В новостройке заливали полы, и они протекли по стояку к соседям, мы и не знали что есть щель м/у стояком и плитой, как быть?
В новостройке заливали полы, и они протекли по стояку к соседям, мы и не знали что есть щель м/у стояком и плитой, как быть?
если ущерб существенный то назначайте экспертизу если нет то договоритесь и возместите им
СпроситьОни делали видимо ремонт, заливали стяжку и через щели протекло по стояку, по трубе, брызги на стене и залилось на кафель.
Вначале добейтесь, что управляющая компания / ТСЖ составила акт повреждения имущества в Вашей квартире. Потом - досудебную претензию к причинителю вреда. Не удовлетворит претензию - подавать иск о взыскании убытков (ст.15 ГК РФ).
Спросить
Они делали видимо ремонт, заливали стяжку и через щели протекло по стояку, по трубе, брызги на стене и залилось на кафель. Что делать? Сколько требовать компенсации? Как суд рассудит? Какие прогнозы?
Фото https://disk.yandex.ru/d/vG9gFW-U18FlTw
Вероятно небольшой ущерб, для суда нужна экспертиза. Попробуйте предъявите претензию, добровольно договориться.
СпроситьМеня зовут Татьяна. Такая ситуация: я собственник квартиры многоквартирного дома (ТСЖ-форма управления), у меня на кухне очень сильно на взгляд проржавели стояки хвс и гвс и я решила их поменять. По телефону договорились с председателем и сантехником что они ко мне придут и поменяют стояки. С соседями не оговорила день. Пришел сантехник менять стояки а соседи отказались предоставить доступ. Соседи поинтересовались писала ли я заявление председателю на предупреждение аварийной ситуации. Я ответила что нет, не писала. Соседи мне ответили что имеют право меня не допустить к стоякам и объяснили такие причины ЦИТИРУЮ то что они ответили: «акта осмотра стояков нет, заявление председателю вы не написали, председатель говорил что будет делать вам в установленное время стояк и ему выход на другие этажи не нужен он обрежет от пола до потолка и все; время замены стояка ни кто с нами не оговаривал а взяли поставили перед фактом в неудобное для нас время; решения на общем собрании о замене части стояка не принималось и стояк это общее имущество собственников и один собственник не имеет право решать что делать со стояком или его частью.» После отказа соседа допустить к стояку сантехник заменил стояки до потолока, после чего мы решили перекрыть воду по холодному стояку потому как там остался плохой участок трубы (под потолком). В связи с этим есть вопросы: 1. Имели ли право соседи нас не пустить? 2. Что они могут сделать куда нажаловаться на меня, председателя, сантехника за то что мы перекрыли холодную воду, правильно ли мы сделали что перекрыли?3. Что нам нужно сделать или куда то обратиться что бы нам соседи обеспечили доступ?
Здравствуйте. В соответствии с договором управления МКД Товариществом собственников жилья, два раза в год проводится весенняя и осенняя проверка общедомового имущества (в т.ч. стояки ГВС и ХВС), для выявления дефектов и устранения неисправностей выявленных при проверке. При этом замена стояков через перекрытия выше и ниже расположенных квартир - это текущий ремонт, и никакого общего собрания ТСЖ проводить не нужно.
В соответствии с Постановлением правительства № 354 ст. 34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
""ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель ТСЖ обязан (а) направить, и или выдать на руки под роспись собственнику (нанимателю) Уведомление по обеспечению доступа к общедомовому имуществу в требуемом жилом помещении с датой проведения работ и конкретизировать время проведения работ для устранения каких либо неисправностей по стояку трубопроводов ГВС, ХВС. А так же указать ответственность собственников при не предоставлении доступа. Обычно УК снимает с себя ответственность за порчу имущества граждан в случае возникновения разгерметизации аварийного участка трубопровода ГВС, ХВС на общедомовом имуществе, в случае не предоставления доступа собственником к общедомовому имуществу, указав об этом в уведомлении.
Поверьте это самый лучший метод воздействовать на нерадивого, недобросовестного соседа.
