Приватизация земли в 8-квартирном деревянном доме - проблема с одной квартирой и возможности остальных
8 квартирный дом, одна квартира не приватизирована, один не согласен с приватизацией. Возможно ли остальным приватизировать землю прилежащею к дому. Дом деревянный, есть небольшие участки под огород и кладовки.
Живу в селе дом двух квартирный обе квартиры приватизированы, занялись с соседями приватизацией земли у дома, тоесть огорода, дали выписку из ЕГРН с кадастровым номером, тоесть земля на учёте, и запись-малоэтажная застройка правда или нет что вышел закон о многоквартирных домах что землю не дают приватизировать? Земля останется в собственности муниципалитета и могут ли землю выставить на торги?
Передать землю по приватизации вам не смогут, но администрация может вам ее продать, договаривайтесь о цене. Выставить на публичные торги также могут.
Спросить
Двухквартирный дом не является многоквартирным. Землю можно размежевать и оформить в собственность отдельно на каждого или в долевую. Скорее всего вам придется ее выкупать, без торгов. Обращайтесь в местную администрацию.
Спросить
Добрый день, сходите в Вашу администрацию уточните передали ли они полномочия по земле в департамент имущественных отношений если да, то обратитесь в департамент со вторым собственником с заявлением о предоставлении Вам данного земельного участка Вам должны его предоставить бесплатно.
СпроситьМногоквартирный жилой дом (2 этажа, 6 квартир, деревянный, впоследствии под снос). Приватизированы 2 квартиры (одна под частью другой). Возможно ли приватизировать землю под этими квартирами?
У нас деревянный одноэтажный дом, в этом доме 5 квартир, у каждой квартиры есть небольшие огороды под окном (прмерно 6*6 м), один из соседей собирается делать пристрой в сторону огорода. Квартира у него не приватизирована, но он собирается строить без разрешения. Вопросы: может ли он строить без разрешения? Нужны ли согласия соседей на эту постройку? Куда можно пожаловаться?
Валентина, в администрацию. Сообщите, что производится реконструкция без разрешительной документации и ненадежные новые конструкции угрожают жизни соседей.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНасколько я поняла, у Вашего дома статус многоквартирного. Земля тогда будет находится в общем пользовании всех проживающих в данном доме без выдела долей, поскольку она не в собственности. Нужно сначала написать жалобу в Администрацию по месту нахождения Вашего дома по поводу незаконного строительства.
Обычно этого бывает достаточно, поскольку собственником неприватизированных квартир в Вашем доме является муниципалитет.
Нужна будет помощь-обращайтесь.
С уважением.
Адвокат Новожилова Светлана Владимировна.
СпроситьКак можно приватизировать придомовую территорию в собственность, если дом 4-х квартирный с раздельными входами. У меня приватизирована квартира (24/100 доли) и еще одна квартира приватизирована (30/100 доли), остальные две квартиры не приватизированы. У всех квартир есть свои дворы с отдельными входами. Спасибо.
В наличии - 3-х квартирный деревянный дом, все квартиры приватизированы, земля тоже. Могу ли я на участке, который прилежит к моей квартире, построить дом?
Уважаемая Елена Владимировна г. Благовещенск!
При решении данного участка вы должны ЗНАТЬ, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на одном земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом.
Поэтому для начала вам необходимо будет принадлежащим вам на Праве собственности (ст.209 ГК РФ) земельный участок Разделить на Два участка площадью НЕ менее 4-х соток.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.12.2019 г.
СпроситьСоседка приватизировала квартиру и в момент приватизации присоединила общую кладовку. Но мы не знали, что она общая. Лет 5 назад мы выкупили у неё часть кладовки примерно половину (4 кв.м) но оформить соседи не успели, так как они получили от муниципалитета квартиру большей площади. Имеется только расписка в получении денег, ноториально не заверена. Наша квартира приватизирована, но без этой кладовки. Вскоре получатель денег скончапся. Статус соседской квартиры изменился с приватизированной на муниципальную. Как узаконить сделку и присоединить кладовку к нашей квартире. Эта кладовка разделена перегородкой и мы в ней установили ванну и пользуемся уже более 5 лет, но мы опасаемся, что новые хозяева потребуют эту половину обратно. Есть ли у нас шанс решить вопрос в нашу пользу?
