Пожизненное содержание с иждивением - это разновидность пожизненной ренты. Правоотношения регулируются главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).Оформление данного договора происходит в два этапа:1) нотариальное удостоверение договора;2) государственная регистрация договора в управлении Федеральной регистрационной службы. После передачи квартиры (дома) в собственность плательщику ренты другая сторона не теряет права проживать в этой квартире. Новый собственник может выселить его, только предоставив другое жилье.
После государственной регистрации договора оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, газ, услуги телефонной связи обязан плательщик ренты.
В договоре необходимо наиболее полно и точно указывать, что входит в обязанности плательщика ренты по содержанию.Перечень услуг, указанный в законодательстве, не носит исчерпывающего характера. Поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.ст. 602 ГК РФ
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, включается в наследственную массу и передается его наследникам. Им передается и обязанность по содержанию получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. в соответствии со ст. 221 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт плательщик пожизненной ренты, как собственник имущества независимо от того , получено ли оно бесплатно или за плату. Кроме этого плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания использование у имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты. Но помните . что данный договор не стоит заключать с малознакомыми людьми. Надеюсь, что нотариус при заключении договора, даст вам более исчерпывающую информацию.
Спросить
