Вскрытие комнаты в доме, находящемся в моей собственности - мои права и возможности
Имею ли я право вскрыть комнату в доме, который находится у меня в собственности. Дверь закрыл родственник, который ранее проживал в этом доме. На данный момент родственник не проживает и не прописан, но в комнате находятся его вещи, которые он не хочет вывозить. (для справки: дом принадлежит мне безраздельно - делали дарственную, родственник уже 2,5 года не живет в доме). Спасибо!
Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире и являюсь собственником комнаты. Сосед тоже является собственником своей комнаты. В настоящее время сосед находится в местах лишения свободы. Там он еще будет находится до ноября 2014 года. А его родственники хотят сдать в аренду его комнату. В комнате прописан только собственник. Подскажите, пожалуйста, Имею ли право родственники сдавать его комнату в аренду без согласия соседей? И какими законодательными актами это регламентируется? Третья комната муниципальная, там прописано 3 человека, но проживают без в данной комнате они без договора. Срок действия договора закончился в 2009 году.
Трудно сказать, но если родственники имеют надлежаще оформленные полномочия от собственника - могут, это отдельный объект права и не отчуждается.
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире, состоящая из трех комнат, занимаю две комнаты, которые находятся в соц. найме, третью приватизированную комнату, которая находится в собственности банка продают через торги, имею ли я преимущественное право на покупку данной комнаты, и как это право оформить.
Здравствуйте, Аня! Увы, нет. Во-первых, Вы не собственник, а наниматель соседних комнат, а преимущественное право покупки может принадлежать только сособственникам (в данном случае таковым является муниципалитет).
Во-вторых, даже если бы эти две комнаты находились у Вас не в социальном найме, а в собственности, всё равно у Вас преимущественного права не было бы. В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ, на случаи продажи с публичных торгов преимущественное право не распространяется.
Выход один - участвовать в торгах на общих основаниях...
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
В соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности имеет уачстник долевой собственности - муниципалитет как собственник социального жилья.
Вы таким правом не обладаете, т.к. Вы наниматель занимаемых своих помещений, а не собственник. Но можете принять участие в торгах.
Спросить
Вам цитируют закон, но есть еще и судебная практика по подобным вопросам, она в вашу пользу, и Вы можете полностью занять всю квартиру.
СпроситьМы проживаем в коммунальной двух комнатной квартире, отец в одной комнате прописан и проживает а я и моя покойная бабушка во второй комнате. Когда бабушка умерла ее сын который так же является моим отцом не разрешает вывозить из комнаты где проживала моя бабушка ни какие вещи, имеет ли он право запрещать мне вывозить вещи и технику из комнаты если эта комната в моей собственности?! даже если вещи куплены бабушкой.
Я купила 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Одна из комнат принадлежит муниципалитету, в этой комнате прописаны три человека, у которых не имеется никаких документов на эту комнату кроме лицевого счета. В течении 5 лет прописанные люди в этой комнате не проживали и сдавали ее квартирантам. На данный момент в этой комнате никто не проживает. Имею ли я преимущество в выкупе этой комнаты у муниципалитета?
Ольга, я бы поставил вопрос иным образом. Имеются ли основания для выселения этих граждан и снятия с регистрационного учета? Поскольку, пока комнату занимают граждане, выкупить её нельзя. Только после снятия с регистрационного учета можно говорить о преимущественном праве выкупа.
можете ознакомиться с одним из решений суда, вынесенных при моем участии и обратиться, при желании на консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас коммунальная неприватизированная квартира. В соседней комнате прописан несовершеннолетний ребенок, который находится в детском доме. Собственником его комнаты является государство. Руководство детского дома приняло решение сдавать эту комнату. Могут ли они это сделать без моего согласия? И имеют ли право приходить к нам в квартиру, не предупредив меня (в коридоре и кухне находятся мои вещи)? А также, если эту комнату они приватизируют, как в этой же ситуации могут поступить?
Уважаемая, Валерия! Если комната находится в социальном найме, то без Вашего согласия и согласия наймодателя (муниципалитета) комнату они сдавать никому не могут (ст. 76 ЖК РФ). Если комната будет приватизирована, то Ваше согласие требоваться не будет.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире. В соседней комнате прописан несовершеннолетний ребенок, который находится в детском доме. Руководство детского дома приняло решение сдавать эту комнату. Могут ли они это сделать без моего согласия? И имеют ли право приходить в нашу квартиру не предупридив меня, (в общем коридоре и кухне находятся мои вещи) ? Спасибо.
Уважаемая, Валерия! Для ответа на Ваш вопрос важно знать, ни кто "прописан" в комнате, а кому она (комната) принадлежит? Ребенок собственник?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьМоя сестра была замужем и они проживали в комнате в общежитии, но развелась с мужем который получил эту комнату в общежитии в каком году не помню на данный момент он прописан в этой комнате, но не проживает уже лет 15 за комнату не платит, алиментов на сына тоже не платил, комната в данный момент приватизирована на его сына вопрос: можно ли выписать бывшего мужа без его согласия из этой комнаты?
Здравствуйте! Если на момент приватизации муж вашей сестры был зарегистрирован в жилом помещении, то сейчас выписывать его сестра уже не сможет. Выписать его можно будет в судебном порядке только новым собственником случае, если комната будет продано.
Спросить
Выписать бывшего мужа без его согласия из данной комнаты возможно только в судебном порядке. Если все что вы написали соответствует действительности, то сделать это труда не составит.
Спросить
Собственник комнаты вправе подать иска в суд о выселении, а мать ребенка - иск о взыскании алимернтов, если ребенок не достиг 18 лет.
Спросить
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
СпроситьНа комнату две доли. Живет в комнате один дольщик. Второй живет в другом городе. На данный момент идет судебное разбирательство на право собственности одного дольщика. Второй дольщик ХОЧЕТ ВЗЛОМАТЬ ДВЕРЬ! .не имея за дверью ничего своего. (у него только право собственности на половину комнаты. А в комнате прописаны первый собственник и ребенок) КАК БЫТЬ? ЧТО ДЕЛАТЬ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА В ДАННОЙ СИТУАЦИИ.!
Моя сестра разводится с мужем. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. На данный момент в комнате проживают сестра и ребенок. Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга? Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. В Москве постоянно не проживает уже несколько лет.
Заранее спасибо.
Продажа части недвижимости.
Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире. На сегодняшний день квартира является муниципальной, тк одна комната в ней не приватизированная. Две комнаты находятся в собственности. Собственником одной комнаты являюсь я,а второй-молодой человек. В данный момент молодой человек (собственник одной комнаты) находится в местах лишения свободы. Пока он находится там, его мать хочет эту комнату сдать. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право мать сдать его комнату без согласия соседей, если полностью квартира считается муниципальной, а комната в собственности.
