Судьба квартиры в ипотеке при разводе - возможность продажи и последствия для ребенка

Вы уже спрашивали

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Квартира будет разделена в равных долях между супругами. Продать можно только с согласия банка и по взаимному согласию супругов.

Саша, продать сможете, но только с согласия банка, либо после того, когда погасите ипотеку. Удачи!

Здравствуйте! Изменить кредитный договор можно только с согласия банка. Вы имеете право разделить сам платеж по кредиту

Регина Раисовна, если не секрет, а не подскажите как разделить сам платеж по кредиту если банк против.

Здравствуйте! Есть разные варианты, но всех их объединяет то, что на их осуществление нужно согласие банка, так как квартира в залоге.

Вариант 1: квартира, признанная общим имуществом супругов, делится пополам на равные доли - по 1/2 мужу и жене соответственно. Через суд или по соглашению сторон. Ипотечный долг по кредиту тоже подлежит разделу, как и общее имущество (ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ). Далее лучше всего обратиться в банк с целью внесения изменений в кредитный договор таким образом, чтобы каждый заемщик выплачивал бы свой долг отдельно за собственный объект недвижимости.

Вариант 2: продажа квартиры и раздел денег.

Вариант 3 (думаю, Вы его не рассматриваете): отказ от своей доли кем-то из супругов.

Здравствуйте! пока ипотека не погашена - квартира не может быть разделена

по закону - это собственность супругов и доли равные по 1/2 . погашает ипотеку заемщик

все нажитое в браке на 50/50. квартиру не разделите до полного гашения ипотечного кредита.

Добавлю, что автомобиль в натуре быть разделен быть не может. Если автомобиль был куплен в период брака - это совместно нажитое имущество, поэтому за одним из супругов признают право собственности на автомобиль, но с него же взыщут 1/2 стоимости этого автомобиля в пользу другого супруга.

Не смотря на то, что квартира в ипотеке, она может через суд произвести раздел имущества, по закону ей положена 1/2 доля.

Если квартира была куплена в период брака, она является общей совместной собственностью, делится поровну между супругами. Ипотеку обязаны выплачивать оба супруга.

Здравствуйте! Если ипотека не будет погашена на момент расторжения брака, то доли могут быть выделены всем членом семьи (супруги, дети) в равных долях в судебном порядке. Ипотека в силу закона сохраняется. Кредит обязаны гасить солидарно.

Квартиру продать можно, если получите согласие банка кредитора (где ипотека) и согласие созаемщика (бывшей супруги). При согласии всех указанных сторон сможете продать квартиру.

Добрый день! Конечно можно продать квартиру в ипотеке, тем более у вас идеальный для этого вариант, сложнее когда происходит уступка другому заемщику, но и это возможно, а от жены потребуется нотариально согласие на продажу квартиры. Если жене квартира не нужна то тогда составляется брачный договор, где нотариус прописывает, что все что нажито в браке будет принадлежать супругу.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если квартира приобреталась в браке, то нужно ее нотариальное согласие. После снятия обременения можно продать квартиру. Деньги можно получить по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) и погасить кредит. Либо получить согласие банка на сделку. Полученные от продажи деньги по сути должны делиться поровну. Нужен письменный отказ от причитающейся ей доли, чтобы она не предъявляла Вам претензии. При оформлении согласия у нотариуса на продажу туда же лучше добавить, что от денежных средств отказывается. Тогда сможете отбиться от претензий по разделу имущества (вырученных денежных средств) согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ.

Ребенок не имеет доли в квартире не потому что она в ипотеке, а потому что у него просто нет доли. Это понятно. Поскольку жена является созаемщиком, то она имеет право на долю в квартире. Продать квартиру можно только после выплаты ипотеки и для этого потребуется согласие супруги, заверенное нотариально, поскольку квартира приобреталась в браке. Это требование ст.35 СК РФ. Документа, подтверждающего "ненужность" квартиры - не существует. Поэтому договариваться нужно с женой по поводу продажи квартиры, чтобы она дала согласие.

Здравствуйте. Да конечно может, никаких запретов законодательством РФ в таких случаях не предусмотрено. Это нужно обязательно оформлять соглашением о разделе имущества в нотариальном порядке СТ. 38 СК РФ.

Добрый вечер! Если ипотеку гасили материнским капиталом, то обязаны были выделить доли всем членам семьи. Если Вы этого не сделали,-нарушили обязательство перед ПФР.

Если квартира при заключении договора ипотеки оформлена в долях, то не подлежит разделу при разводе. Если собственность общая совместная, то будет разделена в равных долях. Оформляйте с мужем брачный договор в нотариальной форме, где должны быть прописаны все условия.

Ст 39

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если отсутствует договор о распределение долей в квартире при ипотеке, то ваши доли будут равными, Если же в согласшение написано как распределяются доли то тогда скорее всего ваша доля 1/3 из квартиры.

Боюсь, что доли поделены между мужем и его матерью..