Недорегистрированный договор дарения на квартиру - что делать при смерти одного из дарителей и пребывании другого на учете в ПНД?
₽ VIP
В январе 2010 был заключен нотариально оформленный договор дарения на квартиру. Договор не прошел регистрацию в УФРС. Один из дарителей умер а второй состоит на учете в ПНД. Я являюсь дядей последнего (а умер его отец) Как теперь правильно поступить с договором. Должна ли доля умершего включаться в наследство его сына. На какое имущество в этой ситуации я имею право.
Если договор не прошел государственную регистрацию, то у одаряемого не возникло право собственности на квартиру, так как право собственности возникает с момента регистрации договора в УФРС и получения свидетельства о праве собственности. Наследнику теперь необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Для получения более подробной консультации обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьИван, здравствуйте! Вы не написАли, что делал договор с января по июль. Отдавали ли его на гос. регистрацию или он пролежал в тумбочке?
Нужно побольше информации о стадии, в которой сейчас находятся документы..
Из имеющейся информации могу предположить, что сейчас наследникам доли умершего нужно обратиться к нотариусу для открытия насл. дела. Нет гос. регистрации договора - нет сделки. По идее, нотариус обязан включить в состав наследства умершего его долю в праве собственности на квартиру. Без суда. Сын (второй Даритель) - и есть наследник. Именно он и должен обратиться к нотариусу.
Если у Одаряемых будут претензии, то они могут обратиться к нотариусу и требовать приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство по закону в связи с обращением в суд. И объяснять, почему до сих пор договор не прошел гос. регистрацию, обращались ли они с таким требованием к Дарителям и т.д. Суд вынесет СВОЕ решение.
Вы не можете наследовать после смерти своего брата, так как есть наследник - его сын. И есть основания полагать, что сын УЖЕ принял наследство, являясь сособственником в праве на общее имущество.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не прошел регистрацию-по какой причине?...
На сегодня Вы не вступили в право собственности.т.к. д-р дарения не прошел регистрацию.
Советую в данной ситуации оформить через суд опекунство над племянником,и дальнейшие действия с имуществом совершать в роли опекуна.
Спросить
... а почему не прошёл... в чьих интересах чтобы он прошёл... может быть можно его признать заключнным... надо ситуацию подробнее изучить...
Спросить
Формально право собственности возникает с момента государственной регистрации. Фактически - сделка состоялась (ответ о том, что отсутствие регистрации означает отсутствие сделки, не соответствует нормам права: сделка состоялась, стороны пришли к соглашению, и скрепили это соглашения своими подписями, по форме, установленной законом).
Если такие требования будут заявлены, то государственная регистрация будет произведена в судебном порядке.
Спросить
Умер муж и отец. Осталась жена и 2 взрослых сына. На семейном совете было принято решение, что имущество после умершего-это домик и земельный участок будет оформлять на себя один из сыновей, второй сын и жена напишут заявление об отказе от имущества в пользу сына. Но натариус сказал, что жена должна вступать в наследство на свою долу, а потом оформить договор дарения сыну Правильно ли это?
Не правильно. Нотариус имела ввиду, что открылось наследство на 1\2 долю имущества, так как другая 1\2 принадлежит жене, как нажитое в браке.
СпроситьВ 2005 году мне была подарена приватизированная на двух человек (мать, сын) квартира. По отношению к дарителям я являлась третьим лицом. Договор дарения прошел гос. регистрацию, соблюдались все необходимые процедуры. Я являюсь единственным собственником этой квартиры. В 2006 г. один из дарителей (мать), имеющий 3/4 доли приватизации умер. Второй даритель (сын), являясь инвалидом детства, не лишенный дееспособности, имеющий 1/4 доли, прописан и проживает на этой жилплощади. , опекунства над ним нет. Могут ли органы опеки оформить опекунство над ним, оспорить договор дарения и отсудить 1/4 долю второго дарителя (сына)
В тексте вопроса оснований для признания договора дарения недействительным не усматривается
СпроситьМои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят оформить право собственности квартиры на меня - их дочь, по договору дарения.
Вопрос: как правильно составить договор дарения, если дарителей двое (в равных долях)? Это будет один договор дарения? Или же будет два договора дарения по 1/2 доли?
Уважаемая Нина Ивановна! Собственник вправе распорядиться своим имуществом на са 0 вое усмотрение. В Вашем случае 2 собственника поскольку собственность долевая, а не общедолевая. Следовательно, договора дарения будет 2 и названием договор дарения доли в
Спросить
Договор дарения квартиры или доли в квартире - это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе. Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате. Вы обратитесь к нотариусу.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯСпроситьДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
Город Яхрома Московской области.
Семнадцатое июля две тысячи десятого года.
Мы, Гражданин РФ, 31.12.1980 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол мужской, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 1» и,
Гражданка РФ, 10.12.1981 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирована по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 2»,
Вместе именуемые ДАРИТЕЛИ с одной стороны и
Гражданка РФ, 20.11.1982 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ДАРИТЕЛИ подарили ОДАРЯЕМОМУ принадлежащие им 2/3 доли (ДАРИТЕЛЬ 1 – 1/3 доли и ДАРИТЕЛЬ 2 – 1/3 доли) квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, расположенную на 2 (Втором) этаже жилого дома, состоящую из 3 (Трех) комнат, общей площадью 77,8 (Семьдесят семь целых восемь десятых) кв. м.
