Пошаговый алгоритм действий при исключении членов гаражно-строительного кооператива, не установивших гараж на выделенном участке земли в течение более 5 лет
На какие НПА нужно ссылаться при исключении их членов гаражно-строительного кооператива в случае, когда член ГСК на выделенном участке земли не установил (или не построил) гараж и участок длительное время (в частности более 5 лет) пустует. Какой при этом пошаговый алгоритм действий?
Данный вопрос регулируется учредительными документами кооператива и ФЗ О некоммерческих организациях".
Спросить
Т.е. в Уставе должна быть прописана такая норма? Например, член ГСК может быть исключен (или лучше: исключается) из членов ГСК в случае не освоения выделенного участка более Х лет. Может ли такая норма действовать на ранее выделенные участки, если такую норму ввести в Устав сейчас?
Спросить
Вопрос в том кому был выделен участок - кооперативу или гражданину. Условия исключения из кооператива должны быть прописаны в Уставе, которые вступают в силу с даты их гос.регистрации.
Спросить
Членом гаражно-строительного кооператива, на участке, выделенном кооперативу с целевым назначением «размещение гаражей», построил капитальный гараж. Получение тех. паспорта и привязка к участку не представляет сложностей.
если участок выдавался кооперативу то ввод в эксплуатацию должен быть на кооператив
если таковой есть или помещён ранее в дело регпалаты
то с правоустанавливающими и кадастровыми паспортами на свой гараж вы сможете зарегистрировать право
СпроситьБолее полугода назад стало известно о смерти одного из членов нашего гаражностроительного кооператива. За это время наследники на пай члена ГСК не объявились. Подскажите порядок действий правления ГСК по дальнейшему использованию гаража-стоянки, исключение умершего члена ГСК и принятие нового члена ГСК.
Добрый день!
Собирайте общее собрание членов ГСК, ставьте вопрос об исключении умершего. И, если гаражный бокс-собственность ГСК, то Вы можете распорядиться им по усмотрению собрания членов ГСК.
Спросить
Спасибо за ответ, но хотелось бы уточить- могут ли в дальнейшем, после принятия нами решения, объявиться наследники на пай умершего члена ГСК ? С уважением, Лабурин Валерий Анатольевич.
СпроситьЮридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьЗдравстуйте! Вопрос следующий. Я являюсь председателем гаражно-строительного кооператива. Всего участнииков в кооперативе 4 человека. Гаражи построены. Каким образом пойдет распределение земельного участка выделенного кооперативу под строительство гаражей. Имею ли я право оставить за собой и приватизировать всю землю гаражно-строительного кооператива? Или мне необходимо их согласие? Или я обязана отдать их участки?
Цель вопроса оставление за собой земли и как правильно это сделать?
О своих правах и обязанностях читайте ваш Устав - это ваша конституция. Земля и так в распоряжении юр. лица, не давайте выделять им долю в натуре при оформлении. Возможностей много. Устав - это главное.
Спросить
Уважаемая Маша! Коллега верно указал, что земля предоставлена юридическому лицу, а следовательно за Вами оставить землю не получится, как бы Вы этого не хотели. Совет коллеги о непозволении выкупать землю не основан на законе, поскольку при выплате пая (у Вас кооператив), лицо выплатившее пай, имеет право на оформление в свою собственность, имущества, причитающегося в счет паенакопления. Поскольку это ГСК, то вы как председатель правления обязаны выдать справку о выплате пая, а она будет являться основанием регистрации права собственности на строение (сооружение). Здание под строением сооружением, как обслуживающее само здание, строение в любом случае переходит в собственность владельца объекта собственности. Учитывая, что кооператив имеет общую собственность, в котором каждому из чл. коопертива принадлежит доля, то в счет этой доли может быть определен порядок пользования общим имуществом. Это относится и к земельному участку. Поэтому мое личное мнение (возможно я не прав и мнение Вам не нравится) не стоит заниматься бесполезными попытками обойти закон, если только в Вашем субъкте федерации федеральные законы действуют. Успехов.
