Как защитить свои права при продаже доли в квартире, если сособственник оттягивает вопрос?
₽ VIP
Мой муж имеет 1/2 доли в 1-комнатной квартире. Мы собираемся продать ее. Наш содольщик оттягивает этот вопрос. Предлагали ему купить долю у нас, он отказывается; или продать, а сумму поделить пополам. Недавно я узнала, что нужно написать письмо-уведомление на продажу своей доли. Если письмо мы напишем, отправим ему, как положено через нотариуса. Имеет ли он право с момента получения письма оформить дарственную, например на внука или другого человека? Или вообще какие-либо действия без нашего ведения?
продать он свою долю не может без подобного уведомления Вас, а подарить , заложить в залог и т.д. может Уведомление необходимо только при продаже доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Имеет право.При этом если он сделает это в течение месяца=срока, который вам отводится на ожидание ответа от него, то вам снова придется обращаться с уведомленнием к новому сособственнику.
Спросить
Здраствуйте. Думаю ваш сосед вообще не хочет по каким-то причинам продавать свою долю вам, иначе он направил бы вам уведомление на продажу своей доли. В соотвествиии с законом только после вашего отказа купить его долю, он может продать кому-то ещё. Продажа без уведомления заинтересованной стороны незаконна, может быть обжалована в суд.
Спросить
Как написать письмо-уведомление на продажу доли в квартире и почему содольщик избегает этого вопроса
Мой муж имеет 1/2 доли в 1-комнатной квартире. Он собирается продать ее. Наш содольщик оттягивает этот вопрос. Мы предлагали ему купить долю у нас, он отказывается. Недавно я узнала, что нужно написать письмо-уведомление на продажу своей доли. Что это за и письмо и как его написать (пример)?
Здравствуйте!
В Вашем случае второй собственник имеет первоочередное право выкупа доли. Собственник, решивший продать свою долю, обязан через нотариуса уведомить его о продаже. Причем цена, указанная в письме-уведомлении не должна превышать цену, за которую доля будет выставлена на продажу в случае его отказа. В том случае, если данного уведомления он не получил, а доля продана третьим лицам, либо в случае его отказа от приобретения, доля продана по более низкой цене, - подобного рода сделки подлежат расторжению.
С уважением Геннадий.
СпроситьОформляете у нотариуса предложение о продаже своей доли за определенную цену и направляете заказным с уведомлением второму сособственнику, если в теч. месяца с момента получения уведомления, он не изъявил желание приобрести долю, то Вы можете продавать любому другому лицу.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Такое письмо пишется в произвольной форме, но должно обязательно содержать указание цены и других условий, на которых Ваш муж продает свою долю.
Вам следует учитывать, что участник долевой собственности имеет право на преимущественную покупку доли, при продаже ее постороннему лицу (статья 250 ГК РФ).
Если дольщик отказывается выкупить Вашу долю, Вам нужно получить от него письменный отказ. Оформить его можно у нотариуса, стоимость уточните в своем городе.
Удачи!
Спросить
Уважаемая Елена, г.Киров(Вятка)!
Во-первых, вам необходимо направить заказным письмом с уведомлением в адрес вашего совладельца квартиры письменное предложение о выкупе вашей доли в квартире с указанием:
1)предельного срока для ответа;
2)суммы выкупа вашей доли.
Во-вторых, после получения письменного ответа или не получения ответа в указанный вами срок, вы будете вправе, продать свою долю в квартире третьему лицу.
При продажи своей доли в квартире цена продажи должна составлять не менее той, которая была указана в предложении вашему совладельцу.
Форма написания предложения произвольная, самое главное необходимо изложить суть предложения.
Желаю успехов в сделке Владимир Николаевич
г.Уфа 01 июля 2010г
16:21 уф.вр. (14:21 моск.вр.)
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Это должно быть заявление, переданное в соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате через нотариуса.
Заявление должно содержать сообщение о намерении Вашего супруга продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает его известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.
