Что делать, если покупатели требуют вернуть задаток в двойном размере и компенсацию, а я не хочу продавать дом?
Взяла задаток за продажу дома. ТЕПЕРЬ не хочу продавать, покупатели требуют вернуть задаток в двойном размере и еще компенсацию, кАК БЫТЬ.
смотря как оформлен задаток-если по расписке получили=тогда это аванс--можете вернуть столько сколько получили.
Спросить
Если был договор купли-продажи, и в нем условие о задатке,тогда, увы, должны отдать двойную сумму задатка.
Спросить
Я взяла задаток за продажу дома. Составили договор (не заверенный нотариусом), но теперь не хочу продавать дом. Могу ли я отказаться от продажи дома и при этом не платить залог в двойном размере?
Здравствуйте, все зависит от договора что в нем прописано если такого пункта нет тогда возвращаете денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор задатка имеет юридическую силу.
Заверять нотариально его не обязательно.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
[i]1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).[/i]
---
Вам необходимо исполнить договорные обязательства.
Иначе как другая сторона, имеет право обратиться в суд, чтобы их исполнить.
---
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
СпроситьКак быть... Был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я - продавец. Взяла задаток. Сделка 25 ноября. Покупатель отказался от сделки, требует вернуть задаток. В договоре оговорено, что задаток не возвращается. Заключили новый договор с новым покупателем. Объявился старый и требует вернуть задаток в двойном размере, теперь говорит, что отказалась я, так как продаю квартиру другому.
Елена!
Если продавец отказался от заключения основного договора, это нужно было оформить протоколом о расторжении договора. Если это не делано, Предварительный договор считается действующим и покупатель вправе требовать от Вас возврата задатка в двойном размере. Отнесите этот задаток за счет нового Покупателя.
Спросить
Нужно бы видеть ваш предварительный договор - до какого срока он действует, когда вы должны были заключить основной договор, велась ли переписка о возврате задатка и ряд других вопросов позволят дать правильный ответ.
Спросить
Елена, а Вы сможете доказать, что первый покупатель отказывался от сделки? Он письменно это сделал? Если нет и он подаст в суд, а в суде подтвердит, что намеревался купить квартиру, то с Вас взыщут задаток в двойном размере.
Спросить
4. Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения
обязательства по заключению договора о передаче имущества,
предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком,
обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка
Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ
от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5
Однако ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что "невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК", "предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом".
Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09, Определении от 29.03.2013 N ВАС-3157/13, Определении от 12.04.2012 N ВАС-3880/12 и многих иных судебных актах ВАС.
ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. 14 ИП ВАС от 16.02.2001 N 59 "Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества".
СпроситьДоговорилась продать швейное оборудование, получила задаток, но передумала продавать. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере. Прав?
Согласно ст. 381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Так что покупатель по закону прав.
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьЯ взяла залог за машину, написала расписку от руки. Теперь продавать передумала хочу вернуть залог покупателю, но он требует вернуть деньги в двойном размере. Правомерно ли это.
Ольга Евгеньевна, Вы наверное взяли с покупателя не залог, а задаток в обеспечение сделки продажи Вашего автомобиля ему!? Если так и оформлено это было именно задатком, тогда по закону в случае отказа от заключения сделки со стороны продавца, он должен вернуть покупателю двойной размер задатка. Если бы отказался покупатель, то Вы могли бы ему задаток не возвращать.
Удачи!
Спросить
Я хотел продать квартиру и взял задаток, теперь я не хочу продавать квартиру тому покупателю. В расписке о задатке никаких особых санкций мы сами не прописывали. Как по закону? Мне просто вернуть задаток в двойном размере и я могу ему не продавать?
Заранее большое спасибо.
Уважаемая, Мария! Вы взяли не ЗАДАТОК, а АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ. Его Вы и должны вернуть. Без всяких двойных размеров. Задаток возможен только при заключенном договоре купли-продажи, которого у Вас нет .
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте мария,
Если Вы заключали предварительный договор купли-продажи, и если под него Вы получили задаток, то в этом случае Покупатель действительно может потребовать возврата в двойном размере, в том числе и через Суд.
Если же никаких документов подписано не было, то Вам достаточно просто вернуть деньги, забрать свою расписку и разойтись.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьЗа продажу дома мы взяли задаток с покупателя по предварительному договору. Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере, если нашли др.покупателя, мою сестру?
Взяла задаток за продажу квартиры-изменились обстоятельства-продавать не могу-могу вернуть залог не вдвойном размере?
Вечер добрый! Изучите условия договора, если заключили предварительный договор КП и там прописано, что задаток, тогда придется вернуть в двойном размере.
Удачи Вам успехов!
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы действительно заключили договор задатка, то возвращать придется в двойном размере. Если по условию это аванс, то только предоплату возвращаете.
Спросить
Маловероятно, что можно что-то придумать, раз указано именно как задаток. Основание - ст. 380-381 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку Вы задаете вопрос повторно, то по всей вероятности заключенный договор Вы посмотрели внимательно.
СпроситьПродаю дом, покупатели дали задаток, но ко времени сделки покупатель стал отказываться от сделки, мотивируя это тем, что у меня временная прописка в этом доме, значит документы к сделки не готовы, требует выплатить задаток в двойном размере, подал иск в суд, как мне быть, обязана ли я
выплачивать покупателю?
Это зависит от того как составлен договор задатка, или в договоре указано, что это аванс. Еще раз внимательно прочитай договор, что сказано про прописку, на какой момент должны быть все выписаны и на какой срок временная прописка, возможно она вообще никак не влияет на сделку и это просто повод.
Спросить
