Как оформить право собственности на кооперативную квартиру, если пай был выплачен ранее?

₽ VIP

Уважаемая Наташа!

Не совсем понятна процедура родственного обмена....Что на что менялось? Мама Ваша жива? Но, если после обмена Вы не были приняты в члены ЖСК и нет сведений о том, что паевой взнос выплатили Вы (или нет сведений, что право на паевой взнос переведено на Вас), то получить право собственности возможно только через суд. Юристы, к которым Вы обращались, правы. Удачи Вам!

Наталья, здравствуйте! Бабушка выплатила пай полностью за ту квартиру, в которой Вы прожваете и зарегистрированы. Соответственно, с момента полной выплаты пая бабушка стала собственницей данной квартиры. Далее, она выписывается из этой квартиры, а Вы, наоборот, прописываетесь. НО Ваша прописка в квартире не давала Вам право собственности на квартиру.

Повторюсь, что именно бабушка, как выплатившая пай, стала собственницей этой квартиры. И сейчас речь может идти только о наследовании. Как я поняла, Ваша мама является дочерью бабушки. И именно она может наследовать эту квартиру. Вы не являетесь наследником бабушки при живой маме, соответственно, можете помочь маме оформить ее наследственные права своими свидетельскими показаниями в суде, если он требуется...

Опять же полагаю, что суд Вам, все-таки, не потрбуется. Ваша мама была зарегистрирована с бабушкой на одной площади, соответственно, нотариус имеет полное право самостоятельно установить факт принятия мамой наследства, поэтому маме нужно обратиться к нотариусу по месту регистрации бабушки, открыть насл. дело, предоставив справку с места жительства умершей и выписку из домовой книги (или ф. 9). Доказав нотариусу факт нахождения с бабушкой в родственных оттношениях, предоставив справку из Правления ЖСК, мама вполне может без суда получить свидетельство о праве на наследство на квартиру бабушки.

Если же нотариус по какой-то причине откажет, то придется обращаться в суд. Либо оспорить Постановление нотариуса, либо, указав на факт принятия мамой наследства, признать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Советовала бы обратиться к юристу, если речь пойдет о суде или же будут проблемы с нотариусом. Вам ответила прекрасный адвокат Галкина О.Н...

С уважением,

Харченко О.В.

в 1987 г обмен кооперативной квартиры возможен был только по решению общего собрания пайщиков, на собрании рассматривался родственный обмен, по которому бабушка переезжала на вашу площадь, а вы - в кооперативную квартиру бабушки, одновременно решался вопрос об исключении из числа пайщиков вашу бабушку и принятие вас в члены жск, также должен быть решен о пае, либо бабушка передает свой пай вам, либо панвые взносы ей

извините за срыв, а вы должны были внести паевые взносы, вы должны выяснить либо у председателя, либо у бухгалтера о судьбе протоколов за 1987 г, если такие документы сохранились, то в них отражено, что бабушка полностью передала вам свой пай или нет, возьмите копию финансового лицевого счета на квартиру и посмотрите , в каком статусе вы указаны, должно быть записано - собственник, если все так - правление жск обязано выдать справку о том, что пай за квартиру полностью выплачен, справка, что пай выплачен бабушкой, не нужна, нужна справка, ЧТО ПАЙ ЗА КВАРТИРУ ВЫПЛАЧЕН ПОЛНОСТЬЮ с указанием даты окончательной выплаты, спросите у мамы, м ожет быть у нее сохранились копии протоколов общего собрания членов жск или выписки из них, когда оформлялся обмен

Ольга Николаевна, большое спасибо за ответ! В принципе, все понятно. Родители мои такие же неприспособленные к жизни, как я сама. В то время когда делали обмен, им и в голову не пришло заняться этими формальностями. Поэтому в члены ЖСК я не вступала, право на паевый взнос на меня не переводили. А обмен был обычный, бабушка выписалась из кооперативной квартиры и прописалась к моим родителям (к своей дочке), а я выписалась с родительской площади и прописалась в бабушкину квартиру, т.е. по сей день я единственная здесь прописана. Мама, да, жива.

Есть еще момент, который я хотела у Вас уточнить. В ЖСК мне выдали 2 пустых бланка справок с печатью ЖСК и подписью председателя и сказали, что я могу сама написать справки от имени ЖСК, какие захочу. Т.е. я могу задним числом написать протокол собрания ЖСК о том, что я была принята в члены кооператива еще в том лохматом году, т.е. 1987, или что пай, предположим, был выплачен после того как был проведен родственый обмен. Или в ГБР могут это проверить? Извините, если я опять непонятно написала. Я первый раз столкнулась с такой проблемой и вообще не понимаю, почему столько формальностей из-за квартиры, за которую всю жизнь деньги выплачивали мои мама и бабушка. А теперь вроде она мне не принадлежит? А что будет, если я не оформлю в итоге это право собственности? Меня что оттуда государство или ЖСК турнуть могут?

Еще раз извините за сумбурность изложения.