Угрозы продажи вместе с квартирой - как защитить свои права при отказе от приватизации в пользу матери

₽ VIP

Уважаемый Роман! Равные с матерью права у Вас не будут. Она-собственница со всеми правами, установлеными ст.30 ЖК РФ, а у Вас согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 01.02.2010, с изм. от 28.05.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право пожизненного проживания, поскольку действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Будет законно, если аша мама продаст квартиру с обременением в виде Вашего права на проживание в ней, но найти покупателей будет не просто, да и цена низкая.

Продать квартиру вместе с обременением в виде Вас теоретически можно, но вот выписать и выселить Вас даже новые собственники не смогут, потому что Ваше право проживания "привязано" именно к этому жилому помещению и защищено законом.

Но вот продать будет практически невозможно..

Находите компромиссные решения..

Уважаемый, Роман! Равных права на эту квартиру у Вас не будет никогда. Хотя бы потому, что мать собственник, а Вы нет. То, что говорят в агентстве, мягко говоря, неправда. Вас не может выписать и выселить из квартиры НИКТО. Даже суд. Так как у Вас, пожизненное право пользования ВСЕЙ квартирой. Сохранится оно у Вас и после ее продажи.

Не думаю, что кто-то захочет купить квартиру с такой "нагрузкой"

Ни в ком случае добровольно не снимайтесь с регистрационного учета!

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемый Роман, г.Москва!

И всё таки к вашему сожалению, новые собственники данного жилого помещения смогут в судебном порядке выселить-выписать вас как члена семьи бывшего собственника, на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30 июня 2010г

11:17 уф.вр. (09:17 моск.вр.)

Роман, ответ г-на Моисеева не верный.

У Вас право бессрочного проживания в квартире, именно на основании приведенной адвокатом Ильиной Е.В. нормы закона (ст.19).

Роман, т.к. Вы отказались от приватизации, принудительно Вас не выпишут ни при каких обстоятельствах. Агентам по недвижимости больше верьте, это очень квалифицированные специалисты Но Вас действительно можно продать вместе с квартирой и Вы будете жить с чужими людьми. Сделать ничего нельзя - Вы сами тогда отказались...

Уважаемый Роман.К ответам коллег хочу добавить следующее.

1.Вам правильно ответили Ильина и Смирнова.

2.У Вас и матери не могут быть равные права,поскольку она собственник,в ВЫ имеете право только пожизненного владения и пользования квартирой и не имеете право распоряжения.Отсюда вывод:у Вас есть реальная перспектива оказаться в одной квартире с чужими людьми после продажи квартиры с обременением в виде Вашего проживания.В Москве продать квартиру с таким обремением вполне возможно, т.к. она продается по низкой цене и часто после продажи граждане имеющие право пожизненного проживания вынуждены длительно судиться и вселяться в квартиру по решению суда.

Так что вариант,котрый предлагает Вам мать,согласно корому ВЫ становите собственником(а не владельцем)лучше,чем жить в одной квартире с чужими людьми.Можно например найти вариант 1-комнатной квартиры в ближнем Подмосковье для Вас(взамен комнаты)

Удачи!

Здравствуйте, Роман!

Можно попытаться также расприватизировать квартиру. Для этого необходимо подать исковое заявление о признании приватизации недействительной. НО должны быть основания для этого:

- если на момент приватизации не было 14 лет (статья 172 ГК РФ);

- если Вы были введены в заблуждение (статья 178 ГК РФ);

- если был обман, насилие, угрозы с другой стороны в момент приватизации (статья 179 ГК РФ)

Также необходимо будет восстановить срок исковой давности (согласно статьи 181 он составляет 3 года).

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.