Право Застройщика на требование платы за подготовку Дополнительного соглашения при замене дольщика по причине смерти
Строится квартира по Договору долевого участия. В Договоре указаны 2 дольщика. Один из Дольщиков умер. Право на наследование доли в квартире получил Наследник. Имеет ли право Застройщик требовать плату со второго Дольщика и Наследника за подготовку Дополнительного соглашения к Договору в связи с заменой Стороны по причине смерти?
Нет не имеет права, это оформляется бесплатно. За регистрацию соглашения в Росреестре заплатить придется
Спросить
Подскажите, пожалуйста, в каком Законе прописано, что при наличии права на наследство Доп.соглашение оформляется Застройщиком бесплатно?
СпроситьДело в том, что по договору ДДУ Вам обязаны построить жилое помещение. Иные услуги могут предоставляться по взаимному желанию сторон, отдельным договором. Если же условие о плате за дополнительные услуги будет включено в договор ДДУ, то это будет т.н. навязанной услугой, что запрещено п. 2 ст. 16 ЗЗПП: "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном обьёме"
СпроситьВ ДДУ нет условия оплаты за подготовку Доп.соглашения. На словах сказали, что за изменение Стороны в ДДУ берут, если речь идет о родственниках, 1 % от стоимости квартиры (если не родственники, то 1.5 %); в нашем случае это 27 тыс.руб. Указанная услуга не относится к категории обязательных, т.к. возникла у нас в связи со сложившимися обстоятельствами, которые могли и не произойти. Поправьте, пожалуйста, мои рассуждения.
СпроситьЭто ничтожные условия договора, их можно признать недействительными в судебном порядке
Спросить
Дом еще строится. Умер один из дольщиков, есть наследники-дети, на них нотариально оформлены Свидетельства о праве на наследство (на строящуюся квартиру). Обязательно ли оформлять Дополнительное соглашение в Договору долевого участия о замене умершего дольщика детьми или есть более простой путь включения детей во владение квартирой?
Дополнительное соглашение оформлять нет необходимости, так как в правоотношениях долевого участия в строительстве дома место наследодателя заняли его наследники - дети.
Спросить
Нужно офрмлять дополнительное соглашение о замене стороны в договоре долевого участия и обязательно регистрировать его в Росреестре.
СпроситьЗаключен договор долевого участия между застройщиком и дольщиком. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом введен в эксплуатацию. Дольщица не может полностью внести платежи по договору. Хочет расторгнуть по соглашению сторон. Акт приема-передачи не подписывался. Застройщик не против расторжения договора по соглашению сторон и возвращения частично внесенных денежных средств Дольщику. Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?
1. Является ли строящаяся по договору долевого участия квартира объектом наследования?
2. Умер один из двух дольщиков строящейся квартиры (по 1/2 доли каждому). После завершения строительства дома единоличным владельцем квартиры становится второй дольщик?
У меня такой вопрос. Между дольщиком и фирмой заказчиком-застройщиком заключен договор долевого участия на Квартиру в мае 2003 года. Жилой дом, в котором находятся данная Квартира принят Государственной приемочной комиссией 31 декабря 2003 года. Квартира Дольщиком на момент сдачи дома ГПК полностью не оплачена. 31 декабря 2003 года между дольщиком и застройщиком заключается дополнительное соглашение к договору долевого участия о том, что застройщик предоставляет дольщику беспроцентный займ на три года в сумме неоплаченной доли Квартриры., тем самым продлевая договор долевого участия на 3 года. 15 января 2004 года Дольщик-Заемщик, хочет переоформить договор долевого участия на третие лицо. Имеет ли он право переоформить договор долевого участия на третие лицо после акта ГПК, при условии обремененния договора беспроцентным займом? Если - да, то как оформить правильно данную сделку?
С уважением, Анна.
Здравствуйте Анна.
Очень интересная у Вас правовая ситуация.
К сожалению гарантировать правильность ответа не могу, так как необходимо ознакомиться с договором и особенно допсоглноашением к нему.
Исходя из информации, содержащейся в вопросе можно сделать следующие выводы:
дом полностью сдан;
между Вами и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение по которым по сути он отсрочил выплату стоимости доли в виде займа. Займ сам по себе не является обременением - это всего навсего Ваше обязательство перед Застройщиком, не ограничивающее Вашего права на свободное распоряжение своим имуществом в виде доли в долевом строительстве;
квартира Вам не передана по акту;
право собственности на квартиру не оформлено и не может быть оформлено до полной выплаты доли - соответственно объекта недвижимости нет.
