Взыскание долга за нежилое помещение без заключения договора - возможность подачи иска в суд и необходимые документы

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги. В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Арендодатель предоставил в пользовании нежилое помещение арендатору, имеется договор и акт приема-передачи. Арендатор несколько месяцев не платит. Обращались в суд, заключили мирное соглашение о том, что арендодатель не будет требовать с арендатора уплаты пени и штрафов и арендатор должен выплатить сумму задолженности к определенному сроку (20.02.2015 г.). На сегодняшний день арендатор частично выплатил сумму по мирному соглашению. Как арендодателю поступить дальше?

Решением суда, вступившее в законную силу в мае 2016 г. за мной признана 1/2 доли в праве собственности в нежилом помещении. Данное помещение - совместно нажитое имущество, было разделено между мной и моим бывшим супругом по 1/2 доли. В августе 2016 г. бывший муж скоропостижно скончался. Сейчас выяснилось, что с 2014 года помещение (вся площадь) в аренде сроком на 20 лет. Я письменно обратилась к арендатору освободить мою 1/2 долю в данном нежилом помещении до 01.09.2016. и выплатить мне компенсацию за пользование моей долей за последние 3 месяца. Однако арендатор мое требование не выполнил, поскольку доли (моя и покойного супруга) не выделены в натуре. Он предложил подписать соглашение о компенсации за пользование моей долей сроком на 10 лет. Данное предложение меня не устраивает. Кроме нашего сына - наследника первой очереди, есть еще мать покойного, которая тоже заявит о своих правах на долю сына в нежилом помещении. Сейчас, фактически, арендатор незаконно занимает мою долю в нежилом помещении. А также и долю второго собственника, ныне покойного, моего бывшего супруга. Данное нежилое помещение арендатор использует под магазин и получает с этого прибыль. Мне не известно на каких условиях заключен договор. Арендатор отказался предоставить мне копию договора аренды. Как защитить свои права? Может ли суд выдать мне исполнительный лист (на основании решения суда, вступившее в законную силу в мае 2016 г., которым за мной признана 1/2 доли в праве собственности) с требованием к арендатору освободить мою долю в указанном нежилом помещении. Или мне необходимо в судебном порядке требовать освобождения моей доли? Как защитить свои права?

Надо заменить арендатора в договоре нежилого помещения, тройственным соглашением - арендодатель, старый арендатор и новый арендатор. Соглашение должно быть зарегистрировано, т.к. договор регистрировался, долгосрочный. Можно ли в это соглашение включить одновременно пункты изменений к договору аренды? В частности увеличить площадь арендуемых помещений и изменить арендную плату? Ранее было отдано 2 помещения из 3-х в аренду, а сейчас хотелось бы все три помещения отдать новому арендатору. Не откажут в регистрации соглашения из-за таких изменений? Спасибо. С уважением,

Что можно сделать в следующей ситуации-было арендовано нежилое помещение, после срока аренды арендные отношения продолжались без заключения договора аренды. Арендатор продолжал использовать помещение еще полтора месяца после чего выехал, но акт приема-сдачи не был составлен, теперь арендодатель написал претензию и просит в ней возместить убытки оцененные им в присутствии своих работников без участия арендатора, подтверждая это актом осмотра данного помещения, кроме того с того периода когда арендатор выехал из этого помещения прошел уже год. Также арендодатель просит возместить упущенную выгоду в размере арендной платы, в связи с невозможностью сдать помещение из-за убытков якобы нанесенных арендатором, хотя доподленно известно, что за этот год данное помещение сдавалось, как можно доказать, что это помещение сдавалось и что эти убытки были уже когда арендатор снимал это помещение (при приеме от арендодателя к арендатору в акте приемки помещения не были отражены эти недостаки)? В договре аренды написано, что арендодатель обязан принять помещение по акту прима-сдачи, является ли это основанием в отказе платить за якобы нанесенные убытки арендатором?

Арендодатель после расторжения договора с арендатором делает в нежилом помещении ремонт за счет собственных средств и через 3 месяца обращается в суд с взысканием потраченных средств с бывшего арендатора, указав, что арендатор не сдал помещение в первоначальном виде, как арендатору отстоять свои права?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я сдавал нежилое помещение арендатору, договор у нас был, но арендатор его так и не подписал. Какое то время он платил исправно, но затем перестал оплачивать аренду. Сумма долга в итоге уже составила 18 т.р. Я хочу подать иск о взыскании с него этой суммы. Нужно ли мне просить признать договор аренды заключенным? Или достаточно того что мы были связаны этими отношениями в рамках договора, хоть он и не был подписан!?

В 2008 году, был заключен договор аренды нежилого помещения. Ключи были переданы в момент подписания договора. Однако акт приема-передачи забыли подписать, да и фактически не будучи юристами, не знали об этой необходимости. На протяжении восьми месяцев арендатор не вносил арендную плату. Через восемь месяцев, устав каждый день слушать обещания, что долг будет погашен, ключи забрали и сдали помещение другим. Неоднократно обращались к арендатору с просьбой погасить задолженность, в устной форме. Но в ответ только обещания. В 2010 году были направлены претензионные письма. Остались без ответа. При личной беседе, арендатор долг признает, хотя подписывать какие либо документы отказывается. Обратились в суд с требованием о взыскании долга и пени. Ответчик подал возражение о том, что в виду отсутствия подписанного акта-према передачи договор считается незаключенным. Имееются свидетели, арендаторы соседних помещений, готовые подтвердить, что ответчик фактически пользовался помещением, имел ключи? Может ли служить доказательством то, что до судебный порядок урегулирования спора вел юрист, при беседе с которым ответчик признавала сумму задолженности и обещала погасить? Сейчас же ответчик все отрицает. Признание договора незаключенным.

Есть договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, но в квартире проживает третье лицо (сын арендатора). Это прописано в договоре. Необходимо переоформить договор на сына, который проживает. То есть, чтобы он был официальным арендатором. Как это сделать? Можно ли оформить доп соглашение или необходим новый договор?

Между арендодателем и арендатор расторгнут договор аренды, подписано соглашение о расторжении и акт возврата. Однако, договор субаренды между арендатором и субарендатором расторгнут несколькими месяцами позже, Арендатор начислял, а Субарендатор оплачивал Арендатору субарендную плату за период после расторжения основного договора аренды. Указанную сумму Арендатор удержал у себя. Какие риски возникают у Арендатора? Верно ли предполагается, что согласно ст.622 возникает риск взыскания Арендодателем с Арендатора​ платы за фактическое пользование помещением несмотря на подписанный акт возврата? Денежные средства, оплаченные Субарендатором, в порядке 1102 ГК Рф подлежат возврату Субарендатору или все же Арендодателю, так как за счёт его имущества они были неосновательно приобретены?