Возможна ли пристройка к гаражу, если гараж в собственности, земля под ним ГСК в аренде, а предполагаемая пристройка на земле железной дороги?
Скажите возможна ли пристройка к гаражу если гараж в собственности, земля под ним ГСК в аренде на 49 лет, а предполагаемая пристройка на земле железной дороги. Сомой железной дороге и её обслуживанию это никак не мешает, расстояниемприсутствует. Граница участка ГСК проходит прям по стенкам гаражей.
Здравствуйте
Мы не можем ответить на все ваш вопросы..мы не специалисты в строительстве
Согласовывайте пристрой со всеми гос.органами - адмнистрацией, пожарниками, сэс, архитектурой и самой железной дорогой
Можете не согласовывать..тогда это будет самовольная постройка, которую в любой момент могут обязать снести
Спросить
С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон о запрете коммерческой деятельности в гараже. У меня в подобном гараже организована СТО. Есть ли способ сохранить свой вид деятельности? Гараж в собственности. Земля под ним в аренде. Арендатором земли является ГСК. Землю под гаражом могу оформить в собственность лишь по внутренним границам гаража.
Нужно оформить землю в собственность и уточнить в администрации, можно ли менять назначение (категорию) земельного участка, чтобы было разрешено вести на нем коммерческую деятельность.
СпроситьМы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.
СпроситьЕсли приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся:
1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации?
2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража?
3) можно ли построить второй этаж в гараже
4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет?
5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?
1. Можете перенести
2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж
3. Можно построить, получив разрешение
4. все что угодно может произойти - могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть
5. может быть увеличена.
СпроситьХочу приобрести капитальный гараж, 1 этажный, стоящий в линейке подобных гаражей. Но гаражей с документами сейчас очень мало. Тут только самому заниматься. И встал вопрос, какой гараж на данный момент возможно приватизировать.
Есть вариант в ГСК, но многие более не являются юр. лицами. И даже не понятно кому принадлежит земля. (И как ее оформить, если она осталась в собственности у председателя.).
Есть гаражи на земле не имеющие категории по кадастру.
И гаражи под землей для "отчуждения железной дороги"
Супруг построил на участке в СНТ гараж, боковая сторона которого находится прям на границе участка со стороны дороги с целью сэкономить на заборе. Соседа с этой стороны через границу участка нет, он находится через дорогу. Гараж капитальный из керамзитоблоков и на фундаменте. Имеется 2-й этаж. Скос крыши на дорогу, установлены снегозадержатели. Через дорогу от гаража на участке соседа ничего нет: ни забора, ни построек, абсолютно пустой участок. Председатель СНТ говорит, что для регистрации нашего гаража надо собирать подписи всех членов СНТ, что они не против нашего гаража, расположенного на границе дороги, и им это никак не мешает. Вопрос: есть ли шанс его зарегистрировать в Росреестре или это невозможно по всём нормам?
Гараж, также как и летняя кухня, баня, сарай и иные хозяйственные постройки являются вспомогательными объектами и не требуют получения разрешения на строительство. Регистрация таких объектов осуществляется в упрощенном порядке. Таким образом, если ваш земельный участок оформлен в собственность, то зарегистрировать ваш гараж вы сможете на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
В силу положений частей 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации созданные на садовом земельном участке здания и сооружения должны соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен указанный садовый земельный участок, в том числе требованиям к минимальным отступам от границ земельных участков.
Но в Вашей ситуации получать общую консультацию бесполезно, в ней надо разбираться на месте с учетом градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки и пр.
Пригласите кадастрового инженера, который ориентируется в местных нормативных актах, сделайте технический план и сдайте документы на государственную регистрацию.
Если регистрацию приостановят, то в уведомлении о приостановлении будет написано, что и как можно исправить.
СпроситьГСК организован в 1996 г. Имеется постановление мэра города. В то время землеотвод под кооператив выделен на федеральной земле (зона отчуждения железной дороги) согласован с жел. дорогой. С вводом ЗК РФ земля передана в аренду железной дороги на 49 лет. На сегодня жел. дорога подала иски на снос гаражей, как незаконный самострой в зоне отчуждения железной дороги.
Видать какая-то недоработка правления ГСК.
Можно ли теперь с железной дорогой заключить договор на субаренду земельного участка.
Николай, земли такой категории ограничены в обороте, поэтому вопрос о субаренде земельного участка следует решать с железной дорогой. Вам надо с предложением о заключении договора субаренды обращаться к железной дороге (руководству).
СпроситьКак оформить гараж в собственность, если нет возможности оформить в собственность землю под ним, т.к. земля принадлежит железной дороге.
Оформление земельного участка под гаражом в собственность – это всегда очень индивидуально и нужно понимать как первоначально был выдан данный земельный участок; в общем случае нужно сформировать земельный участок, то есть вызвать кадастрового инженера определить границы участка и поставить данный земельный участок на кадастровый учёт или затем обращаться в рос реестр Для регистрации права собственности. Это общий и очень расплывчатый вариант действий, так как нужно знать все обстоятельства вашего дела.
Спросить
У Вас два пути:
1. Это путь, предусмотренный всем известной гаражной амнистией.
2. Это получение права собственности в судебном порядке.
Выбирайте, что Вам по силам и действуйте. Если с выбором сложности. Нанимайте специалиста.
СпроситьТак как земля принадлежит железной дороге, то это федеральная собственность. Чтобы оформить гараж у вас должны быть какие-либо первичные документы на него, важно чтобы этот гараж не был самостроем. Если они у вас есть, то вы можете воспользоваться гаражной амнистией. Поскольку земля федеральная, то обращаться вам придется в орган, распоряжающийся этой землей, то есть в территориальный орган Росимущества.
СпроситьЯ предсидатель ГСК. земля у нас в аренде у земельного комитета. Есть построенные гаражы. Гараж и земля под ним не приватизированы. Можем мы в судебном порядке отсудить что бы владелец освободил гараж или землю если он не платит членские взносы и не является членом ГСК. аренду земли под его гаражом оплачивают другие члены.
Гараж приватизирован в гск, сдали документы на разрешение от администрации города для приватизации земли под ним получили отказ от администрации, что на земле на которой он находится является частью проезжей дороги, вслучае если город решит расширять дорогу то его под снос, возможно ли как нибудь приватизировать землю или будет в аренде пока не снесут?
учитывая ответ администрации города, и в аренде будет отказано на том же основании.
СпроситьНа территории участка ИЖС построен гараж с отступом от дороги 1 метр. Ворота гаража открываются на территорию участка. К дороге обращена глухая стена. Администрация района требует перенести гараж на 5 метров вглубь от границы участка. Так как после распределения участков и межевания выяснилось что ширина дороги 8 метров. Дорога не является оживленной трассой. Это дорога между частными домами. Законно ли требование администрации по поводу переноса гаража?
Здравствуйте, Оксана.
Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
В частности в соответствии с
п. 5.3.2 СП 30-102-99 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таким образом, требование вроде бы обоснованно. Но гаражи есть встроенные, пристроенные и отдельно стоящие. Для таких гаражей также существуют определенные нормативы, допуски и отступления. В каждом конкретном случае нужно смотреть Ваши документы и оценивать ситуацию. Возможны варианты урегулирования споров с администрацией.
Спросить
