Как правильно составить письменный ответ на протокол разногласий в договоре аренды со стороны Арендатора?
Пришел от Арендатора протокол разногласий в договору аренды, мы полностью не согласны, но они требуют письменный ответ, как его правильно составить.
Наше предприятие сдает в аренду помещение. Договор аренды истек 30 ноября. Как обычно в нашей практике мы направили новый договор аренды для подписания с нашей подписью и печатью. Арендатор договор подписал с указанием что он с протоколом разногласий. Требования изложенные в протоколе разногласий нас не устраивают. Протокол разногласий мы не подпишем. Арендатор продолжает занимать помещение, новый договор аренды от 1 декабря, протокол разногласий они пишут от 4 декабря.
Вопрос: Имеем ли мы право как Арендодатели отказаться от заключения данного договора, если Арендатор продолжает занимать данное помещение, и как все это правильно оформить.
Заранее спасибо.
Если срок договора аренды истек, а новый договор не заключен (поскольку стороны не пришли к единому мнению по его условиям), то и обязательств между Арнедатором и Арендодателем в настоящий момент нет. Однако урегулировать разногласия по договору может суд, елси одна из сторон обратиться с заявлением.
СпроситьНасколько юридически правильна следующая схема.
На направленный договор аренды пришел протокол разногласий. Мы не согласны и хотим оформить протокол согласования разногласий. Некоторые юристы высказывают мнение, что протокол согласования разногласий не изменяет договор и необходимо доп. соглашение. Только странно как доп. соглашение - к фактически незаключенному пока договору? Выскажите, пожалуйста, свое мнение к протоколу согласования разногласий.
Заранее спасибо.
Уважаемая Марина.
Схема технически должна выглядеть так:
1. Вы направляете контрагенту договор.
2. Вам приходит протокол разногласий.
3. Вы пишете отзыв на протокол разногласий в котором указываете моменты не устраивающие Вас в данном протоколе. И обязательно в договоре прописываете существование и протокола и отзыва на протокол.
При такой схеме Ваши права максимально защищены, а в случае несогласия с отзывом вся процедура начинается сначала, потомучто ни один здравомыслящий юрист писать отзыв на отзыв не будет.
Спросить
Протокол разногласий по договору
Руководителю (генеральному директору,
председателю Совета директоров или др.)
_______________________________________
(наименование организации,предприятия)
_______________________________________
(фамилия, и.о.)
_______________________________________
(адрес с индексом)
Нами __________________________ " " ___________________ 200__ года
(организация, предприятие)
N ______________________ получен от Вас проект договора
________________________________________________________________________,
(указать предмет договора)
который внимательно изучен нашими специалистами.
Вынуждены выразить свое несогласие по следующим пунктам договора
(как по условиям договора, так и по изложению (редакции) отдельных частей
такового):
- номер пункта договора, рассмотренный текст, предлагаемый текст
данного пункта договора;
- и т.д.
Просьба письменно подтвердить свое согласие с нашими предложениями
или прислать своих ответственных представителей для проведения
переговоров, выработки взаимоприемлемых условий и подписания договора, о
котором идет речь.
Наши реквизиты:
Полное наименование _____________________________________________________
Почтовый адрес с индексом _______________________________________________
Телеграфный адрес _______________________________________________________
Факс ______________________________ Телефон _____________________________
ИНН _______________________________
Расчетный счет N __________________
в банке ___________________________ в гор. ______________________________
Корр.счет N _______________________ в ___________________________________
БИК _______________________________
С уважением,
_____________________ _____________________________________
(дата) (фамилия, и., о. и подпись лица,
подписавшего оферту)
_____________________
(место подписания)
М.П."
СпроситьЗаключаем договор на оказание услуг. Мы Исполнители. Послали Заказчику договор, он в ответ прислал протокол разногласий. Мы не согласны с условиями, указанными в протоколе разногласий. Каковы наши действия? Как правильно? Послать им протокол урегулирования разногласий или извещение об отклонении протокола разногласий? И каким статьями какого закона это вообще регулируется? Заранее спасибо!
