Вопрос о возможности одного из собственников квартиры с общей долевой собственностью разделить и узаконить доли при несогласии второго собственника

Если доли выделены и каждая доля представляет отдельны объект права соответственно не нужно разрешение другого собственника на совершение сделки отчуждения.

Добрый день!

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством. Всего хорошего и удачи.

Может. Порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, касается только договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а не дарения (ст.572 ГК РФ).

Добрый день! Ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки другого собственника доли. Только предварительно уведомив другого собственника доли.

Может, соблюдя уведомительный порядок: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте! Второй собственник имеет преимущественное право покупки. Он сначала обязан письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то может продать третьим лицам.

Здравствуйте. Квартира в долевой собственности, 1/3 владеет один собственник и 2/3 владеет другой. Может ли один из собственников продать свою долю в этой квартире, без согласия второго собственника? Спасибо.

Ну, конечно может.

Сначала надо предложить другим сособственникам купить долю, если не купят через месяц можно продавать кому-угодно.

Добрый день! Если Вы прошли процедуру преимущественного права, и второй собственник не согласился приобрести Вашу долю (равно как и промолчал), то Вы имеете право продавать принадлежащее Вам имущество на тех условиях, которые были предложены второму собственнику. Удачи Вам!

Для признания права собственности в порядке наследования - может, если предоставит все документы подтверждающие родство. Но с учетом пропуска срока вступления в наследство (6 месяцев) - т лько через суд.

второй вариант - подождать еще 4 года и признать право собственности по приобретательной давности (15 лет открытого владения и пользования имуществом).

Здравствуйте, Татьяна! Да, может. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае указанные обстоятельства нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В этом случае суд может вынести решение о признании факта принятия наследства фактически.

Да,может, если он является наследником хоть какой то очереди, если это чужой человек, то ему нужно ждать ещё 4 года и подавать иск в суд

По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.

Здравствуйте, Татьяна!

Да.может.

Т.к. отказ от наследства он не писал.

И фактически вступил в права наследования.

Поэтому суд будет на его стороне.

На основании ст. 1153 ГК РФ.

И подобные случаи существуют.

1. Суд не понадобится, если нет проблем с доказательствами проживания и оплаты жку. Обратиться надо не в суд, а к нотариусу.

2. К какому именно нотариусу обращаться надо выяснить в зависимости от дат смерти каждого собственника, их адресов, наличия у них других наследников и еще некоторых обстоятельств. Рекомендую разбираться в этих обстоятельствах с юристом во избежание ошибок.

3. Перед обращением к нотариусу обязательно надо собрать пакет доказательств фактического принятия наследства. Важная особенность ситуации в том, что другие умершие собственники также могут быть признаны нотариусом фактически принявшими наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). А кроме них еще могут быть наследники, которые фактически принимали наследство, но об этом пока не известно. Обязательно необходимо выстроить всю цепочку наследования и подготовиться ко всем возможным вопросам нотариуса (или суда).

4. При наличии доказательств фактического принятия наследства нотариусу надо подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Не вижу препятствий для выдачи такого свидетельства. Незаконный отказ нотариуса (если он поступит) можно обжаловать в суде. Но сначала обязательно нужно обращение к нотариусу.

5. Если доли не выделены, то это не проблема. Нотариусы решают такие вопросы обычно без суда.

6. Если придется обращаться в суд после отказа нотариуса, главное - не допустить ошибок, не написать лишнего в иске, не озвучить что-то противоречивое под протокол в заседании суда. Были в практике случаи, когда наследники к юристу обращались после отказа в иске в результате таких ошибок. Иногда их можно исправить, иногда уже поздно.

Здравствуйте, Татьяна! Да, может. Только как вы верно сказали - через суд.

Добрый день! Можно обратиться в суд с иском о признании факта принятия наследства. Результат дела будет зависит от представленных доказательств и следовательно решения суда.

Здравствуйте. Да, признание права собственности возможно, в судебном порядке. Подобная практика имеется.

У братьев жены/дети были?

Спешка порой очень вредна. Многие наследники так спешили в суды и потом получили отказы в исках.

Начать рекомендую с консультации юриста по наследству, с определения последовательности наследования (кто после кого умер) и иных очень важных нюансов. Когда все станет понятно, можно обращаться к нотариусу. Они очень разные, желательно выбрать вменяемого нотариуса, который не допускает ошибок в своих действиях по наследству.

Нотариусы выдают свидетельства при доказанности факта принятия наследства. Но не всегда, только при отсутствии сомнений в доказательствах. И только если с нотариусом не получится по тем или иным причинам, можно обращаться в суд. Суд примет любые допустимые доказательства, в т.ч. свидетельские показания, которые не вправе принять нотариус.

Если в этом нет противоправных намерений и соблюдены условия приличного поведения, то почему нет?

Может если пришедший не нарушает прав другого собственника и не наносит вреда собственности

Если это не коммунальная квартира, а просто доля, то нет не может.

Если собственник сдает свою строго определенную комнату, не зависимо от размера доли имеет право распоряжаться ей без согласия других собственников.

А если право собственности оформлено по долям, это же не коммунальная квартира, я правильно понимаю?

Здравствуйте. Да, может конечно, он же собственник, статья 209 ГК РФ

1) НЕ ИМЕЕТ права...

Гражданский кодекс РФ.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2) ИМЕЕТ право требовать часть арендной платы, соразмерной его доле.

3) Гражданский кодекс РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1 и 3 по согласию с сособственниками.

2 только при условии выделенной доли, в противном случае определить факт пользования именно его имуществом достаточно сложно, если конечно нет соглашения о пользовании общим имуществом.

Здравствуйте Денис.

Да так и нужно Вам сделать. Удачи.

Можно попробовать, но речь будет идти не узаконивании пристройки о сохранении всего дома в реконструированном и перепланированном виде. Надо будет сделать у кадастрового технический план и техническое описание всего дома с учётом пристройки. Конечно, вопрос что это за пристройка и есть другие моменты, которые могут не позволить узаконить реконструкцию дома. Если второй сособственник будет категорически против, да ещё представит суду доказательства того, что его права и законные интересы нарушены этой пристройкой, то суд не узаконит. Как-то, так. Выбор только за вами.

Второй сособственник категорически против, но каким образом нарушены его права, если он фактически не пользовался жилым домом и земельным участком, не нёс расходы на их содержание и не оплачивал коммунальные платежи?

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет (статьи 11, 12 ГК РФ).

Пристройка жилая с отоплением. Есть заключение о соответствии её строительным нормам, об отсутствии опасности для жизни и здоровья. Второй сособственник категорически против, но каким образом нарушены его права, если он фактически не пользовался жилым домом и земельным участком, не нёс расходы на их содержание и не оплачивал коммунальные платежи?