Не знаю вопрос к Вам, если нет то посоветуйте где можно получить ответ.
Не знаю вопрос к Вам, если нет то посоветуйте где можно получить ответ. Я проживаю с семьей (я, муж и дочь) и прописана в неприватизированной квартире. Моя родственница предлагает свою однокомнатную квартиру оформить в собственность на меня. Мне посоветовали провести эту сделку через договор купли-продажи, но в этом случае, как я понимаю, муж может претендовать на эту квартиру. Как можно этого избежать?
И второй вопрос, если в собственность все-таки будет оформлена квартира на меня, фактически проживать останется моя родственница, она пенсионерка и сейчас у нее льготы по квартплате. Как в этом случае будет начисляться квартплата.
С уважением. Заранее благодарю.
Вы правильно понимаете, что в случае купли-продажи муж при разводе будет претендовать на половину квартиры в соответствии со ст. 39 СК РФ. Чтобы избежать этого оформите дарственную. Это повлечет уплату солидной суммы налога, и кроме того, пенсионерка лишится прав на льготы по оплате жилья. Сумму налога я сообщу, если вы укажете стоимость квартиры по справке БТИ.
Спросить
Чтобы ибежать каких-либо претензий со стороны супруга в дальнейшем в отношении данной квартиры, Вам необходимо оформить сделку дарения между Вами. Имущество, полученное в дар, является личной собственностью супруга (ст.36 Семейного кодекса РФ).Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
Льготы по квартплате Вы. действительно потеряете, поскольку изменится собственник обязанный нести бремя расходов по квартире, лицевой счет будет переоформлен на Вас, и льготы родственницы останутся ни при чем.
С уважением,
Спросить
К вопросу №109970
Купила однокомнатную квартиру в другом городе, чтобы в ней жила свекровь. Квартира оформлена на меня, так как я брала ссуду и использовала льготу по налогообложению. В квартире прописана свекровь, пожизненно. Она сама платит за неё квартплату, налог. Имеют ли право дети свекрови претендовать на часть этой квартиры в случае наихудшего 7
Благодарю за ответ. Галина.
Нет, если они там не проживают и не зарегистрированы.
Если проживают с вашего согласия - то могут подать на приобретение права пользования.
СпроситьКвартира находится в Вашей частной собственности. Только Вы полномочны решать, кого вселять в нее, а кого нет. Право пользовани квартирой, предоставленное Вами Вашей свекрови не наследуется. Поэтому родственники свекрови никакого отношения к квартире не имеют и иметь не будут. С уважением,
СпроситьЯ бы хотела получить Вашу консультацию. Ситуация следующая: Проживаю и прописана в приватизированной квартире, где собственником является моя мама (завещание на эту квартиру оформлено на меня). Также здесь прописана моя несовершеннолетняя дочь. С нами проживает мой муж, но прописан он в Московской области у родителей. Очень хочет прописаться в Москве. Год назад приобрели квартиру по договору купли-продажи с условием пожизненного проживания (квартира была оформлена и зарегистрирована на меня). Там была прописана наша родственница. Она умерла. Нужно ли мне прописываться в эту квартиру или я могу остаться собственником независимо от того, прописана я там или нет? И на что сможет претендовать мой муж при разделе собственности, если он все-таки будет прописан: а) в квартире, где прописана я, дочь и моя мама;
б) в квартире, приобретенной в браке, если я там не буду прописана.
Уважаемая Татьяна.
1) Для сохранения права собственности на квартиру прописка в ней совершенно не обязательна.
2) Если квартира была вами куплена в период брака, то в случае его расторжения, она будет входить в состав совместно нажитого имущества, и будет подлежать разделу. В соответствии с ч.1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов в этом имуществе признаются равными. Прописка же вашего мужа в той или иной квартире влияет исключительно на право пользования жилым помещением, в котором он прописан. Однако стоит отметить, что прописка обременяет право собственности (при распоряжении квартирой (купле-продаже, дарении, мене и иных сделках по отчуждению) он будет сохранять право пользования жилым помещением)
СпроситьУ меня к вам следующий вопрос:
В случае развода может ли мой муж претендовать на квартиру в следующем случае? Квартира А была оформлена на мою маму, при обмене квартиры А на квартиру Б я оформила квартиру на себя (в собственность). В квартире Б прописанны я и моя мама.
Заранее благодарю за помощь!
если описанные действия были произведены во время брака, то муж имеет право претендовать только на часть квартиры Б, так как квартира А не является имуществом, нажитым в браке. В рамках судебного процесса, если таковой состоится, Вам необходимо будет представить доказательства, что квартира Б была приобретена за счет квартиры А, т.е. либо обменный ордер, либо договор мены, договор купли-продажи и т.д.
СпроситьБыла оформлена сделка купли-продажи квартиры с обременением пожизненного проживания моего родственника в этой квартире (он там и прописан и живет). Документы на собственность были сданы в ЖКО, но ордер не был переоформлен и счет на оплату квартиры приходит на моего родственника (в китанции указана его фамилия). Он ветеран ВОВ и инвалид и имеет льготы на оплату квартплаты. Я же, хотя и являюсь собственником этой квартиры там не проживаю и не прописана. Сейчас я хочу переоформить ордер на квартиру, чтобы квитанция на оплату квартплаты выписывалась на мое имя и мой вопрос - если я не буду прописана в этой квартире, но счет выписывается на мое имя сохраняются ли льготы на моего родственника. Если да, то все ли? или какие-то будут сняты, имею в ввиду, которые расчитываются с метража квартиры.