СпроситьТакая ситуация: я собственник квартиры многоквартирного дома (ТСЖ-форма управления), у меня на кухне очень сильно на взгляд проржавели стояки хвс и гвс и я решила их поменять. По телефону договорились с председателем и сантехником что они ко мне придут и поменяют стояки. Пришел сантехник менять стояки а соседи отказались предоставить доступ. Соседи поинтересовались писала ли я заявление председателю на предпреждение аварийной ситуации. Я ответила что нет, не писала. Соседи мне ответили что имеют право меня не допустить к стоякам и объяснили такие причины ЦИТИРУЮ то что они ответили: "акта осмотра стояков нет, заявление председателю вы не написали, председатель говорил что будет делать вам в установленное время стояк и ему выход на другие этажи не нужен он обрежет от пола до потолка и все; время замены стояка ни кто с нами не оговаривал а взяли поставили перед фактом в неудобное для нас время; решения на общем собрании о замене части стояка не принималось и стояк это общее имущество собственников и один собственник не имеет право решать что делать со стояком или его частью." После отказа соседа допустить к стояку сантехник заменил стояки до потолока, после чего мы решили перекрыть воду по холодному стояку потому как там остался плохой участок трубы (под потолком). В связи с этим есть вопросы: 1. Имели ли право соседи нас не пустить? 2. Что они могут сделать мне и председателю, сантехнику за то что мы перекрыли холодную воду?3. Что нам нужно сделать или куда то обратиться что бы нам соседи обеспечили доступ?
Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.
Решить вопрос в судебном порядке
Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.
Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.
Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.
В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения
Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.
СпроситьПо договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?
Проблема с топлением соседей - как решить сложившуюся ситуацию и минимизировать материальные затраты
Получили квартиру в новом доме два месяца назад, сделали ремонт, в ванной комнате (совместный санузел) положили плитку, сейчас выясняется, что от нас топит соседей снизу, вины нашей в этом нет, сантехники говорят, что это связано с общим стояком, но полной уверенности откуда просачивается к соседям на кухню, у них нет. Стена ванной и кухни соединена одной плитой. Говорят, что будут делать демонтаж либо плитки, либо стены на кухне, чтобы подобраться к стояку, как нам быть, восстанавливать всё в первоначальном виде они отказываются, ссылаясь на то, что доступ к стояку должен быть свободным, да мы закрыли его частично плиткой, но ведь так делают все люди при ремонте, как нам быть, ведь мы опять понесём материальные затраты, что нам очень тяжело, т.к. квартиру купили взяв кредит в банке. Спасибо!
Течь с потолка в туалете. УК говорит требуется ремонт стояков. У соседей сверху стояки заложены кафельной плиткой. Они отказываются ее ломать чтобы обеспечить доступ. Как быть.
Добрый день! Нужно составлять акт совместно с управляющей компанией и обращаться в суд с иском.
СпроситьКупили квартиру, в ней стояк холодной воды в очень плохом состоянии. Замена стояка возможна только под перекрытие, с соседями снизу (Это сказал сантехник из МУРЭП, обслуживающего наш дом). Они отказываются наотрез (у нас новый ремонт, все стояки зашиты наглухо). Как сказал сантехник, когда мы включим напор холодной воды, то будет потоп (может не сразу, но в первое время). Следователь протекло у нас и ремонт соседям делаем мы. Есть вопросы.
1) Можно ли заставить менять соседей снизу стояк или хотя-бы пропустить нас под перекрытие?
2) если невозможно заставить соседей менять стояк, то как себя обезопасить от уплаты за ремонт после протечки?
Заранее спасибо.
Алексей.
Соседи заключили договор о замене стояка со стороней организацией, стояк при этом находится в моей квартире, я предоставил доступ к этому стояку, в данный момент произошло пролитие квартиры расположенной снизу, причина самовольная замена стояка, суд присудил взыскать с меня и с соседей, заключивших договор ущерб. Вопрос: являюсь ли я виновным, если я договор о замене стояков не заключал? Предоставление доступа к стоякам может расцениваться как участие в замене стояка?
Добрый день! Нет, не являетесь. Я считаю, что имеются основания для успешного обжалования судебного решения
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Виновником залития квартиры является организация, проводившая работы. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Коллегия судей разберется более тщательно.
Спросить
Юлия Юрьевна, добрый день.
Считаю, что есть все основания для отмены судебного решения. Более подробное заключение после ознакомления с обстоятельствами дела. Всего доброго.
СпроситьПри заливке пола в коридоре смесь протекла к соседу ниже этажом. Была щель в полу. Кто несет ответственность за ущерб соседу? Мастер или собственник квартиры?
Если у вас не был заключен договор Ответственность за причиненный ущерб несет собственник квартиры.
Если же был заключен,то на мастера.
Если произошла протечка, то следовательно была нарушена технология нанесения жидких смесей.
Не произведена должным образом гидроизоляция пола.
Мастер не мог не знать о высокой вероятности возникновения протечки.
Спросить
