Возможно ли выделить долю в квартире после развода через 3 года - вопрос давности и права на имущество

₽ VIP

Уважаемый Сергей, г.Москва!

Во-первых, вам необходимо обратиться в суд с заявлением "о разделе совместно нажитого имущества", при этом вам необходимо обязательно приложить к Исковому заявлению, Заявление о восстановлении пропущенного срока.

Во-вторых, если у вас получиться восстановить срок и разделить совместно нажитое имущество, то вы будете вправе требовать выделения в натуре своей доли в данной квартире.

Желаю успехов в семейных делах Владимир Николаевич

г.Уфа 09 июля 2010г

01:00уф.вр.(23:00моск.вр.)

Сергей, долю выделить возможно, ищите хорошего юриста и занимайтесь. Мало что жена ни говорит.

Уважаемый Сергей!

Начало течения срока исковой давности - с того момента, когда Вы узнали (должны были узнать) о нарушении своего права. Б\супруга не нарушала Вашего права собственности на супружескую долю...Не пыталась распорядиться имуществом, приобретенным в период брака....Моё мнение - течение срока исковой давности не началось.... Вы можете обратиться в суд с иском от разделе имущества, приобретенного в период брака. Бремя доказывания по срокам и\д (если будет заявление о применении.....) лежит на Вас....

На сайте работает замечательный московский специалист именно по Вашему вопросу - адвокат Федоровская Наталья Руслановна.

Удачи Вам!

В Вашей ситуации срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда вам стало известно о нарушении Вашего права, тем более, что по Вашим словам Вы даже не знали о расторжении брака. Чтобы грамотно защищаться и не потерять долю в квартире, Вам нужна помощь не интернета, а непосредственная помощь юриста (адвоката), поскольку судебный спор будет непростым. При желании можете обратиться к нам. Удачи.

Здравствуйте Сергей,

Срок Исковой Давности к Вам не применим, так как Вы только узнали о нарушении своего права. Соответственно и течение данного срока началось с этого момента.

Потом, как уже было здесь сказано, супруга не нарушала Вашего Права Собственности на супружескую долю, иными словами произвести каких-либо юридически значимых действий с Вашей долей она не пыталась.

Вам нужен юрист, который будет защищать Вас в Суде. Нужно подавать Иск о разделе совместно нажитого имущества.

Если будет Заявление о применении сроков исковой давности, то следует защищаться как я уже описал Выше. Как я понимаю Право Собственности на квартиру зарегистрировано на жену, однако это не лишает Вас Вашей доли.

Особенность процесса будет именно в доказывании нарушения Вашего Права Собственника, когда жена начала пользоваться Вашей долей без Вашего согласия, заселившись туда со своим новым супругом. Следует доказывать именно то, что Вы собственник не смотря ни на что, право которого было нарушено.

В целом дело не настолько сложное как это может показаться на первый взгляд.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Сергей! Все, что говорили мои коллеги - правильно. Хотелось бы отметить одно обстоятельство - это быстрота действий. В юриспруденции существует термин "прошлое имущество супругов". Он начинает действовать, когда один из бывших супругов распоряжается неразделенным совместно нажитым имуществом. Очень подходит к Вашему случаю. Б/жена может подарить ее, например, новому мужу, продать и т.д. При этом судебная практика такова, что другой б/супруг, обратившийся за защитой своих прав, получает денежную компенсацию своей половины имущества. Как Вы сами понимаете, квадратные метры надежнее, нежели чем компенсация, т.к., например, цена квартиры в договоре купли-продажи может быть существенно снижена, а суд при разделе будет ориентироваться на эту цену, да и сколько времени Вам будут выплачивать присужденную сумму... Ниже я приведу выписку из Постановления Пленума ВС РФ, Поэтому уже завтра покажите жене эту выписку, пусть не обольщается по поводу пропуска сроков, и предложите ей решить проблему мирным путем. Это быстрее, дешевле и не портит нервов. Например, договор дарения Вам 1/2 доли, или выкуп половины квартиры не в рассрочку, а сразу. Откажется, Начнет тянуть время - сразу в суд, не забудьте вместе с иском подать ходатайство о наложении ареста на оспариваемое имущество - квартиру.

Валерий Наумов

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» отмечается, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (для государственной регистрации расторжения брака в органах ЗАГСа, а при расторжении брака в суде – для вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 

Вам правильно говорят мои коллеги о том, что срок в данном случае у Вас не пропущен. А так же правильно говорят, что она может сейчас произвести отчуждение квартиры (ей это сделать ничего не мешает).

Поэтому исходя из практики - срочно (не проводя предварительных разговоров с женой) подавайте заявление в суд о разделе квартиры. И вместе с заявление ОБЯЗАТЕЛЬНО заявление о наложении запрета на отчуждение квартиры. Суд вынесет определение, квартира уже никуда не денется. А потом уже (если хотите) будете вести с ней переговоры.

В противном случае (если Вы пойдете к ней показывать постановления, разъясняющие начало течения срока исковой давности) она просто быстро продаст квартиру. И Вы реально уже ничего не получите. Суд конечно взышет Вам какую-то сумму, но получать Вы ее будете очень долго.

Сергей,здравствуйте! "Не так страшен чёрт,как его малюют".Обязательно посмотрите указанные вам статьи СК РФ и ГК РФ,а также Постановление Верховного Суда РФ.И прислушайтесь к коллегам! Удачи Вам!

Уважаемый Сергей,

В соответствии с п.19 Пленума ВС РФ от 05.11.1998г. №15 (являющегося обязательным для всех судом общей юрисдикции) течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Это означает, что Вам необходимо будет доказать, когда Вы узнали о том, что брак расторгнут, подготовить "железобетонные доказательства".

При этом необходимо отметить, что, если квартира находится в совместной собственности, то отчуждение квартиры осуществляется только при наличии на нотариально удостоверенного согласия.

В случае, если такое согласие не получено, то лицо, чьи права нарушены вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной и применении последствий ее ничтожности (ст.35 СК РФ, ст.ст.166, 167, 256 ГК РФ).

Однако, допускаю, что бывшая супруга может заключить сделку, которая обременит квартиру (например, заключит договор найма на 5 лет, за очень низкую арендную плату).

В случае, если есть движимое имущество или имущественные права, которые являются общей собственностью, то здесь ситуация сложнее, поскольку на практике доказать, что отсутствовало согласие на отчуждение практически невозможно.

Однако, и в этих случаях существуют законные способы защиты интересов пострадавшей стороны.