеку одной (т.к на ней ещё есть кредиты, взятые тоже в браке), как ей лучше поступить в этой ситуации?!
Заранее благодарю за уделенное внимание!
Все нужно решать с банком а также с кредитными организациями о реструктуризации по оплате.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьЕсли Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.
1 вариант не пройдет.Только ко если докажете в суде, что брали в долг именно на ипотеку до брака- тогда взыскать с супруги - как несновательнок обогащение 00 т.
СпроситьСупруг за год до брака взял квартиру в ипотеку. Во время брака был вложен мат капитал. Ипотека будет выплачиваться ещё 4 года, на квартире обременение. Как сейчас при разводе делить квартиру. Можно ли до развода составить брачный договор, чтоб доля супруга после выплаты ипотеки после развода принадлежала детям, он готов отказаться от своей доли в пользу детей.
В браке взяли ипоетку после развода экс супруга отказывается оплачивать ипотеку! Я еще оплачиваю илименты. Квартира по 1/3 доли (я, Экс супруга и несовершенолетний ребенок) как забрать деньги с экс супруги и расторгнуть договор ипотеки с Сбербанком?
Ситуация такая: разведены, квартира в ипотеке. Бывшая супруга титульный заемщик, супруг-созаемщик. В квартире прописаны: супруга, супруг, несовершеннолетний ребенок. Супруга перестала платить ипотеку, супруг свою часть переводит исправно, но долг копится, т. к. на счету супруги не хватает средств на погашение ежемесячного платежа. Рыночная стоимость квартиры выросла в 2 раза. Супруга предлагает продать квартиру, погасить долг и оставшиеся деньги поделить. Супруг отказывается, т. к. хочет, чтобы квартира досталась несовершеннолетнему ребенку и готов полностью оплачивать ипотеку. Супруга не соглашается, с её слов во время декретного отпуска увольняется, начинаются звонки от банка, т. к. просрочка образовалась. Вопрос такой, если супруг согласится на продажу квартиры, не получится ли, что в итоге к алиментам, содержанию супруги до 3 лет ещё и, так называемые жилищные алименты, прилетят? Как поступить с квартирой?
Как поступить с квартирой - решать только вам. Здесь не может быть никаких советов. Нужна квартира или нет, - знаете только вы.
А что касается "жилищных алиментов", то не совсем понятно, о чем идет речь.
Нет такого понятия - жилищные алименты. Рекомендую уточнить, что вы имеете ввиду.
Спросить
Здравствуйте. Трудно что-то советовать конкретное. Если супруга не сможет и дальше оплачивать свою часть ипотеки, то это долг в итоге ляжет на Вас, т.к Вы созаемщик и имеете не только равные права, но и обязанности перед банком, несете солидарную ответственность по долгам (cт. 323 ГK PФ). Не исключено, что супруга помимо алиментов может претендовать на ваше участие в оплате съемного жилья или опять таки в выплате ипотеки. Но это не значит, что суд Вас обяжет это выплачивать. Т.к в каждом отдельном случае оцениваются материальные возможности плательщика и реальная необходимость в дополнительных расходах. Поэтому сами оцените ваше реальное положение и примите решение.
Спросить
Здравствуйте
Долг по ипотеке делится поровну. При этом, тот, кто выплачивает вправе взыскать 1/2 от уплаченного с другого супруга по ст 38-39 СКРФ
Выход
В суд с иском о разделе долга по ипотеке
А продажа дома в ипотеке невозможна без согласия банка или погашения ипотеки
Супруг, с которым остаётся ребёнок вправе требовать алименты на ребёнка на себя до достижения 3 лет ребёнку и дополнительные расходы по ст 86 СКРФ в том числе на обеспечение ребёнка жильем.
Спросить"Супруг отказывается, т. к. хочет, чтобы квартира досталась несовершеннолетнему ребенку"
Какой в этом смысл?
Да и не достанется квартира ребенку, так как принадлежит уже обоим супругам по 1\2 доле, если её делить..
Платите ипотеку полностью по графику и никто квартиру не заберет
А с бу жены будете взыскивать оплату по кредиту, что сделали после расторжений брака в 1\2 доле оплаченного.
Конечно, при отсутствии жилья, она можете потребовать участия в оплате найма квартиры для неё и ребенка..., какое решение суд примет, не известно.
Спросить
Вот я бы решил проще, оплатил бы всю ипотеку, подал иск на возврат оплаты. Говорят, что ребенок без жилья. Тогда на этом основании лишить "нерадивую мать" родительских прав и забрать ребенка в свою квартиру. Сами оцените ваше реальное положение, определитесь с тем чего хотите и примите решение.
Спросить
Уточнение по вопросу: вариант того, что супруга откажется от квартиры, в случае согласия супруга полностью её выплачивать напрочь отсутствует. Её позиция: либо банку она отходит, либо продать и деньги оставшиеся поделить. Третьего варианта нет. Касаемо оценки материального положения супруга: суду на бракоразводном процессе было абсолютно все равно, сколько у супруга останется средств на существование, и при назначении суммы средств на содержание супруги до 3-х лет, так прямо и сказали: сколько назначим, столько и будешь платить. Не хватит зарплаты, чтобы выплачивать, меняй работу.
Проблема в том, что не понятно, что еще могут присудить супругу, помимо присужденного.
