Оформление квартиры на супруга без нотариуса и брачного договора - как правильно определить доли?
Куплена квартира в ипотеку часть которой, погашена материнским капиталом. Оформлена квартира на супруга, в обязательстве размер долей определяются по соглашению. Так вот сейчас готовлю соглашение, хотелось бы обойтись без нотариуса тк бюджет не позволяет подобные расходы, брачного договора тоже нет ( (. Какой из вариантов правильно будет прописать в соглашении без нарушения законодательства?
1. Выделение долей от суммы материнского капитала детям и родителям, а остальную часть оформить в общую совместную собственность супругов. (В данном случаи будет ли выполнено обязательство и нужен ли будет брачный договор?)
2. Выделение долей опять же от суммы материнского капитала только детям, а остальную часть оформить в общую совместную собственность супругов.
Как я понимаю полностью разделить квартиру на доли мы не можем тк были использованы общенажитые средства, а выделить доли между супругами нельзя без брачного договора.
Без нотариуса не обойтись, правильно выделять доли детям и родителя не на всю площадь квартиры. А только оплаченную мат. капиталом
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2022 ч. 1 ст. 42 дополняется предложением (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Спросить
Должнали я выделять долю супругу при оплате мат капиталом 4/125 ипотеки (если квартира куплена была до брака. Есть брачный договор по которому все мое принаджежит только мне (нажитое в браке)
Должна ли я выделить долю в квартире бывшему супругу если квартира куплена до брака, а мат капитал использовала в браке, вложила в ипотеку. Квартиру купила в 2011 замуж вышла в 2016 и в 2017 развелась, ипотеку закрыла в 2018. Должна ли я выделить долю бывшему супругу?
Приобретена квартира в ипотеку стоимостью 1100000, 450 тыс. собственных средств, 650 ипотечный кредит. Часть ипотеки погашена маткапиталом. На сегодняшний день ипотека закрыта. Собственником квартиры является супруг, есть обязательство по выделению долей. Вопрос: 1. Является ли квартира общей совместной собственностью? Как правильно составить соглашение на выделение долей без натариуса? Мы хотим выделить равные доли всем, а не только на часть маткапитала. Запуталась, не будет ли противоречить семейному кодексу если мы составим соглашение на равные доли, а в покупке квартиры фигурируют общенажитые средства или наоборот детям выделить доли а супругам оформить общую? Сориентируйте пожалуйста, голова кругом от нбансов, а нотариусу платить огромный деньги просто нет возможности.
В 2017 году покупали дом и землю через ипотеку (договор купли продажи оформляется в кредитной организации) с последующим погошением материнским капиталом, в этом же году погасили и сняли обретение. Мы с супругом и двое детей сразу имели 1/4 доли каждый. Сейчас хочу оформить договор дарения от своей доли 1/4 подарить дочери 1/9. Нотариус заявляет что договор не закончен так как должен быть оформлен через нотариуса и сейчас предлагает оформить брачный договор. Вместо согласия от мужа.
Покупаем кв за ср-ва мат кап. и налич. Ср-ва!Риелтор говорит, что надо составлять брачный договор для выделения долей! Нужно ли это?
Планируется покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Брак зарегистрирован в РФ. Один из супругов является иностранным гражданином, на территории РФ не проживает, доход подтвердить не может, соответственно, не может стать созаемщиком. Хочет отказаться от участия в сделке, а также от доли имущества. Как правильно оформить его отказ в таком случае?
Квартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Как делить квартиру купленную в ипотеку с использованием маткапитала. Последний взнос выплачен после смерти бывшего супруга. После развода ипотеку платила я. Есть двое детей и обязательство супруга о выделении долей всем членам семьи. Соглашение о выделении долей не заключалось.
