Проблемы с оформлением земельного участка, несмотря на его использование и наличие свидетельства на дом
Не можeм оформить земельный участок, по наследству он не оформлен, пользуемся больше 20 лет, на нем был дом, свидетельство на право на дом есть, но его снесли.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/14/30x30/74784fa0de4c8c4048d027015003e6c0.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/20/30x30/0636e3ebb154e95e0638fd888f5985ce.jpg)
Ирина, соглашусь с коллегой, что конкретные рекомендации по оформлению прав на участок можно дать только при более подробном ознакомлении с ситуацией. Имеет значение, на чем были основаны права наследодателя на участок.
СпроситьРанее было оформлено наследство на дом. дом был продан. Наследство на земельный участок оформлено не было. Сейчас было получено свидетельство о наследстве на земельный участок. При регистрации права собственности был получен отказ, т. к. дом продан. Вопрос. Правомерен ли отказ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/14/30x30/106189.jpg)
Есть завещание в котором прописано отдельно земельный участок и дом, также имеется свидетельство на право собственности земельным участком, нотариус сделал свидетельство о праве наследства, но указала в нем как "Дом который находится на участке", возникла проблема с оформлением документов, Дом оформили без проблем, а вот участок оформить не получается из-за ошибки в свидетельстве о праве наследства. Можно ли исправить свидетельство? Необходимо ли для исправления свидетельства ехать именно к тому нотариусу который составлял его (по месту прописки умершего)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Если я нахожусь в другом городе и нотариус уже не работает там, могу я обратиться к другому нотариусу у себя в городе?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Обращаться нужно к нотариусу по месту открытия наследства. Или в судебном порядке.
СпроситьЕсли того нотариуса нет, то к любому другому нотариусу? По месту открытия это именно в том городе или можно в пределах края?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Хорошо, спасибо! Если контора нотариуса закрылась, в другую могу обратиться в этом же городе?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Я оформляю наследство после смерти моего отца. В его собственности оформлен земельный участок и жилой дом, доставшийся ему в наследство от матери (свидетельство о праве на наследство было оформленно на него одного по истечении 5 лет). После смерти отца две его родные сестры (ранее были прописаны и проживали в этом доме) претендуют на дом и землю. На какую часть наследства они могут претендовать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемый Алексей! Если сёстры отца знали об оформлении им наследства и прошло 3 года с этого времени с учётом того, что они уже не проживают в доме и не пользуются землёй, то можно заявить при возникновении спора в суде о пропуске срока исковой давности(ст.199 ГК РФ), что является основанием к отказу в иске. Если же сёстры фактически приняли наследство и продолжают всё время пользоваться наследственным имуществом(домом или другим имуществом наследодателя), то они могут через суд оспорить св-во о праве на наследство и аннулировать регистрацию прав отца на дом и землю частично, получив каждая по 1/3 доле дома и земли(если наследников первой очереди было трое и не было завещания).
СпроситьЕсть земельный участок и построенный на нем дачный дом! Собственница этих объектов составила завещание на внука на земельный участок, через несколько лет после этого на участке был построен дом и оформлен должным образом. В завещание этот дом не вписали. После смерти собственницы было получено свидетельство о наследовании только на участок. У собственницы два прямых наследника (сын и дочь). Дочь заявлением отказалась от права на наследство по этим объектам.
Вопрос! Что делать, чтобы оформить право на наследование дома и оформить его на внука собственницы! Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Алексей, необходимо зарегистрировать право на упомянутый Вами дом, по декларации. Обращайтесь лично, готова помочь.
СпроситьПолучил в наследство 1/2 загородного дома, есть свидетельство о наследстве по закону на дом, как оформить земельный участок под домом, у сестры оформлена 1/2 дома и 1/2 участка есть кадастр паспорт на участок и дом, как мне оформить землю, ведь для пользования домом необходимо иметь земельный участок.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Как можно оформить право собственности на земельный участок, по праву бессрочного пользования земельным участком, если сам владелец умер, а на руках есть свидетельство о праве наследства по закону, оформленный наследником только на дом.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
В 1984 году моя тёща стала наследницей дома в деревне по завещанию, в наследство она вступила, но свидетельство было оформлено только на дом. В завещании говорилось, что она наследница всего имущества. В пользовании наследодателя был земельный участок размером 0,3 Га. 1. Этот участок должен ли был передан по наследству? 2. Возможно ли сейчас его оформить и приватизировать бесплатно, как часть неоформленного наследства.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/12/30x30/43509.jpg)
Участок можно получить в собственность на основании права собственности на дом и если выдавалось постановление о предоставлении в постоянное бессрочное пользование и для строительства индивидуального жилого дома.
СпроситьМой супруг оформляет право на наследство на земельный участок и дом. Земельный участок состоит на кадастровом учете, а дом нет. На дом из документов есть только похозяйственная книга. Нотариус до выдачи свидетельства о праве наследования просит документы о кадастровом учете дома. Дом и земельный участок планируем продавать. Вопросы:
1) Если супруг не предоставит документы о кадастровом учете дома, то в свидетельство нотариус не сможет включить дом (только земельный участок)? В завещании было указано жилой дом и земельный участок.
2) Для оформления технических документов на дом и дальнейшей его регистрации в Росреестре потребуется немало времени. Может ли нотариус дооформить и выдать свидетельство о праве на наследство после всех этих процедур (после истечения 6 мес. со дня открытия наследства)? Срок подачи заявления на наследство соблюден.
