Участие собственника организации на первом этаже в ремонте общих помещений в многоквартирном доме
На первом этаже многоквартирного дома располагается организация, собственник своих помещений, должна ли она участвовать в ремонте мест общего пользования в доме (подъезде)?
Должна ли организации оплачивать услуги лифта, если эта организация располагается (находится) на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Да, должны. В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифтовые шахты, сами лифты, лестничные клетки, чердаки, мусоропроводы и другие атрибуты комфортной жизни в многоквартирном доме считаются общим имуществом собственников жилых помещений. А статья 249 ГК РФ совместно со статьей 158 Жилищного кодекса РФ обязывают каждого жильца дома оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества независимо от этажа.
Вариант, не платить, но он из практики, нереальный: для этого необходимо провести собрание жильцов многоквартирного дома, на котором будут присутствовать не менее 50% собственников квартир. Чтобы решение об освобождении от платы за ремонт и обслуживание лифтов жителей первых этажей было принято, на собрании за эту инициативу должны проголосовать более 25% присутствующих.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного дома. Могу ли собственники квартир в этом доме отобрать у меня помещение?
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, помещение находится на первом цокольном этаже, дому 5 лет как сдался от строителей, должна ли я платить за капитальный ремонт дома и с какого момента эта обязанность наступает?
Срок сдачи эксплуатации здесь не имеет значения Статья 169 ЖК РФ обязывает вас как собственника помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
СпроситьЯвляюсь арендатором нежилого помещения в первом случае - магазин, расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, во втором - склад, расположенный в подвальном помещении другого многоквартирного дома.. Управляющая организация при расчете годовых затрат на содержание и ремонт общего имущества учитывает суммарную площадь всех нежилых помещений, обслуживаемых данной управляющей компанией, а не конкретного многоквартирного дома.
1.Должна ли управляющая организация при расчете годовых затрат по содержанию и ремонту общего имущества, расположенного в многоквартирном доме учитывать площадь всех нежилых помещений, или же конкретно того дома, в котором я арендую помещения с учетом их конструктивных особенностей, степенью физического износа и технического состояния? Какими законами или постановлениями регламентируется данный вопрос?
2. Какими законами и нормативными актами регламентируется перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? Правомочна ли управляющая компания составлять этот перечень "под себя", включив в него лишь те пункты, выполнение которых проверить затруднительно?
3. Каким образом определяется придомовая территория, за содержание которой отвечает управляющая компания?
С уважением - Владимир.
Здравствуйте, Владимир!
Посмотрите ЖК РФ и ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
Что касается поррядка расчета платежей - возможно, упр. компания действует по договору с ТСЖ, объединяющему несколько домов? Тогда суммирование затрат по неск. домам возможно. В иных случаях скорее всего нет - но надо знать точнее, какой способ управления в данном доме или домах.
Управляющая компания не может создавать перечень работ под себя. Он определяется договором, который заключен между УК и жильцами, либо между УК и ТСЖ и т.п.
Придомовая территория определяется по картам, составляемым БТИ.
Вообще Вам как арендатору можно посоветовать четко устанавливать размер таких платежей в договоре аренды, в этом случае не будет вопросов о размере платежей.
СпроситьНаша организация имеет в оперативном управлении технический этаж многоквартирного жилого дома. ТСЖ самовольного доступа к этажу не имеет, доступ осуществляется в присутствии работников собственника тех. этажа. Техническое обслуживание проводится самостоятельно, за исключением аварийных ситуаций. Комуналка платится непосредственно энергоснабжающей организации. Должны ли мы платить ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома? Спасибо!
В счетах на оплату выставляются услуги, которые фактически не выполняются. Помещение наше не является жилым, а ТСЖ нас ставит в общий список с жильцами квартир.
СпроситьУ Вас технических этаж который находится в многоквартирном доме, снабжённом общими коммуникациями, это не отдельное строение и Вы обязаны оплачивать. За нежилые помещения также выставляется данная оплата.
СпроситьВ подъезде многоквартирного дома более 10 лет нет ремонта, можно потребовать перерасчет с управляющей компании за содержание и ремонт мест общего пользования?
Теоретически - можно. Но за последние три года, и, чтобы выиграть, надо доказать: какие работы должны были в эти годы быть произведены, какие на самом деле производились, какой процент составила стоимость этих работ, по отношению к стоимости работ, которые должны быть произведены, какая сумма, учитывая изложенное, с Вас взыскана излишне, ну т.д.
СпроситьНа первом этаже жилого дома (9 этажей) без согласования большинства жителей подъезда, предприниматель организовал офис: проход в офис организован через вход общего пользования жильцов, установил видеокамеры, вывески тоже нет, удалил перегородки межкомнатные в полкирпича, дом панельный. Дом в эксплуатации находится более 35 лет.
Правомочно ли использование данного офисного помещения в многоквартирном доме?
По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
Здравствуйте! В договоре аренды должно быть согласовано условие о том, обязан ли арендатор помимо арендной платы вносить плату за содержание жилья. Если указано, то плату за содержание вносит арендатор.
СпроситьКак правильно составить протокол собрания собственников многоквартирного дома по уменьшению отапливаемой площади, за счет исключения мест общего пользования (подъезды и подвальное помещение). в 48 квартирном доме 42 собственника перешли на индивидуальное отопление. Имеется общедомовой теплосчетчик. Заранее спасибо.
Как правильно составить протокол собрания собственников многоквартирного дома
---Здравствуйте, это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьИнтересует вопрос. Нежилое помещение подвал и нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, имеющие отдельные входы, принадлежат мне на правах собственности. Городскуя администрация пытаются вменить, как помещение общего пользования подъезд многоквартирного дома и услуги по его обслуживанию, ссылаясь на новый Жилищный Кодекс. Мои нежилые помещения подъезд не обслуживает, т.к. не имеет никакого сообщения с моими помещениями, нежилые помещения имеют отдельные входы с улицы. Помещения планируются для организации магазина и склада. Спасибо!
Если имеется доля в праве общей собственности, то в расходах по содержаю обязаны участвовать.
Более того, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников ПОМЕЩЕНИЙ в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме
Речь идет именно о помещениях, без указания на их принадлежность к жилым, либо нежилым ( что подразумевает и отдельный вход в том числе)
Спросить