Добрый день. Не согласны - напишите письмо об отказе от подписания договора (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Наше предприятие сдает в аренду помещение. Договор аренды истек 30 ноября. Как обычно в нашей практике мы направили новый договор аренды для подписания с нашей подписью и печатью. Арендатор договор подписал с указанием что он с протоколом разногласий. Требования изложенные в протоколе разногласий нас не устраивают. Мы написали им ответ, что предложения изложенные в протоколе разногласий мы не принимаем и считаем что если стороны не пришли к соглашению по сущетсвенным условиям договора то договор считается не заключенным вообще и предложили им освободить помещение. Однако, онисчитают что сам размер арендной платы является существенным условием договора, а порядок его изменения существенным условием не является. Арендатор продолжает занимать помещение, новый договор аренды от 1 декабря, протокол разногласий они пишут от 4 декабря. Вопрос: Является ли новый договор не заключенным если мы не подписываем протокол разногласий. Является ли существенным условием договора вопрос об изменении арендной платы. Заранее спасибо.
На самом деле, договор аренды считается незаключенным. И дело даже не в вопросе о существенности условия об арендной плате. Есть общие нормы о заключении договоров, которые относятся и к договору аренды, поскольку нормы главы 34 ГК РФ "Аренда", других особенностей в этой части не устанавливают. Согласно п.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 438, 443 ГК РФ). Другими словами, направление арендатором протокола разногласий свидетельствует о том, что арендатор не совершил акцепт, т.е. не согласился с вашим проектом договора (предложением заключить договор на определенных условиях). В свою очередь, протокол разногласий арендатора является отказом от вашего варианта договора и предложением заключить договор на иных условиях, чем вы указали (новым условием). Вы на это предложение ответили отказом, т.е. не совершили акцепт. Причем не имеет значения по какому условию вы не договорились. Сторона, т.е вы, вправе признать для себя существенным любое условие договора (ч.2 п.1 ст. 432 ГК РФ). Следовательно, заключение договора не состоялось.
В такой ситуации, ваша организация вправе требовать выселения арендатора в том числе и в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьДело в том, что между нами и др организацией заключён договор, как думает наша сторона, а др. сторона этого не признаёт, дело в том, что мы подписали договор с пометкой согласно протокола разногласий, а они подписали договор без пометки и выслали ответ на протокол разногласий. Договор скреплен подписью и печатью. Следовательно:
Протокол разногласий вовсе не означает несогласованность условий договора, а наличие протокола согласования разногласий не может быть причиной признания договора незаключённым. Просто к Договору делается приписка, что по спорным вопросам действует протокол разногласий, или согласно протокола разногласий. Он является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия настоящего Договора.
Наличие протокола разногласий не означает, что между партнёрами нет согласия. Подписывая его, стороны принимают его условия, как принимают условия любого договора. Независимо от содержания протокола он не может быть причиной признания договора незаключённым.
Работы по договору выполнены. Однако договор до сих пор не подписан. В договоре Заказчика много пунктов, на которые мы не согласны. Был составлен протокол разногласия, который будет очень долго подписываться и вполне вероятно что его не подпишут. Как нам зафиксировать факт протокола разногласий к договору для суда и как наличие протокола разногласий повлияет в ходе суда...
Вам нужно предоставить в суд будет то,что Вы предоставляли протокол разногласий заказчику. АПК РФ Статья 66. Представление и истребование доказательств
Позиции высших судов по ст. 66 АПК РФ ">>>"
""1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
""2. Арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. При изменении обстоятельств, подлежащих доказыванию в связи с изменением истцом основания или предмета иска и предъявлением ответчиком встречного иска, арбитражный суд вправе установить срок представления дополнительных доказательств.
""4. Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
""При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.
""5. В случае непредставления органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами доказательств по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд истребует доказательства от этих органов по своей инициативе.
