Как исчислить налог на доходы физлиц от продажи недвижимости, имеющей несколько долей в частной собственности и сдающейся в аренду как ИП?

597₽ VIP

Если Вы использовали это имущество для предпринимательских целей, то продать с вычетом стоимости при покупке не сможете в любом случае, т.к. ст. 220 НК РФ этого не предусматривает. Полагаю, что заплатите 13 % от стоимости продаваемого имущества (ст. 224 НК РФ)

Если объекты недвижимости будете продавать как ИП то конечно вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом ст220 НК РФ..

Что касается срока владения объектом недвижимости то это к вам не применимо-если вы продаете недвижимость в предпринимательских целях.

В абзаце . 2 п. 17.1 ст. 217 НК говорится ,что положения указанного пункта (насчет срока нахождения в собственности) не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности..

Поэтому по каждому продаваемому объекту недвижимости вы согласно ст224 НК РФ будете платить НДФЛ 13%НК РФ

Здравствуйте, Александр!

В данном случае Вы не можете использовать вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ.

Налог придется уплатить с полной суммы, т.е. "цены продажи-цена покупки" не будет.

Указанная точка зрения подтверждается в том числе и судебной практикой.

"Изменение типа права собственности" как Вы указываете в уточнении, не будет иметь никакого значения. Также как и дата такого изменения.

Для расчета налога будет браться цена продажи.

-

См. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 марта 2010 г. N 14009/09 Поскольку доход от продажи недвижимости непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, предприниматель не имел права на получение имущественного налогового вычета, так как право на получение указанного выше вычета не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Товарищи, я детально описал свою ситуацию с изменением типа права собственности - в ней вся соль. Все вы отвечаете на вопрос "купил за 100 - продал за 200". Это ответ, спасибо, я знаю сам. Пожалуйста, не пишите банальностей, если у вас не достаточно времени или квалификации ответить по существу.