Щукин Н.Г.
СпроситьЧленство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
Само членство не дает права собственности, Вы можете пользоваться гаражом по договору с собственником.
СпроситьБолее 10 лет Я использую Гараж находящийся на территории Гаражно-строительного кооператива (ГСК) как Магазин Автозапчастей. Гараж и земля под гаражом в собственности. Земля под гаражом переведена под использование как магазин. Членом ГСК не являюсь (исключен). Требуется перевести помещение гаража в магазин. С чего начинать и какие документы потребуются?
Здравствуйте! Переоформление гаража под магазин заключается в получении разрешения на реконструкцию(обращаетесь к архитектору), проведении непосредственной реконструкции, переоформлении документов(узаконьте проведенную реконструкцию и обратитесь в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр), получении разрешающих документов на торговлю и свидетельства ИП
Спросить1. Хочу выйти из членов гаражно-строительного кооператива (продать гараж). На него нет ничего, кроме членства в этом обществе. Требуется ли на это согласие супруга? 2. В случае смерти члена ГСК как происходит раздел этого гаража между наследниками или право членства в ГСК автоматом переходит правоприемнику, то есть супругу?
Всё крутится вокруг членства в кооперативе, право собственности не оформляется, но согласием супруга запастись всё-таки следует.
Спросить
Кирилл Александрович, данное действие никак не связано с переходом права собственности, соответственно, согласие не требуется. В случае смерти членство в ГСК прекращается, вступить в члены ГСК может родственник и то с согласия правления.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри реорганизации путём преобразования меня исключили из членов ГСК. Предоставлять документы об исключении мне отказались, но при этом, когда я имею три гаража, причём много лет до реорганизации, взыскивают в кассу ГСК полные взносы за каждый гараж. А у меня их три, т.е., именно взносы как за трёх человек, аренда земли как за трёх человек.
Вопрос: как я должен платить.
1. за трёх человек?
2. За одного человека и три участка (аренда земли за три гаража)?
3. Если я не член Кооператива (услугами кооператива не пользуюсь) должена ли я платить деньги как полные взносы членов кооператива, или толь за землю.
Добрый день.
Вы как собственник имущества должны оплачивать за аренду земли и за использование ком. услуг (свет, если есть). Членские взносы вы платить не должны, т. к. исключены из ГСК. Что касается порядка оплаты, членских взносов (если вы член кооператива) вы должны платить за 1 одного человека + аренда за землю. За трех человек вы не обязаны платить.
СпроситьЯ состою членом гаражно-строительного кооперативаю. Правлением кооператива принято решение обязывающее членов ГСК приватизировать гаражи. Так как я пенсионер, то не имею средств на приватизацию и поэтому не хочу приватизировать гараж. Как я должен поступать?
Если вы полностью выплатили пай, то вы все равно уже собственник - вам следует оофрмить свое право собственности, это не приватизация.
Спросить12.13 г. Общим собранием ГСК был исключен из кооператива человек. Горажи находятся в собственности каждого члена кооператива. Но устав ГСК гласит что в случае исключения из членов ГСК, лицо исключенное обязанно продать бокс в течении трёх месяцев. Вапрос: если это лицо отказывается выполнять требования устава ГСК, а земля аформлена но ГСК, вправе ли кооператив в лице председателя требовать это через СУД, или установить плату за использования участка земли находящегося род этим боксом установить собственнику бокса отдельную плату? Спасибо.
ГСК не вправе устанавливать размер арендной платы, поскольку договор аренды земельного участка заключается между собственниками гаражей со множественностью лиц на стороне арендатора, как правило в качестве арендатора выступает департамент земельных отношений либо администрация муниципального образования.
Обязать исключенного члена ГСК, продать свой гараж можно только в судебном порядке, но как показывает практика такое не реально.
Спросить
