При обращении к собственнику о заключении договора аренды земельного участка, наше предприятие в Заявлении указывает
При обращении к собственнику о заключении договора аренды земельного участка, наше предприятие в Заявлении указывает, что наши земельные участки, ограниченные в обороте и просим в соответствии с законодательством применять ставку арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости, согласно Постановления от 16 июля 2009 г. N 582, но это правило можно отнести к земельным участкам, собственником которых является РФ, а если земельные участки принадлежать муниципалом, как мы можем применять 1,5% от кадастровой стоимости, какие нормативные документы регламентирует данную проблему?
За ранее спасибо.
Только в том случае, если нормативными актами муниципального образования предусмотрены аналогичные нормы. Если предусмотрены иные нормы - будут применимы именно эти иные нормы, либо можете обжаловать нормативный акт муниципального образования, устанавливающий иные нормы, на основании предусмотренных
Основных принципов
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)
Спросить
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа земельном участке, принадлежащим муниципалитету, стоит нежилое здание (магазин), находящееся в собственности физлица. При заключении договора аренды (без торгов) этого участка муниципалитет требует подписать договор, предусматривающий расчёт арендной платы исходя из рыночной стоимости участка, мотивируя это тем, что форма договора утверждена областным земельным комитетом и изменению не подлежит. Но в постановлении коллегии областной администрации, регулирующей вопросы аренды з.у., указаны два способа расчётов арендной платы: по рыночной стоимости участка и по его кадастровой. Как арендатору заставить муниципалитет заключить договор аренды с расчётом по кадастровой стоимости? Спасибо.
Как узнать пл какоеому способу рассчитывается арендная плата за земельные участки:
- на основании кадастровой стоимости ЗУ
- в соответствии со ставками арендной платы
- на основании рыночной стоимости
- на основании нпа РФ.
Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.
Постановлением администрации ставка арендной платы, устанавливаемые в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков - 1,37%.
Как посчитать аренду 1 га участка.
На земельном участке, переданном в пользование унитарному предприятию по долгосрочному договору аренды, расположен контейнер с оборудованием принадлежащий третьему лицу.
В результате проверки собственником земельного участка было установлено, что контейнер находиться на земельном участке на основании договора оказания услуг, разрешение на использование земельного участка у собственника не запрашивалось. Данные обстоятельства были расценены, как нарушение порядка использования государственного имущества.
Какие действия необходимо предпринять унитарному предприятию для приведения отношений в соответствие с действующим законодательством РФ?
На каких правовых основаниях может размещаться движимое имущество третьих лиц на земельных участках, арендуемых унитарным предприятием?
Здесь не отвечают бесплатно на вопросы студентов и не решают задачи.
С уважением.
СпроситьСогласно старым решения судов:
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Открываю Земельный Кодекс – вижу, что данная статья утратила силу.
Есть ли сейчас аналогичная статья, позволяющая собственнику хозпостройки на земельном участке сельскохозяйственного назначения выкупить этот участок у администрации района (собственника участка)?
С уважением, Игорь.
Обратитесь с письменным запросом в администрацию района, излагайте желание выкупить - получите ответ и разберётесь в ситуации!
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Да, конечно, аналогичная статья есть - ст.39.20 ЗК РФ, в п.1 которой указано, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
С уважением,
Спросить
Есть ли сейчас аналогичная статья, позволяющая собственнику хозпостройки на земельном участке сельскохозяйственного назначения выкупить этот участок у администрации района (собственника участка)?
есть такая статья.
СпроситьЗемельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Одобрена сделка с заинтересованностью - договор субаренды, существенными условиями договора, кроме прочих, были одобрены цена договора, а также другое условие, а именно Размер субарендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, Арендатором в объеме изменения размера арендной платы соответствующего Договора аренды земельных участков в случаях изменения порядка расчета арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, коэффициента индексации или ставки арендной платы в соответствии с законодательством РФ. Субарендатор уведомляется об изменении размера арендной платы заказным письмом. Изменение размера cубарендной платы вступает в силу с момента получения Субарендатором заказного письма с соответствующим уведомлением и также устанавливается в дополнительном соглашении, составленном Сторонами совместно. Данное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
В настоящее время произошло увеличение размера арендной/субарендной платы в связи с проведенной кадастровой оценкой земельных участков и, соответственно, увеличением их кадастровой стоимости.
ВОПРОС: Требуется ли при заключении между сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера субарендной платы одобрение сделки с заинтересованностью на совете директоров?
Договор уже одобрен, а на соглашение уже не нужно получать ободрение, так как сама сделка уже согласована.
СпроситьУ меня интересный случай: В 2012 году я приобрела уступку права аренды земельного участка под ИЖС. Договор уступки был зарегистрирован. Срок уступки права истекал в январе 2017 года. За период действия договора на участке построен дом и получено свидетельство о собственности. В мае 2017 года я впервые обратилась в управление федерального имущества о заключении со мною договора аренды земельного участка. Там я узнала, что договор уступки права не поставлен на учет - после официального запроса-оформили. После первичной подачи заявления через сайт, по всяким разным причинам и не по моей вине, договор аренды со мною заключили в августе 2018 года. Перед этим заставили расторгнуть через МФЦ электронный договор аренды, который существовал по ГК после окончания предыдущего договора. Теперь самая суть: за фактическое пользование земельным участком без заключения договора аренды за 2017 год предъявлен расчет арендной платы по постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период. С августа 2018 года размер арендной платы составляет 0,6 процентов от кадастровой стоимости. Земельный участок для ИЖС. Неужели это правильно? Есть ли возможность оспорить такой расчет? Ведь по ГК договор был автоматически продлен и у меня есть электронные обращения в Агенство о заключении аренды.
Расчет арендной платы на основании постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период является верным. Другое дело - насколько он верный математически. Если Вы имеете желание его оспорить - обращайтесь в суд. Но за фактическое пользование земельным участком в любом случае должны заплатить.
Спросить
Добрый день! Поддержку коллегу. На основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 расчет ставки ЦБ в каждый период времени бывает разным. На тот момент 2017 год он был актуальный. Но у вас всегда есть право обратиться в суд и оспорить данный расчет. За земельный участок пока не платите, защищайте свои права на суде, прикладывайте все документы.
С уважением.
Спросить
Можете оспорить в суде в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ, если считаете не верными расчеты. Удачи Вам.
Спросить
За факт пользования ЗУ так или иначе нужно платить - ч.7 ст.1 ЗК РФ. Алгоритм расчета аренды земли с применением ставки ЦБ РФ изложен в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582. Правильность расчета проверяйте в суде.
Спросить
РАСЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(Платить придетмя)
Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:
Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,
Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).
Д – размер доли в праве на земельный участок.
Ст – налоговая ставка в зависимости от региона
Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).
Если не согласны с суммой обжалуйте в суде в порядке 131-132 ГПК.
Спросить
Я прописана в другом регионе, Где подавать в суд? по месту прописки или по месту земельного участка?
Спросить
У вас исключительная подсудность. По месту нахождения земельного участка. Ст 30 ГПК РФ.
СпроситьПо месту нахождения участка.
Татья 30. Исключительная подсудность
ГПК
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
Спросить
