Как обезопасить права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры, принадлежащей сестре?

У меня вопрос я и мой ребенок (2008 гр) выписались из муниципальной квартиры моих родителей (ордер был на бабушку) где ппрописаны мой отец (ответств. Квартиросъемщик, умер в 2012), мама, сестра и ее сын (2006) - т.к нам сказали что мы не сможем получить служебное жилье, а в последствии мой сын и я может не получить доли в квартире мужа (военнослужащий по контракту с 2002, закончится в 2025 к этому сроку сыну будет больше 18 лет и он может оказатся без доли). В итоге служебное нам дали только спустя три года от муниципалитета, краткосрочный найм, приписка у нас при части, документов на квартиру до сих пор нет и скоро мы уедем поэтому не продлили договор. Прописка у ребенка без указания адреса дома, квартиры и квадратныхм метров. Закон изменили теперь даже если у ребенка и уменя что в собственности, то это не влияет на получение жилья. После смерти отца я попросила сестру выделить долю или оформить дарственную, квартиру они приватизировали в 2014 году оформив на себя и сына в равных долях (он имеет также 1/4 долю в квартире отчима от покупки маткапитала), мама (уже использовала это право) осталась там прописана т.к это ее единствееное жилье. Квартиру собираются продавать, о моем сыне ни слова. Имеет ли мой сын как несовершеннолетний право на долю, что могу потребовать от сестры, данная сделка была законной?