Как правильно оформить покупку дома на материнский капитал и его переоформление на детей - советы и необходимые документы

В договоре купли-продажи необходимо сразу прописать о покупке дома и земельного участка, но главное условие, чтобы сумма материнского капитала была потрачена исключительно на покупку дома, т.е. стоимость дома должна быть не менее размера маткапитала. Из документов со стороны покупателя нужно предоставить сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об остатке средств по состоянию на конкретную дату. Со стороны Продавца нужны стандартные документы - о праве собственности на дом и земельный участок, документы-основания приобретения права собственности, справа об отсутствии зарегистрированных лиц, справки об отсутсивии задолженности по коммунальным услугам, данные о банковском счете для перечисления маткапитала. Процедура оформления зависит от того, кто будет являться покупателем, будут ли сразу в договоре распределены доли между всеми членами семьи или впоследствии будет оформлено обязательство.

Здравствуйте. Нужно найти дом и земельный участок с надлежащим образом оформленными документами. Затем оформить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

С этими документами надо идти к нотариусу, а потом с Куплей-продажей в Пенсионный фонд?

Про времени суток. В первую очередь должны быть документы на дом, а именно, документ О праве собственности, технический и кадастровый паспорт, при необходимости Согласие супруга на продажу и выписка из Единого государственного реестра отсутствие обременений.

Доброго времени суток!

Продавец дома должен представить ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ и технические документы на дом и землю

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток! Продавец должен предоставить паспорт, свидетельство о собственности на дом и участок, кадастровый паспорт, согласие супруга на продажу, согласие опеки, если есть доля у ребенка.

Доброго времени суток!

Запросите все документы на дом у продавца: правоустанавливающий документ на собственность, тех. паспорт, кад. паспорт, согласие супруга, справку об отсутствии долгов. Закажите выписку из ЕГРП.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Здравствуйте. В ПФР уточняйте. Их требования - они и список документов указывают.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

можно. Оформив договором купли-продажи

здравствуйте Оксана! да можно, но с начала в ПФР пропустят ли они этот дом или нет. Документы на дом и земельный участок, (кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права).

Подскажите с чего начинать оформление купли-продажи дома с долями?

Добрый день!

документы для направления материнского капитала на покупку жилья:

копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Здравствуйте!

Вам следует обратится в пенсионный фонд и получить разрешение на использование материнского капитала.. список документов для получения разрешения скажут Вам ПФР..

до 3 лет ребенку мат капитал можно использовать только на погашение ипотечного кредита

Вы не можете купить дом до исполнения ребенку 3 лет, но можете взять ипотеку или целевой займ и погасить мат.капиталом. Необходимо сначала провести сделку купли-продажи, а потом обратиться в ПФ для перевода денег.

К сожалению, Вам придётся подождать ещё 2 года и 4 месяца. Либо для приобретения этого дома получить ипотечный кредит, и сразу же "погасить" его мат. капиталом.

Чтобы израсходовать капитал на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

Паспорт с регистрацией (пропиской) мамы и папы.

Сертификат на сам капитал.

СНИЛС заявителя.

Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.

Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).

Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).

Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если доли не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня сдачи заявления будет произведена оплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия.

Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.

Семья может расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.

Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате можно и желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.

В суд может обратиться и продавец, но не затем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать через суд оставшуюся часть оплаты.

Важно! Чтобы не получить лишние проблемы вместо нового жилья, нужно предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Здравствуйте!

Основной перечень документов:

- заявление о распоряжении материнским капиталом.

-сам сертификат на материнский капитал

.-страховое -свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;

-паспорт (заменяющий его документ) лица, получившего сертификат.