1. Указанные 1/3 доли квартиры принадлежат «ДАРИТЕЛЮ 1» по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.01.2001 г., дата регистрации 22.02.2009 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за № /020/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2009 года сделана запись регистрации № /020/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777777.
2. Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит «ДАРИТЕЛЮ 2» по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.01.2001 г., дата регистрации 22.02.2009 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за № /020/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2009 года сделана запись регистрации № /020/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777778.
3. ДАРИТЕЛИ гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные 2/3 доли квартиры никому другому не подарены, не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
4. «ОДАРЯЕМЫЙ» принимает в дар от «ДАРИТЕЛЕЙ» вышеназванное недвижимое имущество (2/3 долей квартиры).
5. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
6. В вышеуказанной квартире зарегистированы: , , .
7. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивают ДАРИТЕЛИ.
8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на указанные 2/3 доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на 2/3 доли квартиры, последняя считает переданной от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМОМУ.
9. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМОМУ.
12. Настоящий договор составлен в 4 (Четырех) идентичных экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЕЙ и ОДАРЯЕМОГО, четвертый - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Подписи сторон:
ДАРИТЕЛЬ
ДАРИТЕЛЬ
ОДАРЯЕМЫЙ
Получили свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследником указанного в завещании имущества умершего, является в 9/20 долях. Сын Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из:1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 9/20 долей вышеуказанного наследства. На 1/20 долю вышеуказанного наследства будет выдано свидетельство о праве на наследство на обязательную долю.
Как теперь разобраться в этих долях.? Завещание на сына было составлено в 2006 г. Квартира принадлежала мужу (умер) и его брата пополам.
Помогите разобраться в долях.
В долях разбираться не имеет смысла. Доля это не конкретная комната или помещение, а часть целого. Вы имеете право распорядиться своей долей как считаете нужным
Спросить
В данном случае делится только 1/2 доля, принадлежавшая мужу, доля брата остается за ним. Таким образом, Ваш сын становится наследником 9/20 от этой 1/2 доли. Так за ним и будет значится эта доля, по-другому ее никак не определишь.
СпроситьСитуация такая - в 2017 году умер сын, комнату по наследству получила его мать. Сейчас мать умерла. Наследниками по закону являются два ее сына. Но у умершего сына есть дети. И они хотят вступить в наследство по праву представления. Имеют ли они на это право? Ведь если бы сын был жив, то у него не возникло бы право на долю в наследстве, так как это была его комната полностью и наследства вообще бы никакого не было... Как в этом случае быть?
ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Это, Ваша история! Все правильно пишите!
Спросить
Если Вы правильно описываете ситуацию, то сыновья сына должны были вступить в наследство после смерти своего отца одновременно с матерью.
После смерти женщины наследниками выступают ее родственники.
Спросить
Светлана,
Все правильно, внуки - наследники по праву представления к имуществу бабушки.
Здесь уже не имеет значения каким образом мать стала собственником этой комнаты.
СпроситьВ 2005 году мне была подарена приватизированная на двух человек (мать, сын) квартира По отношению к дарителям я являлась третьим лицом. Договор дарения прошел гос. регистрацию, соблюдались все необходимые процедуры. Я являюсь единственным собственником этой квартиры. В 2006 г. один из дарителей (мать), имеющий 3/4 доли приватизации умер. Второй даритель (сын), являясь инвалидом детства, не лишенный дееспособности, имеющий 1/4 доли, прописан и проживает на этой жилплощади. , опекунства над ним нет. Могут ли органы опеки лишив его дееспособности и оформив опекунство над ним, оспорить договор дарения и отсудить 1/4 долю второго дарителя (сына) допустим, в корыстных целях.
Здравствуйте! Срок исковой давности составляет 3года, в данном случае он прошел.
СпроситьВ январе 2012 я в нотариальной доверенности указал, быть моим представителем по вопросу получения необходимых документов для договора дарения моей идентифицированной квартиры с конкретным лицом, с правом зарегистрировать договор, переход права. В марте я простым договором подарил квартиру указанному в доверенности лицу, а представитель своим заявлением подал договор в УФРС для регистрации сделки. Имел ли право представитель на это?
В 2005 году мне была подарена квартира. По отношению к дарителям я являлась третьим лицом. Договор дарения прошел гос. регистрацию, соблюдались все необходимые процедуры. Я являюсь единственным собственником этой квартиры. В 2006 г. один из дарителей, имеющий 3/4 доли приватизации умер. Второй даритель, являясь инвалидом детства, имеющий 1/4 доли, прописан и проживает на этой жилплощади. Дееспособности он не лишен, опекунства над ним нет. Могут ли органы опеки оспорить договор дарения и отсудить долю второго дарителя.
Мария! как минимум необходимо ознакомиться с договором дарения. Инвалид детства признан недееспособным? или как? почему вы так решили? Кто выступал от его имени в договоре?
В принципе, если сделка совершена незаконно, то ее могут оспорить в судебном порядке.
Спросить