2) Если не регистрировать дом, то как это может повлиять на его продажу.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, уважаемая Инна! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. независимо от того, зарегистрирован ли дом, в состав наследства он будет входить (ст.1112 ГК РФ) даже если на момент подачи заявления о принятии наследства он не состоял на кадастровом учете. Этот вопрос можно решить и позже.
В частности, можно через суд в порядке ст.264 ГПК РФ установить факт наличия этого дома, входящего в состав наследуемого имущества и установить этот факт в судебном порядке (порядке особого производства), если на учет дом в Росреестре не поставят на основании имеющихся документов. Ну а когда дом будет узаконен, то нотариус выдаст и позже свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта. Как-то так...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Надо поставить дом на кадастровый учет. Иначе Вы не сможете его продать и в свидетельство о праве на наследство нотариус не сможет его вписать, тк. нужны кадастровые характеристики дома. Ведь наследство должно быть определено в свидетельстве о наследстве конкретными индивидуальными признаками (ст. 1112 ГК РФ).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Пусть нотариус выдает свидетельство на участок. Он вам не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на дом без предъявления кадастрового паспорта. Значит нужно сделать паспорт. 6 месячный срок в вашем случае значения не имеет, поскольку вы обратились воврями. А документы нотариус может оформлять сколько угодно, поскольку сроков выдачи свидетельства о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ) закон не устанавливает. В любом случае без надлежащего оформления дома вы его не сможете продать никак, поскольку юридически его не существует. Это обычная ситуация и ничего неожиданного в этом нет. Оформляйте потихоньку документы на дом и несите их нотариусу для оформления свидетельства. Что касается обращения в суд, то во-первых, в этом нет никакой необходимости, во-вторых, в порядке ст.264 ГПК РФ юридический факт существования дома в судебном порядке не устанавливается, поскольку нет такой процедуры.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
1.Нет, не так. Нотариус обязан будет выдать свидетельство о праве на наследство на дом после того, как Вы поставите дом на кадастровый учет (что является обязательной процедурой). Главное - Вы вовремя обратились с заявлением о вступлении в наследство, ст.1112,1152, 1154 ГК РФ.
2 Может выдать и после всех этих процедур, смотрите п. 1 моего ответа
3.Не получится просто продать. Так как на дом не оформлены документы. Ст.8.1,454 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Инна
Без документов на дом вам нотариус откажет в выдачи свидетельства о праве на наследство на дом
После оформления технической документации на дом нотариус уже не выдаст свидетельство о праве на наследство на дом только по решению суда. Т.е. вам потребуется обратиться в суд с иском о признании право на наследство и включении дома в наследственную массу. На основании решения суда получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте в Росреестре. Только после этого возможно отчуждение
Если не регистрировать дом то вы продадите только земельный участок при наличии отдельного документа о праве собственности на землю согласно ст.209 ГК при оформлении наследства.
СпроситьЧто бы получить свидетельство о праве на наследство на дом, его надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как жилой дом.
В противном случае легально будете продавать только земельный участок и вряд ли найдутся покупатели, по разумной цене, на такой дом.
Со свидетельством о том, что Вы наследник, до истечения 6 месяцев сможете поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его присвоив адрес.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Здравствуйте!
Нотариус в любом случае не включит дом в наследство, если права на дом не зарегистрированы надлежащим образом. Постановка дома на кадастровый учет не является основанием для признания права собственности на этот дом.
Если же на дом документы все таки существуют, то тогда нужно пригласить кадастрового инженера - он подготовит кадастровый план дома и вы обращаетесь как наследники в Росрееестр за постановкой дома на кадастровый учет.
И предоставляете эти сведения нотариусу.
При дальнейшей продажи земельного участка, могут возникнуть проблемы, так как нельзя продать земельный участок без, имеющегося на нем строения.
п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».СпроситьП.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/27/30x30/394671.jpg)
Добрый вечер, Инна.
Пункты 1 и 2.
Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Одновременно с этим в соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Вместе с тем на основании п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, ...
Таким образом, приняв наследство, Вы можете получить в любое удобное для Вас время, конечно, по истечении 6-ти месячного срока для принятия наследства, и свидетельство о праве на наследственное имущество на земельный участок, и дополнительное свидетельство на наследственное имущество на дом. Также Вы можете получить у нотариуса два свидетельства на разные части наследственного имущества одновременно: и о праве на наследство на земельный участок, и - на дом (абзац 2 п. 1 ст. 1162 ГКРФ).
Пункт 3.
Свидетельство о праве на наследство - официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, может быть затруднена. Так, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
...
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, в силу п. 1 ст 37 ЗК РФ "Особенности купли-продажи земельных участков" объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
СпроситьМама в 1971 году приобрела индивидуальный жилой дом. Через несколько лет дом был реконструирован и в 1985 году оформлен новый технический паспорт на другую площадь. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию тогда не выдавалось. После смерти мамы свидетельство о праве на наследство нотариус выдала папе с указанием площади дома в 1971, т.е. на основании договора купли продажи. Земельный участок под дом не был оформлен, т.е. нет правоустанавливающих документов на участок. В настоящее время оформляются документы на земельный участок на имя папы.
Возможно ли после оформления земельного участка оформить право
собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок на
основании статьи 25.3 Федерального закона о регистрации прав (если площади
дома в свидетельстве о праве на наследство и техническом паспорте разные) во
внесудебном порядке?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251886.jpg)
Доброго времени суток, Екатерина. Вам необходимо будет на сегодняшний день внести изменения в технический паспорт на дом, и в соответствии с обновленными данными подать документы на регистрацию прав.
СпроситьНеобходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Добрый день, уважаемый Александр.
Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.
С Уважением Мануйлов Василий.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.
Спросить