Как вернуть деньги с жск, если застройщик не выполняет свои обязательства по сдаче дома?
Скажите пожалуйста можно ли вернуть деньги с жск, если застройщик второй раз переносит сдачу дома и не ведет никаких работ ссылаясь на то, что нет денег. Мы написали заявление о выходе с жск, уплатили все неустойки по договору, а застройщик не возвращает денег. Стоимость квартиры оплатили в полном объеме, 50% наличными, 50% ипотека. По ипотеке повышенная ставка, платим уже 8 месяцев просто так банку, а сдача дома не приближается. В договоре есть пункт, что в случае выхода члена жск застройщик в течении 60 дней должен вернуть полностью уплаченную сумму на счет члена жск. Через 60 дней застройщик сказал что денег нет и отдавать долг нечем. Заранее спасибо.
Учавствуем с мужем в долевом строительстве, сдачу дома перенесли с 31.03.2016 на декабрь 2016. Как получить с застройщика неустойку. Сейчас снимаем квартиру и платим ипотеку. Должен ли застройщик оплатить % от арендной платы за съем квартиры? В договоре вообще указана дата сдачи 07.2015, т.е. переносится уже во второй раз!
Ситуация такая, взяли ипотеку купили квартиру в строящемся доме. Уже год я плачу банку кредит. Застройщик получил деньги в полном объеме, а срок сдачи дома уже откладывает второй раз. Можно ли в судебном порядке потребовать от застройщика какую-либо компенсацию. Спасибо.
Уважаемый Сергей.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
СпроситьКакую неустойку должен будет платить застройщик за просрочку сдачи жилья? Взяли квартиру в ипотеку, срок сдачи 4 квартал 2017, застройщик переносит сдачу на 2 квартал 2018. И как законно взыскать эту неустойку? Спасибо заранее.
Сейчас необходимо направить в адрес застройщика письмо о несогласии подписывать допсоглашение о переносе срока сдачи, неустойка будет в зависимости от суммы платежа и количества дней просрочки.
Спросить
Доброго вам времени суток. Направляйте в адрес застройщика письмо о несогласии подписания допсоглашения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
В данном случае неустойка может быть определена в договоре, посмотрите раздел ответственность сторон, там все указано, и в зависимости от количества дней просрочки, можете подсчитать неустойку, можете отправить претензию, если откажет застройщик, то в судебном порядке.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
А если подписать соглашение о переносе срока сдачи, то про неустойку можно забыть?
СпроситьДобрый день!
Подписывать ни в коем случае не нужно, получается Вы согласны на перенос, и тогда уже не сможете требовать неустойку.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый вечер! Именно так. Если вы подписываете доп. соглашение, то Вы теряете право на взыскание неустойки. Если в договоре неустойка не установлена, то согласно ст. 28 ЗоЗПП РФ
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы ([/b]оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена-[b] общей цены заказа[b][/b]. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Спросить
Здравствуйте, Роман.
Вы совершенно правильно понимаете, доп.соглашение подписывать нельзя. Неустойка взыскивается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве..."
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Обращайтесь к застройщику с письменной претензией.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьЗаключили договор участия в долевом строительстве, оформили ипотеку, со своей стороны выполнили все обязательства, застройщик не сдает дом в течении месяца, мы несем убытки. В договоре есть пункт: застройщик несет ответственность перед инвесторами за несвоевременную сдачу квариры в эксплуатацию в виде взыскания пени в размере ставки рефинансирования действующей на момент начисления пени. Скажите, пожалуйста, как рассчитать сумму пени, если просрочка 30 дней, стоимость квартиры 1600 тыс. Какие наши действия должны быть в данном случае, пока дом еще не сдан? Спасибо.
Илона, с 26 декабря 2011 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 8% годовых.
Сумма задолженности 1600000 руб. 0 коп. , в том числе НДС 18% 244067 руб. 80 коп.
Период просрочки: 30 (дней)
Ставка рефинансирования: 8%
Проценты итого за период = (1600000) * 30 * 8/36000 = 10666 руб. 67 коп.
Успехов.
СпроситьДобрый день. Купили кухню (договор купли-продажи). Продавец по договору должен был доставить кухню по истечению 45 дней после заключения договора. Теперь то и дело переносит сроки доставки (27 дней просрочки). В договоре ничего про неустойку не написано, каким образом следует рассчитать размер неустойки, если я оплатила стоимость кухни полностью (часть наличными средствами, часть перечислил банк по договору потреб. Кредита)?
