Банк может забрать квартиру, несмотря на залоговые обязательства с другим банком?
В 2007 г я взял потребительский кредит 2.5 млн на 10 лет (на предпринимательские нужды) под залог квартиры, в которой я жил со своей гражданской женой (она же собственник, я купил ей эту квартиру и оформил на нее в 2001 г, брак не регистрировали). Другой собственности ни у меня ни у нее нет, это жилье для обоих является единственным и собственник в нем прописан. В 2011 г по кредиту было выплачено 1.5 млн., а бизнес стал затухать. Банк реструктурировал кредит еще на 10 лет с меньшим ежемесячным платежом, но мы из ямы вылезти не смогли. Со штрафами и пенями набежало 4.5 млн (больше стоимости квартиры) и банк подал в суд на взыскание квартиры. Суммы, которые мы в состоянии платить банк не устраивают. Может ли банк забрать квартиру, если в 2008 г (до реструктуризации в 2011 г) этот банк отдал в залог все свои настоящие и будущие права в рамках кредитного договора и соответствующую закладную в пользу другого банка, соответствующее уведомление я получил по почте, в получении я в банке не расписывался, дальнейших уведомлений об обратном не было. Имел ли право банк проводить реструктуризацию в 2011 г. и обращать взыскание на квартиру сейчас, если он заложил все права по договору со мной другому банку, который также может предъявить свои права на эту квартиру?
Имеет право.
СпроситьВ прокуротуре залогодательнице сказали,что до 2022г( срок окончания крединого договора )ее из квартиры никто не выселить не может.Так ли это?Каким законом они руководствуются?
СпроситьМихаил, не понятно на каком основании прокуратура заявила такое. Согласно ст.78 Закона об ипотеке, если ипотека заключена не в силу Закона, т.е. когда имущество приобреталось или улучшалось за счет заемных средств, а для иных целей - как в Вашем случае на бизнес, за залогодателем сохраняется право пожизненного пользования указанным жильем, так же, как и у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих лиц. Т.е. банк может квартиру у Вас забрать, продать, но выселить Вас из этой квартиры они не могут. Но на практике, у Судов нет однозначного подхода и в связи с этим часто выносятся противоречивые решения, и так или иначе, таких заемщиков все-таки выселяют, или что-то предлагают им взамен. На это рассчитывать особо не стоит. Но тем, не менее, оказавшись в такой ситуации, рассчитывать на собственные силы нельзя и Вам срочно нужно обращаться за помощью. Нужно изучать основательно все обстоятельства Вашего дела - все договоры и грамотно готовить и излагать свою позицию в Суде. Возможно есть и другие нюансы в договорах, которые Вы, не можете увидеть - а опытный юрист сразу заметит. Кроме того, при помощи юриста Вы можете растянуть этот процесс на более долгий срок и так или иначе выйти из этой крайне сложной ситуации с наименьшими потерями. Удачи!
СпроситьВ прокуротуре залогодательнице сказали, что до 2022г (срок окончания договора)ее из квартиры выселить не могут и до 2022г она может в любой день погасить всю сумму.Каким законом они руководствуются?
СпроситьВот в прокуратуре и спросите, каким законом они руководствовались. Обязаны Вам и закон дать и ссылку на него и на статьи.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 61 из 47 432 Поиск Регистрация