Соглашение об определении долей имущества приобретенного с привлечением материнского капитала без оформления у нотариуса
Мы приобрели квартиру с привлечением материнского капитала. В январе текущего года мы закрыли ипотеку. Нам необходимо выделить доли в данной квартире детям. На данный момент квартира оформлена в общую совместную собственность. Регистратор госреестра подсказала, что можно оформить соглашение об определении долей имущества приобретенного с привлечением мат. капитала без оформления у нотариуса. Отправьте пожалуйста образец вышеуказанного соглашения.
---Здравствуйте, это услуга платная. обращайтесь лично к любому юристу и вам её окажут. Всего хорошего.
Спросить
Приобрели квартиру в ипотеку. Квартира оформлена на меня и супруга в общую совместную собственность без выделения долей (брак зарегистрирован). Теперь хотим направить средства материнского капитала на погашение основного долга и процентов по ипотеки. Скажите, пожалуйста, необходимо ли нам оформлять нотариальное обязательство об оформлении данной квартиры еще и в собственность детей?
Есть квартира купленная в ипотеку без привлечения мат. капитала (ипотека еще не выплачена), сейчас оформляем покупку еще одной квартиры тоже в ипотеку с привлечением мат. капитала. Можно ли выделить доли детям в первой квартире купленной без привлечения мат. капитала? Не будет ли это нарушением? Первая квартира больше по площади и оформлена в долевую собственность, по 1/2 на нас с мужем. А вторая квартира маленькая студия, будет оформлена в общую совместную собственность. В какой момент времени нужно выделять доли детям в первой квартире - до получения мат. капитала в ПФ или после? Т.е. если у детей уже будут выделенные доли в первой квартире, обяжут ли нас выделять доли детям в квартире, которую будем покупать с привлечением мат. капитала? И вообще возможно ли будет выделить доли детям в первой квартире, по которой еще не погашена ипотека?
Обязательным условием использования мат капитала на покупку жилья, это выделение доли детям в данном жилье.
Если вы собираетесь покупать квартиру и использовать мат капитал на ее покупку, то именно в этой квартире вам и нужно будет выделить доли детям.
Если вы выделили доли в другой квартире то это уже ваше личное право и не относится к мат капиталу.
Спросить
Согласно требованиям закона вы при использовании средств мат. капитала обязаны выделить доли детям в размере по своему усмотрению в приобретаемом жилье. Если вашей целью является застолбить доли в первой квартире в дальнейшем вы можете с согласия органа опеки произвести обмен долей детей во второй квартире на доли в первой (от каждого родителя от 1/2 доли часть обменять соразмерно или в размере улучшающем жилищные условия детей). Т.е в органе опеки вы должны показать что вы улучшаете жилищные условия детей. Кроме того если ипотека не выплачена потребуется и согласие банка. Как правило банк не 😜согласится т.к. здесь будет иметь место защита интересов несовершеннолетних детей и в случае неуплаты ипотеки банк не сможет воспользоваться правом залога.
СпроситьМною приобретена квартира с использованием средств материнского капитала. Оформлена в собственность на меня. С целью исполнения обязательства перед Пенсионным фондом оформить указанную квартиру в общую собственность родителей и детей составлено СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с определением размера долей по соглашению (родители (супруги) и двое несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому). В МФЦ пояснили, что данное СОГЛАШЕНИЕ должно быть оформлено нотариально, ссылаясь на 122-ФЗ.
Прошу, Вас, разъяснить, правомерность требования нотариального оформления для соглашения о наделении долями несовершеннолетних детей и супруга в случае, если имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала".
Все сделки с долями оформляется нотариально и не важно был ли материнский капитал
Спросить
Здравствуйте. Если вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала, то выделить доли в квартире вы можете путем оформления дарения. Соглашение здесь не подойдет т. К как кроме мат. Капитала вы еще использовали и свои. Поэтому Мфц и направляет вас к нотариусу. Но отказать в приеме документов они не имеют права.
СпроситьИмеется квартира, купленная в ипотеку с привлечением мат. капитала. На данный момент ипотека погашена. Можем ли мы выделить доли по письменному соглашению без нотариуса. Квартира в совместной собственности..
Да, можете так сделать ОДин даритель, другой представитель одаряемых детей.
Нотариус не нужен.
СпроситьПрошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьКупили квартиру с использованием материнского капитала, заверили обязательство у нотариуса что после оформления квартиры в собственность обязуемся выделить детям доли.
Вопрос: Можно ли выделить долю детям не в данной квартире в другой тоже находящейся в собственности?
Куплена квартира в ипотеку часть которой, погашена материнским капиталом. Оформлена квартира на супруга, в обязательстве размер долей определяются по соглашению. Так вот сейчас готовлю соглашение, хотелось бы обойтись без нотариуса тк бюджет не позволяет подобные расходы, брачного договора тоже нет ( (. Какой из вариантов правильно будет прописать в соглашении без нарушения законодательства?
1. Выделение долей от суммы материнского капитала детям и родителям, а остальную часть оформить в общую совместную собственность супругов. (В данном случаи будет ли выполнено обязательство и нужен ли будет брачный договор?)
2. Выделение долей опять же от суммы материнского капитала только детям, а остальную часть оформить в общую совместную собственность супругов.
Как я понимаю полностью разделить квартиру на доли мы не можем тк были использованы общенажитые средства, а выделить доли между супругами нельзя без брачного договора.
Без нотариуса не обойтись, правильно выделять доли детям и родителя не на всю площадь квартиры. А только оплаченную мат. капиталом
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2022 ч. 1 ст. 42 дополняется предложением (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
СпроситьСитуация такая: квартира была приобретена в браке в совместную собственность (без выделения долей) с использованием средств материнского капитала. В данный момент произошел бракоразводный процесс. Данная квартира остается по мировому соглашению мне (матери с 2 мя детьми). Может ли бывший супруг после выплаты мной ипотеки, в момент выделения долей детям претендовать на долю в данной квартире? Если да, то как себя обезопасить от этого? Заключить дополнительное соглашение?
Нет, если есть соглашение о разделе нотариальное.
Или судебное - определение судьи.
Спросить
Если мировым соглашением предусмотрено сохранение права собственности на квартиру за Вами, то Ваш бывший муж претендовать на нее не вправе.
СпроситьВ единоличной собственности у супруги имеется 1-комн. Квартира, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Хотим выделить доли детям, т.к. ипотека выплачена. Будет ли являться нарушением обязательства о выделении долей, если детям выделить доли, а оставшуюся долю в квартире перевести в совместную общую собственность супругов? В обязательстве (оформлено супругой нотариально) указано, что необходимо выделить доли детям и супругу.
Здравствуйте, несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.
Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.
В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:
обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.
СпроситьПриобрели с мужем квартиру с использованием ипотеки. Квартира в общей совместной собственности. Ипотека погашена с помощью материнского капитала. По условию мы должны выделить в квартире долю на ребенка. Обременение с квартиры уже снято. В Росреестре сказали, что нужно составить соглашение о выделении долей.
Здравствуйте, Марина. Самый оптимальный вариант, это составить соглашение у нотариуса, где конкретно определить доли и зарегистрировать его, получить свидетельство. Тогда у каждого будет своя доля и подтверждающий документ, свидетельство о гос. регистрации права.
Спросить
