Ситуация такова: совет дома вынес на повестку собрания жильцов вопрос о досрочном капремонте крыши (дом панельный, ремонт действительно нужен - протекает насквозь). Я не смог присутствовать на собрании лично и узнал о его результатах впервые от члена совета дома, когда мне на подпись принесли разлинованные бланки с квартирами и фамилиями жильцов, а столбцы были помечены исключительно номерами вопросов повестки собрания (с содержанием самих вопросов, как и с протоколом собрания меня не ознакомили и я его в глаза не видел). Мне начали объяснять, что в течение 8 месяцев, до конца года необходимо собрать 2 млн. руб., согласно сметы, что на квартиру моей площади в месяц будет приходится около 1700-1800 предварительно, поскольку смета проверяется и ищется возможность уменьшения конечной суммы. К тому же заявлялось, что данная сумма позже пойдет в зачет будущих платежей за капремонт, т.е. следующие 3-4 года мы не будем перечислять деньги в фонд капремонта. А на вопрос «почему так срочно нужно собрать такую крупную сумму?» последовал ответ, что на следующий год ремонт будет стоит раза в 2 дороже, и поэтому до июля месяца необходимо собрать 30% суммы, чтобы начать ремонт в конце лета.
Я сразу сказал, что для моей семьи это довольно большая финансовая нагрузка, поскольку мы являемся многодетной семьей, имеем суммарный доход ниже гораздо ниже прожиточного минимума (примерно на 35-40%), являемся малообеспеченной семьей и находимся на госдотациях, включая субсидию на оплату услуг ЖКХ. Мое заявление было проигнорировано полностью, состоялся длинный бесполезный разговор и закончился тем, что я подписался против данного решения.
Сбор подписей со всего дома велся около месяца и в итоге было набрано около 70% голосов, как заявляет совет дома. Однако, у меня возникают сомнения на этот счет, поскольку многие жильцы, с которыми разговаривали, были категорически против. И если даже так, то однозначно имели место шантаж жильцов, имеющих задолженности по оплате ЖКХ, и запугивание судом, если не подпишут. Надо отметить, что я не был осведомлен (и сомневаюсь, что и большинство жильцов) с конечной суммой сметы, с самой сметой работ и окончательным протоколом собрания.
Результатом всех действий совета дома явилось появление первых квитанций в мае месяце этого года (лично мне пришла квитанция на сумму почти в 2100 руб.). Многие начали возмущаться и отказываются платить, им начинают угрожать судом и пеня. Угрозы имеют предварительный характер, еще до результатов оплаты и исходят от управляющей компании, обслуживающей наш дом, если хотя бы 30% не заплатять, хотя еще на собрании озвучивалось, что если до июля месяца не будет собрано 30% необходимой суммы — сборы будут прекращены и собранные деньги могут быть израсходованы на оплату услуг ЖКХ.
Следует отметить, что деньги будут аккумулироваться на расчетном счете этой управляющей компании, на том же, на который поступают платежи за услуги ЖКХ. Просто на нем созданы дополнительно лицевые счета.
Также было озвучено, что общая сумма может оплачиваться несколько медленнее, но обязательно до июня следующего года, однако в этом случае люди, получающие социальные услуги, лишаться их, поскольку квитанции будут считаться не полностью оплаченными и не будут приниматься к обработке отделом субсидий и другими отделами соц. защиты.
В свете всего вышесказанного хотелось бы узнать:
1. Правомочны ли действия совета дома по заключению каких-либо договоров, если на то не было подписи всех жильцов?
2. Является ли допустимым не ознакомление жильцов с протоколом собрания, сметой и сопутствующими документами?
3. Допускается ли формирование фонда кап. ремонта даже на конкретные работы на счету управляющей компании (в квитанции указано «На капитальный ремонт крыши»)?
4. Имеются ли какие-либо варианты воспрепятствовать установлению сумм, которые разорительно действуют на бюджет семьи?
5. Имеется ли какая-либо возможность обжаловать или (в идеале) отменить данное решение совета дома?
Что вообще можно здесь предпринять? Ситуация действительно сложная, и очень многие соседи в шоке и отказываются платить по этим квитанциям, а некоторым и просто нечем платить. Следует отметить, что я на передавал письменное послание совету дома о необходимости рассмотреть иные варианты ремонта крыши или увеличить период сбора денег не менее, чем в 2 раза, ссылаясь на факт сложного финансового положения многих жильцов дома, однако это предложение было проигнорировано, никаких собраний по спорным вопросам больше не происходило.
Заранее благодарен.