По Вашей просьбе нотариус может выдать Вам свидетельство о передаче заявления (пригодится на тот случай, если сособственник продолжит "мудрить"
.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьУведомление составит нотуриус и ответы на все вопросы даст.
С уважением Геннадий.
Спросить
Уважаемая Елена
Текста данного документа вы не найдете, если только случайно кто-то выложил в инете, дерзайте, удачи!!!
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Уважаемая Елена.
"Текста данного документа вы не найдете..." Это почему же?
У меня студенты на экзамене выполняют это в качестве практического задания в билете.
Вот вам примерный образец. Пожалуйста, пользуйтесь.
ПИСЬМО – ИЗВЕЩЕНИЕ
О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ
__________________________________
__________________________________
(ф., и., о.)
Адрес: ___________________________
__________________________________
Настоящим извещаю Вас в том, что я, ________________________________________
(ф., и., о.)
проживающий по адресу: ____________________________________________, паспорт серии __________________ N ________, выдан "___" _________ (когда выдан) 199 __ г. __________________________________________________________ (кем выдан) продаю принадлежащую мне долю, равную ______________________________ (размер доли в виде дроби) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________, за ______________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью).
Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании ______________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указать точное наименование правоустанавливающего документа, когда и кем выдан, регистрационный номер)
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.
"___" _________ 20 __ г. ________________________
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьМой муж имеет 2/3 доли в 3-комнатной квартире, и в этой квартире не прописан. Он собирается продать ее. А собственником 1/3 является его несовершеннолетняя сводная сестра, она там прописана а также там прописана её мать (её опекун). Мы хотим предложить им купить долю у нас, они отказываются, точнее мать несовершеннолетней девочки, и даже говорит что не даст нам продать нашу долю и не пускает нас вообще в квартиру. Недавно я узнала, что нужно написать письмо-уведомление на продажу своей доли. На чье имя в данной ситуации нужно писать это письмо, на имя девочки или на имя ее матери как опекуна? И какие исковые заявления нам нужно подать в суд, чтобы добиться пользования квартирой (пример)? Нужно ли нам разделять лицевые счета по оплате коммунальных услуг для последующей продажи своей доли? И вообще сможем ли безпрепятственно сейчас продать свою долю не дожидаясь совершеннолетия этой девочки? Заранее спасибо!
Здравствуйте, давайте начнем по-порядку.
При продаже собственником своей доли в квартире Вам нужно сначала предложить приобрести ее другим собственникам. Обязательно в письменной форме и лучше через нотариуса. Если они откажутся от покупки или в течении месяца не дадут Вам ответ, вы можете продавать свою долю другим покупателям.
Пример искового заявления я могу выслать на Ваш почтовый ящик. Исковое заявление Об определении порядка пользования квартирой.
Лицевые счета не делятся. Если возникают вопросы по оплате, Вы можете платить только за себя, т.е. 2/3. Обязательно сохраняйте все платежные документы и в случае возникновения например задолженности к Вам вопросов не будет. Все собственники обязаны содержать свое жилое помещение.
СпроситьКак можно оповестить второго собственника к вартиры о продаже своей доли (У нас квартира приватизирована по 1/2 на двоих человек). Он отказывается идти на контакт, отказывается получать письмо на почте (я же должна его предупредить о продаже и через месяц имею право продать). Нотариус отказывается писать письмо с предупреждением и предложением явиться к нему и подписать отказ от покупки или наоборот желание купить мою долю, говорит, что даже подпись на уведомлении о получении заказного письма не может явиться основанием для продажи. Что мне делать?
1. Составьте письмо.
2. Возьмите участкового и в его присутствии попытайтесь вручить письмо.Если:
- в присутствии участкового др. собственник откажется получать письмо, пусть участковый запишет на одном из экземпляров письма, что он отказался от получения письма. Зачитает ему содержание письма и запишет на экземпляре, что письмо такому-то зачитано.