И вопрос 2. Какой статус имеет земля под частным домом, некоторые юристы утверждают, что земля государственная и рекомендубт приватизировать (участок земли вокруг дома очень маленький), слышал по телевидению, что при таком раскладе, земля как и дом являются частными. Существует вероятность сноса дома под выделение земли под новое строительство. Что в таком случае нас может ожидать и стоит ли приватизировать в этом случае землю?
1.К сожалению признать вашу сделку законной не возможно, расписка написанная в получении денег, наверняка подписана одним лицом, а это не законно, т.к. сделка в одностороннем порядке недействительна, признать факт свершения сделки через суд тоже невозможно, т.к. человека де факта продавшего вам кладовку в живых нет.
2.если у вас земля не в аренде и не приватизированна и нет договора на выкуп, то она муниципальная и принадлежит городу, по закону застройщик обязан выплатить компенсацию равную по стоимости дома, либо предоставить вам жилье в соответствии с тем метражок каким вы владели.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как быть-хотим приватизировать участок земли под домом (у нас 2-хквартирный дом) и рядом (огород и двор), но, хотя дом на земле на 2 квартиры, приватизированы обе, наши соседи, т. е. вторая квартира, не желают этого делать по разным причинам. Как нам быть? Можем мы приватизировать землю или нет? Что необходимо для этого сделать, если действовать без участия соседей?
вам нужно обращаться в администрацию МО по данному вопросу - см. ст. 36 Земельного кодекса РФ, но вам предложат явиться к ним с соседом, поскольку участок - неделимый
Спросить3-х квартирный жилой дом с земельными участками в деревне. Все участки огорожены. 2 квартиры приватизированы, одна - нет. Можно ли и как приватизировать землю возле одной квартиры.
Николай, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам необходимо обратиться в местную администрацию
СпроситьДействующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой. Здесь может быть два варианта решения проблемы.
Вам необходимо признать квартиру изолированной частью дома, необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта на изолированную часть дома, а затем в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации части дома (доли). Требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на долю в жилом доме. При наличии долевой собственности на жилой дом возможно оформление земельного участка под данным домом в долевую собственность.
И после этого обращаетесь в администрацию.
Можно пойти по другой процедуре – по процедуре оформления земельных участков под многоквартирными домами. Данная процедура наиболее приемлема в отношении земельных участков под многоквартирными домами (то есть 2 квартиры и более).
В том случае, если у граждан одной из квартир нет правоустанавливающих документов, собственники второй квартиры в доме не смогут оформить земельный участок под своей частью дома, поскольку земельный участок является неделимым. Необходимо наличие документов на каждую часть дома.
Обращаю Ваше внимание, что земельный участок под двухквартирным домом не может находиться в собственности у правообладателя одной из квартир в указанном доме. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок обременен правами собственников второй квартиры. Учитывая изложенное, собственник второй квартиры может оформить земельный участок в том случае, если будет осуществлено переоформление прав с квартиры на часть дома всеми собственниками квартир и прекращено право собственности на земельный участок гражданина одной из квартир.
СпроситьКак приватизировать землю под квартирой, и, что это даёт при сносе дома? Квартира у меня приватизированная. Дом деревянный двухэтажный, 8 квартир, есть муниципальные квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.
Так что Вам дополнительно ничего приватизировать не нужно. Однако,Вам это ничего не дает. в случае сноса дома, прекращается и право собственности на земельный участок.
СпроситьЯ живу в частном доме. Земля под домом и огород приватизированы. Возле дома имеется участок земли, который я благоустроила, огородила небольшим забором, высаживаю декоративные кустарники, цветы. Можно ли этот участок приватизировать?