Заранее благодарю. Татьяна.
Все льготы положенные по закону сохранятся независимо от прав собственности вашего родственника на квартиру, но конкретно по каждой льготе можно говорить, если знать какой из двух видов льгот зарегистрирован в ЖЭКе.
СпроситьЯ, моя мама и сестра прописаны в 2-х комн. Неприватизированной квартире. Мы собираемся ее менять на две однокомнатные через продажу. Одна квартира достанется маме и сестре, другая - мне, для этого нам надо будет приватизировать свою двухкомнатную. Я официально замужем. Муж прописан у своих родителей. Так вот меня интересует, будет ли мой муж претендовать на однокомнатную квартиру, которая мне достанется. И если да, то как этого избежать? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Любовь! В Вашей ситуации лучше поступить так: заключите с Вашей мамой договор дарения денег, в котором будет указана цель - покупка конкретной квартиры. В этом случае Ваш муж не сможет претендовать на эту квартиру (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Если же Вы просто продадите 2-комнатную и купите две 1-комнатные, то муж еще сможет побороться за эту 1-комнатную квартиру (поскольку реально весьма сложно купить две 1-комнатные квартиры на деньги от продажи одной "двушки", поэтому можно считать, что будут вложены дополнительные средства и не исключено, что нажитые в браке).
Нюанс - Статья 37 СК РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Муж обычно, претендует на имущество, которое приобретено спругами в браке, но в Вашем случае квартира досталась Вам еще до вступления в брак. Для того чтобы отмести какие-либо поползновения в адрес квартиры лучше всего приватизировать квартиру на Вашу маму, сестру и затем они Вам ее подарят.
Успехов!
СпроситьХочу переоформить квартиру моей бабушки на меня (договор купли-продажи). Договор будет в простой письменной форме. Хотелось бы сделать, так, что бы сохранились льготы по квартплате (она инвалид 2 ой группы), так как бабушка будет пожизненно проживать в этой квартире.
Может надо какой-нибудь пункт в договор добавить, что мол квартплату будет платить бабушка. Или квартплату по любому платит тот кто прописан в квартире а не собственник.
Здравствуйте Андрей, вы совершенно правы - оплачивает коммунальные услуги тот кто прописан в данной квартире, собственник если не прописан оплачивает только налог на собственность. С уважением!
СпроситьМой бывший муж переписал свою квартиру на нашу несовершеннолетнюю дочь. Сейчас по квартплате большой долг. В квартире он живет один. Квартплату не оплачивает. Что будет когда дочь достигнет совершеннолетития? Может ли она лишиться квартиры?
Здравствуйте! Квартиры она не лишится если это будет единственное ее жилье и законодательство по этому вопросу не претерпит изменений.
Спросить
Квартиру не заберут, а вот оплачивать задолженность по коммунальным платежам обяжут, как только она начнет получать заработную плату.
Спросить
Добрый день. Долги несовершеннолетнего ребенка, могут взыскать с законных представителей, поскольку они обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. А отца, не оплачивающего коммунальные услуги можно выселить.
СпроситьЯ покупаю квартиру у родственников, сама в ней прописана не буду (прописана в квартире, по которой у меня договор социального найма). В покупаемой квартире будут пожизненно прописаны два инвалида второй группы. Какая будет квартплата? (сейчас родственники имеют льготу) Сохранится ли льгота на квартплату? (я сама льгот не имею).
Спасибо!
20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери.
Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира.
Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги.
Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали.
Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
Уточняю,что жена брата умерла и ее доля перешла к ее сыну.На сегодняшний день он имеет 3/4 квартиры,его отец -1/8 квартиры и мой муж 1/6
Спросить
Риелтор объяснил тогда.что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Вот в этом беда наших людей- верить акулам риэлтерам, не проконсультироваться опытным юристом.
Принимайте всё как есть. Нет у вас никаких шансов на оспаривание сделки.
Продавайте свою долю. и разъезжайтесь.
СпроситьБабушка хочет оформить на меня дарственную, на свою квартиру, я внук. Став собственником подаренной ею квартиры, должен ли я там прописаться? Или могу остаться прописанным в своей квартире, где проживаю сейчас.
Бабушка прописана в своей квартире одна, потеряет ли она при этом льготы и субсидию на квартплату?
Будут ли начисляться коммунальные платежи на меня, если я буду являться собственником подаренной квартиры, но не буду прописан в ней?
Нет, прописываться в подаренной квартире Вы не обязаны. Да, льготы по оплате ком. платежей бабушка потеряет. Ком. платежи будут начисляться на Вас. Ст. 30 ЖК РФ: бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике.
Спросить
Здравствуйте.
1.Прописываться не обязательно, можете быть прописанным по тсарому месту..
2.Коммунальные платежы начилсяться будут на вас.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Вы не обязаны там регистрироваться даже после оформления квартиры в собственность. За ЖКУ и за кап. ремонт платят все собственники
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