Добрый день.
Закон РФ "О защите прав потребителей", N 2300-1 | ст 28 ЗоЗПП
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
.
ч.5 В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Спросить
Доброго времени суток. Вам нужно предъявить письменную претензию продавцу о нарушении сроков поставки и выплате неустойки. Расчет производиться в соответствии со статьей 18 ЗоЗПП. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
Спросить
Добрый день. Неустойку можно рассчитать по формуле: сумма задолженности умножить на кол-во дней умножить на ставку рефинансирования. Потом сумму разделить на 360 дней. Ставку рефинансирования можно найти в интернете.
Спросить
Здравствуйте! Неустойка рассчитывается в соответствии со ст. 28 Закона РФ "о защите прав потребителей" 3% от общей цены кухни за каждый день просрочки.
СпроситьЯ бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве МКД, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Таким образом, теоретически срок передачи Вам квартиры не позднее 2 квартала (3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию). Неустойки еще нет.
Спросить
А разве не с первого июля начинается просрочка, ведь сдача 1 квартал 2014 + 3 месяца это второй квартал, а с 01 июля начало 3 его квартала?
СпроситьВ соответствии с законом неустойка предусмотрена за просрочку ПЕРЕДАЧИ квартиры дольщику, а не с момента срока сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. по вашему договору застройщик обязан сдать дом не позднее 31.03.2014 г., а передать вам квартиру не позднее 30.06.2014 г.
Извиняюсь за предыдущий ответ. Неустойку можете расчитывать начиная с 1 июля. Также имейте ввиду, что застройщик в добровольном порядке скорее всего неустойку не оплатит, а суд ее размер уменьшит основываясь на ст. 333 ГК РФ.
СпроситьВопрос такой: написала заявление о выходе из жск, поскольку сроки затягиваются, дома строятся с нарушением, общаться не хотят и т.п. В общем, вызывает недоверие данный жск. Кооператив обещал рассмотреть мое заявление в течении месяца, принять решение о моем выходе из кооператива и в течении 2-х месяцев перечислить деньги в размере выплаченного пая на счет в банке. На пай деньги взяты в ипотеку. Скажите, пожалуйста, с момента решения о моем исключении из кооператива до момента поступления денег на мой счет, могу ли я потребовать у кооператива возмещение выплат по ипотеке? И могу ли я требовать возврат процентов по ипотеке у жск, если по договору дом все - таки вовремя не построят, а я уже буду исключена из членов жск?
Ирина, здравствуйте.
Это зависит от условий договора, заключенного с этим ЖСК, как и от Устава ЖСК, которые Вы должны были знать, как "Таблицу умножения".
За Ваши обязательства перед Банком по Ипотеке ЖСК этот не обязан нести ответственность, т.к. это разные совершенно юридические правоотношения.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с конкретным юристом (для этого надо «подружиться» с ним на его странице на этом Сайте), сообщив юристу полную и нужную информацию, а при необходимости и копии (фотокопии) относимых документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи.
СпроситьСо строительнjq компаниtq "Полистром" заключен договор долевого участия в строительстве дома. СК "Полистром" уже второй раз переносит срок сдачи дома на год. Дом построен, осталось подвести все коммуникации. Застройщик этого не делает, т.к. нет денег. Все квартиры в доме проданы. Известно, что застройщик сворачивает свою деятельность. Что делать, соглашаться ли на перенос срока сдачи дома? Куда обращаться? Как потребовать с застройщика выплату неустойки?
Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением.
СпроситьВ договоре долевого участия говорится о дате сдачи дома - 4 квартал 2014 г. Но Застройщик несколько раз переносил сроки. Хотим подать в суд на выплату им неустойки за несвоевременную сдачу дома. ! В договоре есть пункт, котором говорится о том, что при переносе даты сдачи дома Застройщик письменно уведомляет Участника и просит его явится для подписания доп. соглашения. В случае неявки Участника это расценивается как согласие о переносе срока. На сколько эта уловка Застройщика соответсвует Закону о защите ПП и ГК РФ? Не сочтет ли судья при рассмотрении выплаты неустойки этот пункт договора законным и откажет нам в иске к Застройщику. Благодарю всех ответивших!
Квартира приобретена по договору долевого строительства по ипотеке, после сдачи дома процент по кредиту уменьшается на 1%. Застройщик задержал сдачу дома на 10 месяцев, возможно ли истребовать эту сумму с застройщика. Спасибо.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Спросить
