Последствия подписания принятого решения от имени, не выразившего согласие - что ожидает виновного?
Прошло собрание жильцов собственников дома. Было принято решение. Некто, от моего имени подписался ЗА, хотя изначально я был против. Чем это грозит виновному?
Добрый день. Смотря что он хотел сделать. Может и мошенничество и подделка документов (ст. 159, 327 УК РФ) и иное нарушение
Спросить
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьНаталья Анатольевна! Если общее собрание собственников приняло решение о замене стояков отопления за свой счет, правомоно ли это решение по отношению к собственникам, которых не было на собрании. Кворум на проведение собрания был.
Здравствуйте, Любовь.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ст. 45 ЖК РФ)
Если все требования были соблюдены, то решение правомерно по отношению ко всем собственникам.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.
С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании ЮрСтандарт.
Спросить
Прошло собрание собственников 8 кварт. Дома. Мы не были приглашены, не было объявления. Главным по дому были собраны толькоугодныелюди. Причем так собрания ведутся систематически. Как аннулировать эти решения собрания? К кому обращаться?
Правила организации общего собрания прописаны в жилищном кодексе. В случае, если вы не голосовали по вопросам повестки дня, или голосовали против, имеете право оспорить данное решение в судебном порядке. Для этого необходимо запросить у инициатора собрания протокол общего собрания, увидеть в нем решения, которые вы хотите оспорить. Сравнить как проходило собрание на самом деле и как оно должно было проходить согласно жилищному кодексу, а также нарушения в порядке составления протокола и подсчета голосов. При выявлении расхождений указываете данные факты в исковом заявлении,в случае, если суд признает их существенными, принятые решения отменят.
СпроситьУК организовала собрание жильцов многоквартирного дома, фактически на собрании не было и половины жильцов. Был составлен протокол собрания, где были установлены новые тарифы. В протоколе было отмечено, что присутствовало 58 % жильцов. Протокол подписали 5 человек. Действителен ли такой протокол?
На собрании жильцов собственников было принято решение о вводе в эксплуатацию счётчика на тепло с мая. Но УК нам отказала, т.к. закончился отопительный сезон. Счёт чик был установлен в декабре 2015 года. Собрание было в апреле 2016 года.
А зачем надо было проводить ОССП по вопросу ввода ОДПУ в эксплуатацию?!
Раз ОДПУ установлен, то он ДОЛЖЕН быть введён в эксплуатацию безо всякого решения собственников.
Акт ввода ОДПУ в эксплуатацию должен быть подписан представителем РСО и представителем вашей УО (от имени собственников помещений в МКД).
СпроситьОбщим собранием жильцов было принято решение об установке шлагбаума во дворе дома. Несколько собственников, не имеющих машин против покупки ключей для въезда. Должны ли собственники, голосовавшие за установку шлагбаума обеспечить возможность проезда для тех, кто против (т.е.оплатить стоимость ключей за свой счет) ? И что в данном случае следует понимать под понятием - подчиниться решению общего собрания?
Здравствуйте.
Одного решения собрания недостаточно. Необходимо получить разрешение в мэрии на выполнение земляных работ, согласовать с МЧС, внести изменения в план в Администрации района. Извещение и проведение собрания в 90% можно признать недействительными. Если все правильно, решение собрания об установке порядка пользования земельным участком обязательно всех собственников жилого дома.
СпроситьРешением заочного собрания собственников многоквартирного дома принято решение о целевом взносе на кап. ремонт. Часть собственников голосовала против. Права собственников были нарушены: деф.ведомость и смета не предоставлены и не согласованы общим собранием. Могут ли собственники отказаться от выплаты цел. взноса?
В квитанцию включили оплату за установку видеокамер. В Тсж сказали, что было собрание жильцов и общим голосованием было принято такое решение. Вопрос - какой процент жильцов многоквартирного дома должен присутствовать на собрании и проголосовать ЗА? Как узнать был ли проведён тендер на закупку видеонаблюдения? Каким образом можно оспорить результаты голосования, тк мы даже не знали, что такое проводится, хотя все Контакты у ТСЖ собственников есть?
Если решение общего собрание принято по данному вопросу, то нужно исполнять это решение. Ст.44,46 ЖК РФ.Большинством голосов принимается. Оспорить решение собрания собственник можете в течение 6 месяцев.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
СпроситьСобранием жильцов дома, собственников квартир в нашем многоквартирном доме, было принято решение разрешить пускать во двор дома и парковать только по одной автомашине с каждой квартиры. У нас в семье две автомашины, вторую автомашину охранник не пускает во двор дома и не открывает шлагбаум, исполняя решение собрания. Мы согласны оплачивать стоянку двух машин, но нам отказывают. Правомерно ли решение собрание и как его обжаловать?
Добрый день. При чем тут жильцы? Учету подлежит только мнение общего собрания собственников помещений в МКД. Придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьОт моего имени было инициировано собрание осс в ТСЖ на котором был принят ряд вопросов о смене УК, я написал письмо в организацию проводимую собрания что не даю согласия инициировать от моего имени собрание и не выдаю ни каких полномочий. Собрание все равно состоялось и собственники МКД теперь его оспаривают и ответчиком видят меня. Какую ответственность мне придется нести если мое имя указано как инициатор собрания?. но на самом собрании меня не было я была в другом городе.
Звонить не нужно.
Никакой ответственности у вас не будет, если согласия не давали вы вправе через суд признать решение общего собрания недействительным.
Спросить
