Земельный участок, продающийся папой за 2,7 млн рублей, будет облагаться налогом?
Папа продает земельный участок, его кадастровая стоимость 2700000 рублей, в собственности с 2000 г. Надо будет платить налог или нет.
Юридическое лицо (ЗАО) продает земельный участок, который находится в собственности. Кадастровая стоимость земли 18 млн. рублей. Продаем за 25 млн. руб. Система налогообложения предприятия ЕНВД (школьное питание). Какие при этом платить налоги?
Согласно пункту 1 статьи 247 Кодекса объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях главы 25 Кодекса для российских организаций признается полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 248 Кодекса к доходам в целях налогообложения прибыли организаций относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы.
СпроситьРеализация основных средств под уплату ЕНВД не подпадает.
В данном случае организация обязана исчислить и уплатить налог на прибыль в соответствии с общим режимом налогообложения.
Перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга может применяться система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, установлен п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
При этом реализация основных средств не включена в вышеуказанный перечень видов деятельности.
Согласно п. 7 ст. 346.26 Кодекса налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом на вмененный доход для отдельных видов деятельности, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению данным налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения. При этом учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению единым налогом на вмененный доход, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.
Учитывая изложенное, операция по реализации основных средств (недвижимого имущества) не подлежит налогообложению в рамках единого налога на вмененный доход. В данном случае организация обязана исчислить и уплатить налог на прибыль организаций в соответствии с общим режимом налогообложения.
Так, Минфин придерживается мнения о том, что операция по реализации основного средства (в том числе разовая торговая операция) не подлежит налогообложению в рамках спецрежима в виде ЕНВД. В этом случае организация обязана исчислить и уплатить в бюджет налоги в соответствии с общим режимом налогообложения либо УСНО (Письма от 16.11.2010 N 03-11-06/3/159, от 12.07.2010 N 03-11-06/3/102 , от 17.11.2008 N 03-11-04/3/520, от 12.02.2008 N 03-11-04/3/59). Организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, в отношении которой она является плательщиком ЕНВД, при реализации принадлежащего ей имущества обязана исчислять налог на прибыль и НДС, поскольку эта деятельность не облагается единым налогом (Письмо от 19.06.2006 N 03-11-04/3/297).
СпроситьЮридическое лицо, владеющее земельным участком, на праве собственности уплачивает земельный налог, в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, на которых находится земельный участок. Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка.
Из действующих норм Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговая база (кадастровая стоимость) земельного участка определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и для целей налогообложения не может изменяться в течение налогового периода (в том числе в связи с переводом земель из одной категории в другую, изменением вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату. Исходя из норм Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговая база (кадастровая стоимость)земельного участка определяется на конкретную дату
СпроситьЮридическое лицо (ООО) продает земельный участок, который находится в собственности. 4 года Кадастровая стоимость земли 4 млн. рублей. Продаем за 5 млн. руб. Система налогообложения предприятия ЕНВД (грузоперевозки автомобильным транспортом). Какие при этом платить налоги?
ООО должно заплатить налоги от продажи земельного участка по общей системе налогообложения.
СпроситьУчасток куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
СпроситьНалог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
Спросить1. Земельный участок находится в совместной собственности 3 человек. Кадастровая стоимость всего участка составляет 2700000. Рассчитать земельный налог, который необходимо заплатить каждому собственнику, если земельный участок используется:
А) для выращивания картофеля;
Б) для строительства спортивного клуба.
По наследству достался земельный участок. Наследство оформили. Получается в собственности менее 3 х лет. Кадастровая стоимость 430 000 рублей. Продаем за 600 000. Сколько нужно будет уплатить налог?
Нет ли такогопункта что при продаже меньше чем за миллион налог не уплачивается?
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
СпроситьВ Вашем случае, НДФЛ платить не нужно, так как стоимость квартиры меньше 1 млн руб. Спасибо за обращение на наш сайт. Всего доброго!
СпроситьПродали дом за 400 тысяч рублей, кадастровая стоимость дома 187 тысяч, а земли 2700000, что теперь делать, будем ли платить налог от продажи?
Если бы перед подписанием договора показали его юристу, не было бы никаких вопросов. Хотя бы теперь покажите юристу договор и ответьте на несколько вопросов (кто, когда точно и на каком основании приобрел участок и дом, на каких условиях и т.п.). Только после этого юрист поймет, надо или не надо платить НДФЛ.
СпроситьПродаю земельный участок за 120 000. В собственности менее 5 лет. Кадастровая стоимость 166 000 рублей. Нужно ли мне платить налог 13% от сделки?
Платить налог не нужно, ниже кадастровой стоимости продаете, подаете просто декларацию 3-ндфл.
СпроситьПолучили в наследство дом с земельным участком. Собственность менее 3 лет. Кадастровая стоимость дома 712000, земли 1150000. Продаем все за 700000. У нас по 1/2 доли собственности. Нужно ли будет платить налог на доход? Или кадастровая стоимость также делится от продажи на двоих, и будет меньше 1000000. и можно будет воспользоваться налоговой льготой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, оплата налога от продажи доли в квартире, будет производиться в обязательном порядке, о каком налоговом вычете вы говорите? Это здесь при чём?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗемельный участок был приобретен в 2017 г. за 250000 рублей в собственности он находился менее 5 лет и был продан за 250000 рублей, что ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка 500000 рублей. Будет ли начислен налог и какой?
Добрый день! Нет, налог начислен не будет, так как кадастровая стоимость участка меньше 1 000 000 рублей, то есть полностью покрывается налоговым вычетом, установленным п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьСобираюсь купить участкок с недостроенным домом. Кадастровая стоимость участка 486 000 рублей. Сумма сделки 2 100 000 рублей. Имеет значение сумма указанная в договоре для последующего налогообложения (земельный налог)? Или к исчислению налога останется кадастровая стоимость?
Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на соответствующий налоговый период.
Спросить