Как поступить, если кадастровая стоимость двух соседних участков с одинаковой площадью различается в два раза и Росреестр направляет дело в суд без объяснений
Кадастровая стоимость двух соседних, одинаковых по площади участков, отличается в два раза. Росреестр без объяснений отсылает в суд. Что делать и чем это можно. Объяснить?
Здравствуйте! размер кадастровой стоимости нужно оспорить в судебном порядке на основании независимой оценки
СпроситьЗдравствуйте. Объяснить может только росреестр. Вы можете провести оценку участка и в суде установить кодастровую стоимость равной рыночной, но прежде обратитесь в комиссию при росреестре для установления кодастровой стоимости равной рыночной.
Спросить
Владимир Давыдович! Из Вашего вопроса ее совсем понятно, зачем Вам нужно знать стоимость соседних участков? Но если очень нужно, то, к примеру кадастровая стоимость определяется от множества факторов, например, степень озеленения, предрасположенность, либо уже обеспеченность коммуникациями и еще многими-многими субъективными факторами.
Конечно, если оба участка пустые, то есть без строений, и ни чем во всех отношениях друг от друга не отличимые, то странно.
Если Вам интересно, напишите в личные сообщения. Я работаю с несколькими геодезическими организациями. Вероятно, смогут уточнить, как такое случилось.
Удачи!
Спросить
Московская область, садовое товарищество. С 2003 года в собственности два соседних земельных участка с одинаковым разрешенным правом пользования и одинаковой кадастровой стоимостью.
В 2011 году кадастровая стоимость одного из участков повышается в 7 раз, а стоимость другого-без изменений. Все необходимые документы имеются.
МОЙ ВОПРОС: как такое может быть и что можно сделать?
Действительно кадастровая стоимость земли растет. Видимо по второму участку еще не внесли изменения.
СпроситьКак оспорить кадастровую стоимость гаража. В одном гаражном кооперативе два соседних гаража полностью одинаковые у одного кадастровая стоимость 400 тысяч у другого 1700000. Одинаковый и год постройки. Спасибо.
Добрый день! в судебном порядке. Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
СпроситьОт чего зависит кадастровая стоимость земли? Имеются два одинаковых соседних участка, на одном только посадки, на другом посадки, бытовка и сарай. У первого кадастровая стоимость 20 тыс. руб, у второго - 140 тыс. рублей. С чем это может быть связано?
Заранее благодарю!
Олег Федорович.
Обратитесь с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Такие постоянно действующие комиссии работают во всех территориальных управлениях Росреестра (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).
В заявлении укажите ваши Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
Спросить
Игорь Иванович, государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. А вот время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке.
Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
Спросить
Для того чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, первое что необходимо знать – государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то же время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. Практически всегда кадастровая стоимость отличается от рыночной в силу разных причин:
Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
Кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость;
Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений;
Кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета.
Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной:
От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе;
Эффект «низкой базы» - реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными;
Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.
Спросить
Здравствуйте! Кадастровая стоимость определяется в субъекте федерации, даже в каждом муниципалитете, рыночная же стоимость формируется путем соотношения спроса и предложения.
СпроситьПриобрел земельный участок в ДНТ. Стоимость, указанная в кадастровом паспорте земельного участка явно завышена в разы, и собственникам участков приходят соответствующие суммы к уплате налога. Часть собственников успели поменять кадастровую стоимость своих участков, а часть нет (я в их числе). Тому кому поменяли - это было сделано просто по письму в кадастровую палату. Потом кадастровая стала высылать всем отказы с обоснование, что расчёты правильные и стоимость менять не будем. ВОПРОС: Получается у меня кадастровая стоимость участка в разы выше, чем у моего соседа. И я плачу налог гораздо выше, чем соседний участок. Все участки (около 200 участков) расположены на одном поле, у всех одинаковое назначение земель и т.д. В какие службы обращаться? Можно ли при обращении ссылаться на изменённую кадастровую стоимость соседних участков?
Обратитесь в Кадастровую плату, закажите выписку о кадастровой стоимости участка, если стоимость высока, обратитесь в суд с целью ее понижения.
СпроситьЯ приобрел земельный участок в ДНП кадастровая стоимость которого в два раза больше цены покупки, при этом соседние участки имеют кадастровую стоимость в три раза меньше чем мой. Есть ли возможность привести кадастровую стоимость к рыночной?
Такая ситуация. Росреестр приостановил регистрацию прав собственности из-за того, что кадастровая площадь отличается от площади указанной в акте приема-передачи и в закладной. Акт приема-передачи застройщик переделал. Теперь нужно переделать закладную. В банке согласны переделать закладную без предоставления им нового отчета об оценки стоимости. Пройдет ли регистрация прав собственности, если в росреестр я принесу новую закладную со старым отчетом о рыночной стоимости?
Кадастравая стоимость жилого дома отличается от кадастровой стоимости земельного участка... это две разные категории или все одно целое..?
Дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости, которые имеют каждый свою кадастровую стоимость. Учитываются в реестре недвижимости отдельно. Имеют разные кадастровые номера. Налоги на эти объекты, к слову, тоже разные: земельный и имущественный.
Спросить
Доброго времени суток. Да, это два разных объекта, соответственно и кадастровая стоимость разная. К примеру дом может быть пяти этажным, а участок площадью 2 сотки и т.д.
Спросить
Нужно смотреть кадастровую оценку - акт, обратитесь в кадастровую палату и потребуйте письменный ответ-расчет стоимости, из чего она сложилась
далее - сможете обжаловать стоимость в суд.
Спросить
В рамках ФЗ "Об оценончной деятельности" и общих норм Гражданского Кодекса РФ, стоимость необходимо оспорить в суде. Чем быстрее подадите в суд, тем лучше. Переписка с госорганами ничем не поможет, все равно укажут на то, что решить спор необходимо в суде. Такова практика. Для профессиональной помощи можете обратиться по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
