В 1993 г однокомнатная квартира приватизирована на двух собственников в равных долях. Они проживают и зарегистрированы в данной квартире. В браке не состоят. В 1998 г умирает собственница. В 2000 г умирает собственник. Дочь собственницы вступает в наследство 1/2 квартиры по закону. У другого умершего собственника родственников и завещания нет. Имеется задолженность по коммунальным платежам после смерти. Право на данную 1/2 никем не зарегистрировано. Каким образом дочь, которая на сегодняшний момент является собственницей 1/2 квартиры может приобрести другую половину этой квартиры?
по договору купли-продажи с жилищным отделом
Спросить
Уважаемая Светлана!
В Вашем случае право собственности на указанную часть квартиры возникнет у государства (институт выморочного имущества).
После того как будет зарегистрировано право собственности за государством, у Вас и государства возникают отношения совместной собственности.
После этого Вам необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о выкупе доли в праве на квартиру принадлежащую городу т.к. у Вас первоочередное право приобретения доли как со собственника квартиры (выкупную цену формирует город).
На сегодняшний момент Вам необходимо отслеживать складывающуюся ситуацию вокруг квартиры путём письменного обращения в администрацию города к главе либо заместителю главы по жилищным правоотношениям.
С уважением, Коваль С.В.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Это - выморочное имущество, имущество, у которого был собственник и не осталось наследников.
Такое имущество переходит в собственность Российской Федерации.
Ваша задача открыто пользоваться всей квартирой, оплачивать полностью все коммунальные платежи.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Можно 15 лет пользоваться, потом в судебном порядке признать свое право.
Можно найти наследников (очень дальних родственников) и выкупить долю.
Для справки: в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
После принятия данного жилого помещения (1/2 части) в муниципальную собственность, данное имущество будет передано в муниципальный жилищный фонд.
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации органы местного самоуправления в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма.
Законодательство не предусматривает выкуп гражданами жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
Подпункт «к» п. 18 Положения о Государственной налоговой службе Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 31.12.1991 N 340, предусматривает в качестве функции налоговых органов осуществление работы по учету, оценке и реализации имущества, перешедшего по праву наследования к государству.
Обязанность по учету, оценке и реализации имущества, перешедшего по праву наследования к государству, возложена на налоговые органы Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683. Непосредственный порядок передачи такого имущества налоговым органам, его учета, оценки и реализации установлен Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».
В соответствии с п. 5.30 Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 №691, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
Спросить
