Оформление покупки квартиры в неофициальном браке - как защитить свои финансовые интересы?

199₽ VIP

Нужно Вам обоим покупать квартиру.

Поскольку ст. 36 СК РФ признаёт право собственности только за тем, на кого договор покупки.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вы можете пойти поручителем по кредитному договору, в договоре купли-продажи указать в качестве покупателей Вас и супруга, соответственно оформить квартиру в долях.

Он вам не муж. (ст.1 Семейного Кодекса РФ) Пусть берет ипотеку на себя, а в квартире выделяет долю вам.При "разводе" доля останется вам, а долг на нем.

В общую долевую собственность квартиру приобретают только супруги. Даже если Вы будете поручителем, после выплаты ипотеки у Вас никаких прав на недвижимость не будет. Условия договора ипотеки, при которых два чужих человека приобретут после выплаты кредита права на квартиру нужно отдельно согласовывать с банком.

В договоре купли-продажи стоит указать 2 покупателей, прописать размер денег, которые вносите за оплату и размер Вашей доли в квартире исходя из размера уплаченных денег. ст. 421 гк рф.

.

Согласится ли банк выдавать ипотеку в случае оформления долевой собственности - стоит узнавать в конкретном банке, в залоге у банка может быть и доля мужа. Если оформлять только в собственность мужа, у Вас никаких прав на квартиру не будет, а деньги за оплату 40 % будут считаться займом.

Нужно, чтобы Вы были созаемщиком по ипотеке, тогда будете иметь права на часть данной квартиры. В противном случае - нет.

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На выбор:

1. вступите в законный брак, после этого заключите договор.--ст.10, 34скрф

2. Оформляйте в долевую собственность.В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Екатерина, Вам нужно идти созаемщиком с супругом и оформлять и квартиру и ипотеку на двоих, но и при таком варианте, Ваши интересы все равно будут ущемлены, т.к. если вступите с ним в законный брак, то даже не внося ни рубля, половина квартиры автоматически становится Вашей, а тут Вы вносите практически половину сразу, и есть риск остаться и без мужа, и без квартиры, и без денег, посоветовать что-либо Вам достаточно сложно, т.к. это очень щепетильный вопрос но объективно, Ваша доля должна быть определена сразу и она должна быть больше половины... Удачи!

Предлагаю приобретать квартиру в долях: свою долю Вы оплачиваете сразу, а муж оплачивает свою долю благодаря ипотеке.