Возможно ли построить жилой дом на приватизированном садовом участке и какие документы необходимо оформить?
У меня есть садоввй участок в коллективном саду, приватизирован под сад. Могу ли я построить там жилой дом. Какие документы нужно оформить? Надежда.
---Здравствуйте, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (пп. 3 п. 2 указанной статьи). В силу п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
---В свою очередь, пунктом 1 статьи 32 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Согласно регионального Закона, возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Спросить
У нас есть в собственности земельный участок (4 сот.) в коллективном саду. Хотим на этом участке построить жилой дом с возможностью оформления прописки. Что для этого нужно сделать, какие документы оформить и куда обратиться? Спасибо.
Подать в администрацию района уведомление о планируемом строительстве (оно подается по утвержденной форме). При отсутствии возражений, администрация выдаст уведомление о соответствии. После чего можете строить.
Спросить
Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено.
Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.
Градостроительные регламенты это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации.
Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах в районную.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными.
Общие правила не менялись, между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.
Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.
Документы:
- Уведомление о начале строительства;
- Документы на земельный участок;
- Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении;
- Доверенность для представителя, если подаёте документы не сами.
В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.
https://base.garant.ru/72063774/
см. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству.
Уведомление и документы будут рассматривается в течении 7 рабочих дней.
Вышлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям.
Приступать к строительству сразу же необязательно, уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов, стройте по тому же уведомлению.
В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.
К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план, который составляют кадастровые инженеры.
Уведомление об окончании строительства тоже проверяют 7 дней.
В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.
Уведомление о соответствии это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Далее с ним в Росреестр идете.
- см. п. 1 ст. 3 ФЗ «О ведении садоводства», п. 39 ст. 1 ГрК РФ.
Спросить
Для начала посмотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и проверьте а можно ли ваш земельный участок использовать для целей ИЖС в том числе его площадь позволяет это делать. Что такое в коллективном саду? Может в садоводческом товариществе ваш земельный участок? А ваш земельный участок в границах населённого пункта или за его пределами? В общем вам желательно уточнить вопрос. Если ПЗЗ позволяют строить на земельном участке ИЖС, то Вам необходимо подать в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (Градостроительный Кодекс РФ Статья 51.1.) Форму уведомления найдёте в Приложении к Приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". На сайте Минстроя можете скачать бланк уведомления. Как-то, так.
СпроситьУ нас есть в собственности садовый участок в коллективном саду. Рядом с участком полянка, тоже на территории коллективного сада. Можно ли оформить аренду этой полянки? Какие нужны документы? Какае могут быть причины для отказа в аренде со стороны содового правления? Нужно ли спрашивать мнение других соседей?
Можно,межевое дело и согласие правления
Какае могут быть причины для отказа в аренде со стороны содового правления?-мы не оракулы
Мнение соседей нужно если их участки граничат с вашими.
Спросить
нужен кадастровый паспорт на участок и свидетельство о праве собственности на него
СпроситьМогу ли я построить жилой дом в коллективном саду, жить и прописаться там? или просто жить как в благоустроеном доме? Земля в собственности.
Я хочу купить садовый участок в коллективном саду, но он не приватизирован, достаточно ли будет оформить договор купли продажи для оформления его в собственность?
Светлана!
Совершить сделку с недвижимостью можно только имея на руках свидетельство о праве собственности на него. Сначала продавец (или другое лицо по доверенности) приватизирует участок, сегодня это делается в упрощенном порядке, получает свидетельство о праве, потом продает.
Спросить
Не советую покупать неприватизированный участок.Пустьсначала хозяин участка его приватизирует ,а потом продаёт. Где гарантия,что в последующем вы его сможете преватизировать. Это ведь участок в коллективном саду.Он внатуре невыделен . Это лучший вариант.Не рискуйте.
СпроситьМы купили участок в коллективном саду и собираемся там строить дом, чтобы жить круглогодично, но недавно узнали, что наш сад под снос до 2025 г. Заплатят ли нам какую либо компенсацию, если мы не будем там прописаны и возможно ли прописаться в саду?
Здравствуйте. В саду зарегистрироваться по месту жительства нельзя, а вот на даче- можно, но только не на участке, а в доме, у которого есть почтовый адрес. Вам выплатят компенсацию исходя из стоимости земельного участка, если на нем будет построен садовый дом, то и его стоимость также обязаны будут компенсировать.
СпроситьВозможно ли оформить на себя заброшенный участок в саду, ездили к хозяевам этого сада они не против, сад заброшен 7 лет. Председатель сада тоже не против.
Добрый день, а как они подтвердили, что хозяева? Пусть приватизируют на себя, а потом продают, так как хозяевами они станут только после оформления права собственности на земельный участок. Иначе у вас будут сложности потом с оформлением земельного участка на себя.
СпроситьВы можете оплатить им приватизацию,или нанять юриста,который окажет вам эту услугу.
либо как коллега указал.
Есть еще варианты,если необходимы дополнительные пояснения-звоните,я в Челябинске-разъясню.
Спросить
Если владелец участка не желает его приватизировать, можете сделать это за него, на основании Доверенности, а затем выкупить его по согласованной цене.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьВ коллективном саду много лет пользуюсь брошенным участком. Какие нужны документы чтобы оформить участок в личную собственность через суд?
Здравствуйте! Нужно сделать запрос в ЕГРН Росреестра. Выяснить кто собственник земельного участка. Так как само по себе пользование земельным участком, не является основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Спросить
Поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, то оформить его в собственность Вы можете только путем обращения с соответствующим заявлением в администрацию. Участок придется либо брать в аренду, либо выкупать. Через суд вы его никак не сможете оформить, поскольку для этого нет оснований.
Спросить
