Будет ли браться налог при продаже квартиры, наследованной после смерти родителей и разделенной между тремя детьми?
Скажите пожалуйста, будет ли браться налог при продаже квартиры в такой ситуации; после смерти родителей трое детей продают квартиру и делят соответственно на три части, чтобы купить уже всем по отдельности три квартиры и с доплатами? Квартиру приватизировали (получены документы на квартиру в госреестре) в феврале 2016 г. Стоимость квартиры 4500000 руб.
если до этого не пользовались вычетом на покупку квартиры--не будет налога, если сразу купите жилье.--ст.220нкрф.
Продайте каждый свою долю отдельным договором.
Спросить
Скажите пожалуйста, будет ли браться налог при продаже квартиры в такой ситуации; после смерти родителей трое детей продают квартиру и делят соответственно на три части, чтобы купить уже всем по отдельности три квартиры и с доплатами?
трое детей продают квартиру
Все зависит от того, через сколько после принятия наследства будет продаваться квартира и по какой цене..
Спросить
Здравствуйте. декларацию подать нужно будет, налога не будет. приложите к декларации договора купли-продажи.
СпроситьВопрос о продаже квартиры. В 2015 г. по НАСЛЕДСТВУ получена квартира. Все документы на собственность получены в 2015 году. Сейчас в 2016 году думаю продавать эту квартиру за 1 000 000 руб. Налоги государству с продажи такой недвижимости платить надо будет? И сколько? Как отчитываться за продажу в 2016 году перед государством?
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьСоотвественно у каждого 1/3 доля. Находится в собственности менее 3 лет.. При продаже, налог будут брать с общей стоимости квартиры, или с каждого человека по отдельности, ведь каждый продает свою долю? Да еще фактор, что братья мы не родные, а только по отцу.. К примеру квартиру продаем за 4 млн. но по отдельности получается по 1350 млн, следовательно налог будет браться с 350 тыс?
Уважаемый, Евгений! При продаже долей одновременно или по раздельности, каждый из Вас имеет право на налоговый вычет в размере 333333 руб. (пропорционально своей доле).
То есть при продаже за 4 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог с суммы 3000000 руб. по 130000 руб. каждый.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Евгений!
При реализации имущ-ва,находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по по договоренности между ними( в случае реализации имущества,наход.в общей совместной собственности).ст.220 НК РФ.
Удачи!
СпроситьВопрос по уплате НДФЛ в связи с покупкой-продажей квартир. В собственности имеется 2 квартиры стоимостью по 2 млн. руб. каждая. «Зеленка» на первую оформлена в январе 2011 г., вторая получена в порядке наследования в августе 2013 г. (от матери, скончавшейся в феврале 2013 г.). Какую сумму налога нужно будет уплатить и какие имущественные налоговые вычеты положены, если:
1) обе квартиры будут проданы до января 2014 г. и приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб.;
2) обе квартиры будут проданы после января 2014 г., но до августа 2016 г. и приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб.
Заранее спасибо за ответ.
Письмо Федеральной налоговой службы от 9 апреля 2013 г. № ЕД-3-3/1250@ “О разъяснении законодательства Российской Федерации по налогу на доходы физических лиц”
Плательщик НДФЛ получил доход от продажи на территории России квартиры, находившйся в его собственности менее 3 лет.
Сообщается, что он обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13% и может быть уменьшен на сумму налоговых вычетов.
В частности, плательщик имеет право на вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, но более 1 млн руб.
Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры (в т. ч. по договору участия в долевом строительстве).
В эти расходы можно включить затраты на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение прав требования по указанному договору.
Таким образом, при получении гражданином квартиры в наследство отсчет срока владения ею в целях главы 23 НК РФ нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на квартиру в данном случае роли играть не будет. Это подтверждают и специалисты Минфина России в письме от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303. Поэтому, если со дня смерти наследодателя, как в рассматриваемой ситуации, прошло менее трех лет, полученный от реализации унаследованной квартиры доход необходимо задекларировать.
Вместе с тем наследник вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьМатери по выслуге лет осталась 1 к.кв.в пользовании по соц. найму. После смерти матери/сыну/.тоесть мне, осталась мне квартира. В 2012 я квартиру приватизировал, в собственности кв-ра была до 2014. За этот период не было извещений по налогу за квартиру. В январе 2015 я продал эту квартиру. Заплатил налог с продажи 52000 руб. Спустя полгода после продажи квартиры пришло извещение по уплате налога за 2013-2014 год. Должен я платить этот налог или нет?
Налоговая инспекция имеет право сделать расчет налога за 3 года, поэтому за период владения квартирой Вы обязаны заплатить налог на имущество физических лиц.
СпроситьХотим продавать однокомнатную квартиру. Трое прописанных (из них два собственника и просто прописанный пенсионер) Приватизировали год назад. Затем хотим купить две однокомнатные квартиры при взятии собственниками ипотеки. Кадастровая стоимость продаваемой квартиры 4500000 руб. Стоимость двух других по 4000000.
Как рассчитать налог при продаже? Есть ли льготы у неработающего пенсионера? Другого в собственности жилья ни у кого нет.
После смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
Добрый день! Если продаете квартиру ранее 3 лет с момента смерти наследодателя, то, чтобы избежать уплаты налога, нужно продавать каждую долю отдельно по отдельному договору. При этом придется заплатить нотариусу, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, однако такая схема позволит каждому наследнику применить налоговый вычет 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) в полном объеме, а не пропорционально своей доле при продаже по одному договору. Не забудьте, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если наследодатель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Цена сделки 1,8 млн. руб.
Обратите внимание, что не рекомендуется снижать цену при продаже менее 70% кадастровой стоимости. Если цена больше 70% - проблем не возникнет.
Спросить
Скажите пожалуйста, а наследнику квартиры (пенсионерке) в этом случае тоже нужно подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы воспользоваться вычетом в 1000000 руб. при продаже своей доли? Или этот вычет будет применяться к ней автоматически, т.е. налоговая не будет присылать извещение об уплате налога за продажу доли в квартире?
СпроситьМать и двое детей проживали (прописаны) в квартире с 1987 года, после смерти матери дети приватизировали квартиру в равных долях, в августе 2012 года. С какого момента квартира считается в собственности у обоих детей, чтобы не платить налог с продажи этой квартиры?
С даты получения свидетельства о праве собственности.. При продаже после августа 2015, либо стоимостью до 1 млн налог платить не будете
СпроситьКвартира досталась по наследству в 2017 году и в собственности менее 3 лет, скажите пожалуйста при продаже какой налог нужно будет оплатить продавцу. Продавец квартиры ветеран тыла, существуют ли какие-то льготы. Кадастровая стоимость квартиры 1500000 руб, продажа за 1300000. От какой суммы будет считаться налог от кадастровой стоимости или от суммы продажи.
Здравствуйте! Обязан будет заплатить 13 % НДФЛ с суммы, превышающей 1 000 000 р. по договору купли-продажи. Также обязательно подается декларация 3 НДФЛ.
Спросить