Копии документов, истребованных арбитражным судом по своей инициативе, направляются судом лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
""6. Об истребовании доказательств арбитражный суд выносит определение.
В определении указываются срок и порядок представления доказательств.
Копия определения направляется лицам, участвующим в деле, а также лицу, у которого находится истребуемое судом доказательство.
""7. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его непосредственно в арбитражный суд. При необходимости по запросу суда истребуемое доказательство может быть выдано на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
8. Если лицо, от которого арбитражным судом истребуется доказательство, не имеет возможности его представить вообще или представить в установленный судом срок, оно обязано известить об этом суд с указанием причин непредставления в пятидневный срок со дня получения копии определения об истребовании доказательства.
""9. В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок на лицо, от которого истребуется доказательство, судом налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего Кодекса.
10. О наложении судебного штрафа арбитражный суд выносит определение.
В определении о наложении судебного штрафа устанавливается новый срок, в течение которого должно быть представлено истребуемое доказательство.
В случае невыполнения этих требований в срок, указанный в определении о наложении судебного штрафа, арбитражный суд может повторно наложить штраф по правилам, предусмотренным частью 9 настоящей статьи.
""11. Наложение судебных штрафов не освобождает лицо, у которого находится истребуемое доказательство, от обязанности его представить в арбитражный суд.
""12. Определение арбитражного суда о наложении судебного штрафа может быть обжаловано.
Спросить
Протокол разногласий считается принятым, если вручен второй стороне в соответствии с требованиями ГК РФ и не обжалован в установленные сроки. Удачи Вам.
СпроситьДоброго времени суток! Договор считается заключенным, когда достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Если условия, которые отражены в протоколе разногласий для данного вида договора не существенны, значит договор считается заключенным, но без данных услвоий, так как по ним не достигнуто соглашение. Если условия в протоколе существенные, то договор не заключен, однако он выполнен и суд может расценить как выполнение работ/услуг без договора.
СпроситьДоговор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?
Александр, здравствуйте!
1. Чтобы точно определить условия нужно ознакомиться с договором.
2. Если Арендодатель не подписывает протокол разногласий и отказывается заключить договор, то он не заключен.
В этом случае Стороны могут урегулировать свои разногласия путем передачи спорных условий договора на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429, ст. 446 ГК РФ).
3. Чтобы собственнику законно расторгнуть договор еще повторяю нужно смотреть его условия.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Для более точного ответа на вопрос надо видеть условия договора, их мы не знаем пока что...
СпроситьПри смене руководителя организации-арендодателя, он предлагает новый договор аренды, на условиях, которые не совсем устраивают арендатора. Арендатор возвращает подписанный договор с пометкой С протоколом разногласий, в котором предлагает свою редакцию по существенным условиям договора. Арендные отношения фактически продолжаются, но арендодатель не подписывает протокол разногласий и настаивает на неизменности договора. Какую силу имеет такой договор при неподписанном протоколе разногласий? Какие могут быть последствия таких отношейний?
Договор аренды по новой форме является не заключенным в смлу того, что стороны не пришли к согласию по всем существенным условиям договора и не имели желание исполнять договор в той представленной редакции - что подтверждается пометкой в договоре + протокол разногласий. В связи с тем, что арендные отношения продолжаются, отношения регулируются старым договором.
В случае, если срок старого договора истек, но он считается пролонгированым на неопределенный срок и гос. регистрации не требует
Спросить
Как правильно подписать договор с протоколом согласования разногласий - до урегулирования или после?
Ещё один вопрос по договорам и протоколам разногласий. Когда приносят договор, мы не согласны с некоторыми пунктами - делаем протокол согласования разногласий в свою очередь фирма которая была инициатором договора не согласна с частью пунктов нашего протокола согласования разногласий и делает свой. Вопрос, мы должны подписывать договор с пометкой с протоколом согласования разногласий и все его приложения без пометки или подписываем договор только после того как все разногласия будут урегулированы?
