Заключили предварительный договор купли - продажи жилого помещения с условием о задатке, продавец свои обязательства невыполнил (квартира была не приватизирована. Продавец был обязан преватизировать и сняться с рег. учета), намерены обратиться в суд, может у кого-нибудь есть практика по данному вопросу? И подскажите пожалуйста, можно ли подать ход-во об обеспечении иска для наложения ареста на еще не до конца приватизированную квартиру (стадия гос. регистрации еще не пройдена), а то судя по ситуации если мы этого не сделаем, свои деньги долго ждать будем. Заранее спасибо.

Здравствуйте, т.к. договор предварительный, значит факт совершения сделки должен быть опосредован договором купли-продажи. Ввиду отсутствия такого договора и факта гос.регистрации права собственности, ни сделки, ни ареста не будет. Вы имеете право требовать в порядке Ст. 381 ГК РФ взыскание двойного размера задатка, а также процентов в порядке Ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Вопросы по невыполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и возможность обеспечения иска через арест квартиры

Продавец был обязан преватизировать и сняться с рег. учета), намерены обратиться в суд

Заключили предварительный договор купли - продажи жилого помещения с условием о задатке, продавец свои обязательства невыполнил (квартира была не приватизирована. Продавец был обязан преватизировать и сняться с рег. учета), намерены обратиться в суд, но поискав судебную практику по данному вопросу в интернете, поняла, что вернуть задаток в двойном размере может и не получится, может у кого-нибудь есть положительная практика по данному вопросу? И подскажите пожалуйста, можно подать ход-во об обеспечении иска для наложения ареста на еще до конца не приватизированную квартиру, а то боюсь еслли мы этого не сделаем, свои деньги долго ждать будем. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Обязанность по выписке из квартиры и возможные последствия для продавца

Вопрос такой: предварительным договором купли-продажи квартиры недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) установлено следующее условие: на момент подписания предварительного договора в квартире зарегестрированы гр 1, гр 2. гр 3, обязуются снятся с регистрационного учета до 30.05.2015, гр.1 и гр 2. (продавец) снялись добровольно с рег. учета, а гр.3 - нет Вопрос: на кого возлагается обязанность по выписке из квартиры? Может ли уклонение от выписки гр.3 считаться несоблюдением обязанностей по данному договору Продавца (гр.2 который выписался) Продавец заинтересован в сделке и не собирается от нее отказываться добровольно.

Читать ответы (2)

Как защитить себя при наложении ареста на купленное нежилое помещение?

Вопрос следующий: заключили с доверенным лицом продавца предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, затем основной. Деньга заплатили полностью, подали документы на госрегистрацию. Однако, на регистрацию был наложен арест судом. Оказалось, что сам собственник помещения позднее заключил предварительный договор и взял аванс. Был подан иск о понуждении к заключению основного договора стороной, которая купила помещение позже нас. Суд первой инстанции в иске о понуждении отказал. В апелляции мы суд проиграли. Т.е. теперь собственник обязан заключить основной договор с другим лицом. Помещение было передано мне во владение, был сделан ремонт, заключен договор на охрану. Подскажите, пожалуйста, какой способ защиты мне необходимо выбрать?

Читать ответы (4)

Составление иска на арест сделки и возможность расторгнуть предварительный договор при невозвращении аванса

Я и продавец квартиры составили предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Мною был внесен аванс в сумме 200 000 руб. Я узнаю от третьих лиц, что квартира находиться на оформление в регистрационной палате с другим лицом. Аванс мне не возвращают. Составляю иск на возврат аванса по предварительному договору купли-продажи жилого помещения. Подскажите, пожалуйста, могу ли я на данном этапе составить иск на арест сделки, а в последствии в ходе заседания изменить иск на расторжение договора и возврат аванса. Заставит ли суд меня покупать данную квартиру? Или не рисковать, а сразу расторгать предварительный договор?

Читать ответы (1)

Квартира с непрописанным собственником - как правильно поступить?

Я приобрела квартиру в собственность в 2020 году, квартира принадлежала по договору дарения Продавцу, на момент сделки в квартире были прописаны продавец, его жена и несовершеннолетний ребенок 12 лет. Свои обязательства по снятии с регистрационного учета продавец не выполнил, в договоре купли-продажи он должен был сняться с рег. учета вместе с дочерью, как мне поступить в данной ситуации, посоветуйте.

Читать ответы (2)

Покупатель отказался совершить предоплату - как доказать его неисполнение обязательств в сделке по купле-продаже квартиры?

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, но в день когда сделка должна была состоятся, Покупатель отказался совершить 100% предоплату. Как доказать, что покупатель не исполнил свои обязательства, если в договоре только указано: ...Продавец обязуется продать, а Покупатель купить... Когда предварительный договор заключали, договаривались об оплате наличкой. А в день сделки Покупатель требовал заключения договора и сдачи документов на регистрацию, а деньги обещал отдать только после получения Свидетельства о собственности. Покупатель подал сразу иск в суд о требовании двойной суммы задатка.

Читать ответы (14)

Возврат задатка при отказе от покупки объекта долевого строительства

Был составлен предварительный договор купли-продажи объекта долевого строительства (квартиры за строительным номером) с соглашением о задатке. Покупатели назначенный срок квартиру не купили, покупать не намерены. Хотят, чтобы им вернули задаток. Намерены обратиться в суд. Откажет ли им суд в возврате задатка? Будет ли наложен арест на объект недвижимости на период судебного разбирательства? Если да, то с какого срока с момента подачи искового заявления будет наложен арест и на какой срок?

Читать ответы (1)

Судебный процесс - срок рассмотрения дела о снятии ареста на квартиру после прекращения основного иска

В 2012 году был заключен договор купли продажи доли в квартире. Договор был зарегистрирован, деньги выплачены. Через месяц продавец доли подал заявление в суд о признании этого договора недействительным и наложении ареста на квартиру. В суде истец отказался от иска и дело было прекращено, при этом арест на квартиру снят не был. Подали заявление на снятие ареста в суд. Каков срок рассмотрения дела? Законно ли то, что дело было прекращено, а решение о снятии ареста судья не вынес?

Читать ответы (2)

При регитрации договора купли - продажи в Регистрационной палате было заявлено о наложении ареста на квартиру.

При регитрации договора купли - продажи в Регистрационной палате было заявлено о наложении ареста на квартиру. Договор был подписан 07.07.2005 г., а арест наложен 27.07.2005 г. Как сообщили нам арест наложен на квартиру по заявлению о том, что данная квартира находится в залоге с 2003 г. Владельцы квартиры о залоге не сообщали и в договоре прописано что квартира не находится под залогом. Держатель залога свои права не регистрировал и на дату продажи квартира была чистая, без обременений. Деньги (в сумме 630.000 руб) владельцам квартиры были переданы 07.07.2005 г. после подписания договора купли-продажи. Сейчас владельцы квартиры ведет судебные разбирательства с залогодержателем. Суд назначен на 19.09.2005 г. Помогите, дайте консультацию как нам быть? Можем ли мы получить эту квартиру после суда?

Читать ответы (1)

Как потребовать возвращение задатка после несоблюдения условий договора купли-продажи и возможность получения компенсации

У меня такая проблема. В ноябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о задатке. Продавец получил свой задаток и 20 декабря 2014 года он должен был заключить основной договор купли-продаже. Этот договор не был заключен по вине продавца, задаток он обещал вернуть, что до сих пор не сделал. На телефон не отвечает. Могу ли я через суд потребовать возвращение задатка в двойном размере, прописанном в договоре и в целом можно ли еще получить какую-нибудь компенсацию?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59