Могу ли я построить дом на прилегающем к квартире участке земли?
В наличии - 3-х квартирный деревянный дом, все квартиры приватизированы, земля тоже. Могу ли я на участке, который прилежит к моей квартире, построить дом?
Уважаемая Елена Владимировна г. Благовещенск!
При решении данного участка вы должны ЗНАТЬ, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на одном земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом.
Поэтому для начала вам необходимо будет принадлежащим вам на Праве собственности (ст.209 ГК РФ) земельный участок Разделить на Два участка площадью НЕ менее 4-х соток.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.12.2019 г.
Спросить
Есть очень старый 8 квартирный дом, земля под ним стоит дороже квартир, квартиры все приватизированы, можно ли продать землю под домом застройщикам?
Двух квартирный дом в селе Квартира моя приватизирована, а земля нет Усоседа и квартира в собственности и земля Меня могут оштрафовать за землю Администрация села не заключает ни каких договор со мной И кому сейчас принадлежит земля со стороны моей квартиры?
Земля - находится в муниципальной собственности, за ее незаконное использование - можете быть оштрафованы по ст. 7.1 КоАП РФ.
Требовать что-либо - в Вашем случае можно по правилам собственника, которые должны быть опубликованы, в рамках местного законодательства.
Спросить8 квартирный дом, одна квартира не приватизирована, один не согласен с приватизацией. Возможно ли остальным приватизировать землю прилежащею к дому. Дом деревянный, есть небольшие участки под огород и кладовки.
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьНа земельном участке стоит барак на две квартиры Одна квартира приватизирована вторая нет Барак признан аварийным и не пригодным к проживанию приватизировавшим свою квартиру жильцам разрешили приватизировать земельный участок дом сняли с учета или просто потеряли но в другой квартире прописаны люди Там не живут потому сто это развалины деревянные как можно законно снести этот барак чтобы построить на своем участке дом.
Квартира на балансе администрации? Или ведомственная?
Если зарегистрированные в другой квартире там не проживают, не платят коммуналку, Вы или собственник второй квартиры (возможно администрация) может выйти в суд с иском о признании их утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.
Спросить16-и квартирный дом, вмести со мной 9 квартир на индивидуальном отоплении,7-на центральном. Подача горячей воды на дом начинается с моей квартиры, квартира приватизированна. Хочу отрезать трубы центрального отопления, проходящих по моей квартире! Имею ли право?
Имеется двухквартирный деревянный дом, обе квартиры в собственности одна квартира как целая единица и вторая-также, участки на которых они стоят так же находятся в собственности, дом стоит не на фундаменте, а на деревянных чурках. Моя квартира начала тонуть и в последствии потянет за собой соседнюю квартиру. Могу ли я без согласия соседей демонтировать свою квартиру?
У нас 4-х квартирный одноэтажный брусовый дом. Все квартиры приватизированны. Могу ли я впритык к стене моей квартирына придомовой територии построить гараж. Соседи дали письменное согласие.
Не можете. Назначение земельного участка не соответствует Вашему желанию. Да и оформлен ли зем.участок МКД должным образом?
Спросить
У нас четырёх квартирный дом владелец одной из квартир хочет продать свою квартиру для чего предлагает мне приватизировать землю под моей квартирой квартира у меня приватизирована 2 е других владельцев отказываются приватизировать могу ли я отказаться и может ли она приватизировать всю землю под домом?
Приватизация земельного участка возможна только с согласия всех собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. На одного человека участок приватизирован быть не может.
Спросить
Судя по вопросу у вас земля муниципальная и многоквартирный дом... каждый собственник квартиры имеет право ее продать и это право во-первых не зависит от собственности на землю, и во-вторых никто не сможет на себя приватизировать земельный участок под всем домом... не понятно с какой целью "владелец одной из квартир... для чего предлагает мне приватизировать землю"
Спросить
Все зависит от фактического статуса Вашего объекта недвижимого имущества, как именно права зарегистрированы в Росреестре, если действительно квартира, то совокупность двух и более квартир является уже многоквартирным домом. В этом случае, земельный участок является общим имуществом всех собственников помещений этого дома. Отдельной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом не предусмотрено. Если уже у Вас дом под ИЖС, и находится в общей долевой собственности, в этом случае, в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ), доля земельного участка будет пропорциональна доле в доме каждого собственника. В любом случае, ни один из собственников не может иметь права собственности на весь земельный участок, только на его долю. В случае отказа других сособственников, она может выделить в судебном порядке в натуре свою долю.
Спросить
Добрый день! Для начала запросите в Росреестре сведения на зем. участок (в форме кадастрового паспорта) на котором расположен ваш дом. Из этого документа будет понятно, стоит ли земельный участок под Вашим домом на кадастровом учете, и если стоит, то с какого момента. Как разъяснено в следующих документах, если участок сформирован и стоит на кадастровом учете, то все собственники квартир в многоквартирном доме фактически являются собственниками соответствующих долей в земельном участке, только не все это право оформляют. В этом случае Ваш сосед может получить свидетельство на свою долю независимо от желания других собственников. Если же земельный участок не стоит на кадастровом учете, то земля считается принадлежащей местному муниципалитету, и для ее приватизации необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).СпроситьВ силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
У нас одноэтажный кирпичный дом на 4 квартиры, квартира находится в собственности, а земля вокруг дома не приватизирована, мы к своей квартире пристроили деревянный пристрой, можно ли его оформить, и что для этого требуется?
Добрый день. Узаконение только через суд. Документы необходимые для узаконения: проект пристроя, согласие всех собственников жилья, документы о пр.собственности на квартиру, разрешения от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.
Спросить
