Можно ли сдать комнату в аренду в 3-х комнатной квартире приватизированной, если там три собственника?

Уважаемый Гость, фактически у вас коммунальная квартира. Согласно, неоднократно выраженной позиции ВС РФ, требуется согласие второго собственника.

Без согласия остальных не получиться сдать.

Нет, не получится. Распоряжение совместной собственностью, только с согласия всех собственников.

Если квартира не является коммунальной, то согласие участников общей долевой собственности обязательно.

Ольга!

Вы сами указываете в вопросе, что в квартире был определен порядок пользования комнатами между собственниками. В этом случае собственник второй комнаты вправе сдавать свою комнату в наем без согласия второго собственника.

Баранникова Татьяна Николаевна

Вам уже ответили несколько юристов, что если в квартире несколько собственников, то необходимо на это согласие всех собственников. Согласно ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия относительно владения и пользования - в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, в вашей квартире имеются места общего пользования, которыми собственники должны пользоваться также по взаимному согласию. И причем тут коммунальная квартира? Но и в коммунальной квартире, где есть собственники комнат, все происходить должно таким же образом; даже если в коммуналке нет собственников, сдача какой-либо комнаты тоже требует согласия других нанимателей ж.п., а также и наймодателя. Перечислите-ка лучше на счет сайта 3000 рублей за получение неоднократных обоснованных консультаций по одному и тому же вопррросу.

при продаже обязательно соблюдение преимущественного права покупки. а при сдаче лучше все-таки получить согласие.

Согласно ст. 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Всего хорошего.

Если получите согласие собственника, то да, так как в в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ правом сдачи имущества в аренду обладает его собственник, то есть муниципалитет, или уполномоченное им лицо..

1. для сдачи собственнику его комнаты в КОММУНАЛЬНОЙ квартире согласие соседей не требуется.

2. Вы пишите: "В СПб нет понятия частная комната в коммунальной квартире а только долевая" - это что-то новенькое. Если у собственника имеется свидетельство о государственной регистрации права в котором указано что объектом права является комната, то это коммунальная квартира и согласие не требуется, если же в его свидетельстве о государственной регистрации права указано что объектом права является доля в целой квартире, то это уже не коммуналка и согласие сособственников необходимо.

Сдавать можно без согласия соседей, если при этом не нарушаются их права на пользования местами общего пользования., то есть популярно, если он не сдаст комнату цыганскому табору..

Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Пишите заявление участковому

Марина, добрый день!

В соответствии со ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть сдача в аренду без согласия всех собственников (учитывая то, что второй собственник несовершеннолетний, с согласия законного представителя) не возможно.

Но при этом согласно ст.248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.