Банк может забрать квартиру, несмотря на залоговые обязательства с другим банком?

• г. Нижневартовск

В 2007 г я взял потребительский кредит 2.5 млн на 10 лет (на предпринимательские нужды) под залог квартиры, в которой я жил со своей гражданской женой (она же собственник, я купил ей эту квартиру и оформил на нее в 2001 г, брак не регистрировали). Другой собственности ни у меня ни у нее нет, это жилье для обоих является единственным и собственник в нем прописан. В 2011 г по кредиту было выплачено 1.5 млн., а бизнес стал затухать. Банк реструктурировал кредит еще на 10 лет с меньшим ежемесячным платежом, но мы из ямы вылезти не смогли. Со штрафами и пенями набежало 4.5 млн (больше стоимости квартиры) и банк подал в суд на взыскание квартиры. Суммы, которые мы в состоянии платить банк не устраивают. Может ли банк забрать квартиру, если в 2008 г (до реструктуризации в 2011 г) этот банк отдал в залог все свои настоящие и будущие права в рамках кредитного договора и соответствующую закладную в пользу другого банка, соответствующее уведомление я получил по почте, в получении я в банке не расписывался, дальнейших уведомлений об обратном не было. Имел ли право банк проводить реструктуризацию в 2011 г. и обращать взыскание на квартиру сейчас, если он заложил все права по договору со мной другому банку, который также может предъявить свои права на эту квартиру?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Имеет право.

Спросить

В прокуротуре залогодательнице сказали,что до 2022г( срок окончания крединого договора )ее из квартиры никто не выселить не может.Так ли это?Каким законом они руководствуются?

Спросить

Михаил, не понятно на каком основании прокуратура заявила такое. Согласно ст.78 Закона об ипотеке, если ипотека заключена не в силу Закона, т.е. когда имущество приобреталось или улучшалось за счет заемных средств, а для иных целей - как в Вашем случае на бизнес, за залогодателем сохраняется право пожизненного пользования указанным жильем, так же, как и у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих лиц. Т.е. банк может квартиру у Вас забрать, продать, но выселить Вас из этой квартиры они не могут. Но на практике, у Судов нет однозначного подхода и в связи с этим часто выносятся противоречивые решения, и так или иначе, таких заемщиков все-таки выселяют, или что-то предлагают им взамен. На это рассчитывать особо не стоит. Но тем, не менее, оказавшись в такой ситуации, рассчитывать на собственные силы нельзя и Вам срочно нужно обращаться за помощью. Нужно изучать основательно все обстоятельства Вашего дела - все договоры и грамотно готовить и излагать свою позицию в Суде. Возможно есть и другие нюансы в договорах, которые Вы, не можете увидеть - а опытный юрист сразу заметит. Кроме того, при помощи юриста Вы можете растянуть этот процесс на более долгий срок и так или иначе выйти из этой крайне сложной ситуации с наименьшими потерями. Удачи!

Спросить

В прокуротуре залогодательнице сказали, что до 2022г (срок окончания договора)ее из квартиры выселить не могут и до 2022г она может в любой день погасить всю сумму.Каким законом они руководствуются?

Спросить

Вот в прокуратуре и спросите, каким законом они руководствовались. Обязаны Вам и закон дать и ссылку на него и на статьи.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 984 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
699
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 10 672 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 33 318 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
301
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 883 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
215
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 636 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
199
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 836 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
88
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 555 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 821 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 594 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
22
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 33 904 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 681 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
101
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 835 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
406
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 412 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
276
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 895 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
258
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 276 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
204
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 492 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 153 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
175
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 180 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
342
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 60 058 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
PRO Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 780 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
140
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.4 5 731 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 341 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.2 40 595 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 798 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
98
показать ещё