- если сособственник не откроет двери, пусть участковый в присутствии соседей по подъезду зачитает ему содержание через закрытые двери и на Вашем экземпляре укажает, что сособственник открыть двери отказался, содержание письма ему зачитано через двери в присутствии таких-то свидетелей.
СпроситьКак продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.
Здравствуйте, Виталий. Увы, без обращения к нотариусу не обойтись. В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В Вашем случае, участие второго сособственника к нотариусу будет не обязательным. Главное, чтобы надлежащим образом он был уведомлен о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьМеня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
СпроситьЯ являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Я хочу продать свою долю. Пошёл к нотариусу для оформления уведомления второму собственнику о продаже своей доли, так как он имеет право первым купить или отказаться от приобретения моей доли. Второй собственник не желает идти со мной на контакт. На сделки предложенные мной он не соглашается. Я предлагал: 1. купить у меня мою долю. 2. я выкупаю его 1/6 доли по рыночной цене. 3. совместная продажа. Нотариус мне отказала в оформлении и отправке уведомления, мотивируя тем, что второй собственник не захочет получать уведомление, и не откажется письменно от выкупа моей доли. Нотариус пояснила мне, что в этом случае я вообще никогда не смогу продать свою долю. Обьясните, пожалуйста так ли это, и как мне быть в этом случае. Есть ли хоть какой то шанс продать мою долю третьему лицу, и как это возможно?
Добрый день! В данном случае нотариус не прав, по истечении 30 дней плюс дни на хранение на почте не полученного уведомления, и Вы сможете продать свою долю любому лицу по указанной в уведомлении цене или большей.
Спросить
День добрый, отправьте уведомление без нотариуса по почте, с уведомлением с описью, и придется выделить свою долю в натуре, после этого сможете продать другим.-ст.255 гкрф. Удачи Вам и успехов!
СпроситьЯ хочу продать долю в трёх комнатной квартире. Нас три собственника. Письмо о уведомление продажи доли в квартире хочу составить сама. Могу ли я обойтись без нотариуса? Обязательно ли подпись в письме заверить нотариально?
День добрый. Хочу продать малосемейка. Право собственности доля. Вот и возникло два вопроса:
1. Уведомления могу выслать сам, через заказное письмо с уведомлением. Или только через нотариуса?
2. Если например обозначил сумму продажи 1200000 в письме с уведомлением, дольщики отказались, то другим людям имею ли право продать дороже, например за 1300000.
Так как права других дольщиков никто не нарушает, так как цена выше заявленной, а не ниже.
1. Уведомление можете выслать сами, без нотариуса. Но высылайте письмо с описью вложения
2. Если вы меняете цену, то должны снова уведомить сособственников.
СпроситьПриватизированная квартира в которой доли имеют 5 человек (3 из них несовершеннолетние), сам я и один несовершеннолетний там не проживает, проживает родственница с 2 мя несовершеннолетними. Имеется долг в данной квартире. Кто должен оплатить долг? Могу ли я продать свою долю третьим лицам? Ранее отправлял письмо с предложением купить свою долю и уже прошло 30 дней с момента получения письма адресатом. Ответ таков что купить отказывается. Спасибо.
Продать можете. Продать хотите только свою 1/5 или еще и несовершеннолетнего? Для продажи доли несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки.
А Вы не пробовали договориться с другими собственниками о продажи квартиры целиком? Дело в том, что все проиграют при продаже долями. И Вы в том числе.
СпроситьЯ имею собственность 3/4 доля в квартире, хочу ее продать, сособственник 1/4 доли категорически отказываеться купить мою долю и продать мне свою. Уведомление оформила через нотариуса, прошло 30 дней сособственник непонятно по каким причинам не пришла на почту получить уведомление. Заказные письма вернулись к нотариусу. Срок истек могу ли я выходить на сделку?
Вы выполнили все требования согласно законодательству и можете через нотариуса оформить сделку по отчуждению доли третьему лицу
Спросить
