Кто конкретно определяет можно ли выделить долю в натуре и произвести её отчуждение или нельзя?

Выделить долю в натуре можно только в такой квартире, где имеется как минимум 2 входа, 2 кухни, 2 санузла, имеются изолированные комнаты и в результате перепланировки без потери жилой площади можно сделать из одной квартиры 2 или более отдельных квартир, жилая площадь которых будет соразмерна долям сособственников. Таких квартир крайне мало. Это старый фонд с чёрным и парадным ходом и соединённые в одну в результате ранее произведённой перепланировки несколько квартир(купленных на одной площадке или предоставленных многодетной семье. Такой раздел производится после изготовления и утверждения проекта перепланировки, производства перепланировки и внесения изменения в поэтажный план. Проживание и регистрация в квартире несовершеннолетних требует согласования любых действий с органом опеки и попечительства(ст.292 ГК РФ). Во всех остальных случаях реальный раздел или выдел невозможен, если квартира является неделимым объектом(ст. ст.244,245,247,252,254ГК РФ). Собственник доли в квартире может продавать или обменивать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки и мены, которым наделены сособственники общей долевой собственности на квартиру(ст.250 ГК РФ) и при наличии разрешения органа опеки, поскольку в квартире зарегистрирован несовершеннолетний(ст.292 ГК РФ). Собственник может проживать в квартире и произвести регистрацию на свою долю по месту жительства или по месту пребывания без согласия других собственников и жильцов квартиры на основании документа о собственности. Если собственник иностранец или лицо без гражданства, то регистрация производится только при наличии РВП или ВНЖ. Подарить свою долю собственник может лишь с согласия органа опеки, но без согласия сособственников. Если собственник будет зарегистрирован в квартире, то сможет зарегистрировать в ней по месту жительства своих несовершеннолетних детей без согласия сособственников.