СпроситьНу по поводу заявления суда-это не последняя инстанция, можно обжаловать и успешно. Главное грамотно подойти. К стати это нужно сделать в возражении уже на начальной стадии. Кроме алиментов на ребенка и содержании супруги до достижения ребенком 3-х лет, могут возложить дополнительные расходы на оплату жилья. Но это самый жесткий вариант. Больше ничего. А квартиру тогда проще продать. Иначе материальные потери будут очень существенными и трудно контролируемыми. Штрафные санкции задушат. Это того не стоит.
СпроситьУточнение по вопросу: вариант того, что супруга откажется от квартиры, в случае согласия супруга полностью её выплачивать напрочь отсутствует. Её позиция: либо банку она отходит, либо продать и деньги оставшиеся поделить. Третьего варианта нет. Касаемо оценки материального положения супруга: суду на бракоразводном процессе было абсолютно все равно, сколько у супруга останется средств на существование, и при назначении суммы средств на содержание супруги до 3-х лет, так прямо и сказали: сколько назначим, столько и будешь платить. Не хватит зарплаты, чтобы выплачивать, меняй работу.
Проблема в том, что не понятно, что еще могут присудить супругу, помимо присужденного.
СпроситьУточнение по вопросу: вариант того, что супруга откажется от квартиры, в случае согласия супруга полностью её выплачивать напрочь отсутствует. Её позиция: либо банку она отходит, либо продать и деньги оставшиеся поделить. Третьего варианта нет. Касаемо оценки материального положения супруга: суду на бракоразводном процессе было абсолютно все равно, сколько у супруга останется средств на существование, и при назначении суммы средств на содержание супруги до 3-х лет, так прямо и сказали: сколько назначим, столько и будешь платить. Не хватит зарплаты, чтобы выплачивать, меняй работу.
Проблема в том, что не понятно, что еще могут присудить супругу, помимо присужденного.
Спросить
Доли супругов при разводе владения двухкомнатной квартирой, приобретенной совместно в процессе брака
До брака у супруга была ипотека (однокомнатная квартира), в браке доплатили ипотеку, взяли кредит и обменяли однокомнатную квартиру с доплатой на двухкомнатную. Супруг является собственником квартиры. Прописаны в двухкомнатной квартире я, супруг и общий ребенок трёх лет. На какие доли я имею право при разводе? Заранее спасибо за ответ.
При разводе доли не определяются.
Они определяются при разделе совместно нажитого имущества. Делить можно в браке и после брака.
Ваша доля равна 1\2, но так как вложены средства его от продажи квартиры, которая принадлежала до брака ему, то его доля будет больше. Считается все пропорционально, но всё это придется доказывать том, кто желает долю изменить от 1\2 в ту или иную сторону.
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьСитуация такая: супруги после развода (он уже состоялся) хотят разделить квартиру и ипотеку на нее. Супруг является собственником квартиры. Оба супруга созаемщики по ипотеке в равных долях.
Супруги договорились, что лучшим вариантом для них будет: передача прав собственности на всю квартиру супруге, а также ее обязательства выплатить весь долг.
В идеале хотелось бы такой итог: убрать супруга из созаемщиков и перерегистрировать квартиру на супругу.
В договоре ипотеки, естественно, прописано, что ни дарить, ни перерегистрировать квартиру нельзя. Суд скорее всего не станет никоим образом делить ипотеку. Банк согласия на всю эту аферу тоже скорее всего не даст.
Что же нам делать, чтобы получить результат, который мы хотим?
Заключите брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вариант в судебном порядке - признать право собственности за супругой. Она же будет оплачивать ипотеку, что бы у второго созаемщика не возникло в последующем право регрессного требования.
Спросить
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьНужна консультация по поводу раздела имущества. Если в наличии имеется ребенок-инвалид. Квартира в ипотеку, машина. В часть ипотеки вложены деньги родителей. Документов, подтверждающих конечно же нет. Ипотеку платит супруг, супруга созаемщик. Супруга находится по уходу за ребёнком-инвалидом. Квартира оформлена как совместное имущество супруга и супруги. Доли не выделены. В ипотеке ещё сумма в миллион рублей. Дак вот в чем вопрос. При разводе и разделе имущества возможно ли как то доказать что часть денег вложены родителями, т.к. супруг согласия на развод не даёт и мирно разделить имущество тоже не даст. И как можно продать часть имущества супруги в этой квартире. Ну или проще говоря что вообще можно сделать супруге чтобы развестись, не проживать вместе в одной квартире, как высудить часть денег, если супруг продавать добровольно квартиру не хочет? Ну и конечно же деньги, вложенные родителями, он не отдаст. Спасибо большое за ответы.
Здравствуйте. Если коротко, то нужно будет собирать доказательства, что деньги были вложены родителями, а не общие, что бы их не делить.
Спросить
Если нет документальных доказательств о внесении родителями или дарении ими денег на покупку кв-ры, - ничего не выйдет. Значит суд будет делить жилье между супругами, с учетом интересов ребенка (ст.ст. 38, 39 СК РФ). Если в ипотеку не вложен мат капитал и ребенок не имеет в кв-ре своей доли, - жена может продать свою долю, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. После выделения доли ребенку (например, через суд), придется получить разрешение на продажу доли ребенка в отделе опеки. Для расторжения брака не нужно согласие супруга, - вопрос решается в суде (ст. 22 СК РФ). Максимум, могут назначить 3 месяца на примирение. Если супруги не помирятся, - суд расторгнет брак.
Спросить