Сдача дома ГПК не является автоматическим признанием каждой квартиры объектом недвижимости, а лишь дает право на оформление их таковыми в виде полностью оконченного строительством объекта.
Соответственно можно сделать вывод, что Вы вправе продать свою долю третьему лицу по договору переуступки доли.
Сделать это лучше трехсторонним договором - между Вами, покупателем и Застройщиком. В договоре рекомендую обязательно отразить порядок оплаты - непогашенную часть напрямую Застройщику, оставшуюся часть Вам. Право на долю переходит только после полной оплаты Вам и Застройщику, доказательствуом оплаты Вам будет Ваше извещение в виде письма Застройщику. С момента оплаты застройщику - ваше обязательство по выплате займа считается исполненным.
Желаю удачи.
Адвокат Мамонтов А. В.
Спросить
Марина Владимировна! Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться личным имуществом, в т.ч. долей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Если собственник другой доли откажется выкупить Вашу долю по указанной цене, то Вы вправе продать ее другому лицу, уведомив об этом всех сособственников.
СпроситьМожет ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? Законно ли это? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. Как нам взыскать с застройщика неустойку по закону?
Во 214 ФЗ неустойка не может быть ниже установленного размера. 1/300 от ставки реф., а если участник долевого строительства физ. Лицо то 1/150.
Застройщики часто идут на подобные ухищрения, но это не препятствует Вам взыскать неустойку в соответствии с 214 Фз.
Как специалист по таким спорам, готов Вам помочь, обращайтесь.
СпроситьЗастройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение не подписывайте, в письменной форме уведомите об этом застройщика, мотивировав свое решение.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет.
Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности.
В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением.
Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:СпроситьУсловия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В связи с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком по договору долевого участия на строительство гаражного комплекса и не предоставил дольщику оплаченное им машиноместо, решением суда, принятым по иску дольщика, договор долевого участия был расторгнут и определена сумма долга, которую застройщик обязан уплатить дольщику. Впоследствии по исковому заявлению дольщика эта сумма решением суда была проиндексирована, и её размер стал существенно больше суммы, которую дольщик уплатил застройщику при заключении договора долевого участия. Однако до настоящего времени эти судебные решения должником не исполнены, дольщик присужденные ему суммы от должника не получил, у должника нет имущества, банковский счет должника закрыт, при этом сам должник не находится в состоянии банкротства, и в его бухгалтерском балансе значатся основные средства в виде объектов незавершенного строительства, которые, очевидно, включают машиноместо, являвшееся предметом расторгнутого дольщиком договора долевого участия.
Может ли дольщик через суд потребовать от должника восстановления своих прав на это машиноместо в счет частичной уплаты должником суммы его долга перед дольщиком?
Здравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте
Так к приставам обращались?
Спросить
Ирина, в рамках исполнительного производства надо ходатайствовать об обращении взыскания на имеющееся у должника имущество.
СпроситьВсе, ч то находится в собственности должника, составляет его имущество, на которое можно обратить взыскание судебному приставу исполнителю.
Для этого пристав должен работать, а суд здесь не причем.
СпроситьЯ - Застройщик, хочу расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, которому отказано в кредите, вследствие чего дольщик не имеет возможности выполнить свои финансовые обязательства по договору. Дольщик сам обратился ко мне с предложением о расторжении договора, оплаты по договору не проводились... Что мне необходимо для расторжения сделать, заключить с дольщиком доп. соглашение, получить от дольщика заявление о расторжении, что регистрировать в рег. палате?
Составить соглашение. где прописать что договор расторгнут с даты....отдать в Росреестр.
СпроситьЗастройщик заключил договор долевого строительства с Дольщиком-1 (до вступления в силу 214 ФЗ). Через год заключил с Дольщиком-1 соглашение о перемене лица в обязательствах, в соответствии с которым Дольщик-1 передает, а Дольщик-2 принимает на себя права и неисполненные обязанности Дольщика-1 по Договору. При этом, в преамбуле Соглашения, указаны Только Застройщик и Дольщик-1, а подписали Соглашение все 3 указанные стороны с указанием полных реквизитов. Вопрос: Сможет ли Дольщик-2 с таким Соглашением оформить первичную собственность?
