Покупка квартиры по долевому участию - проблема с превышением квадратуры и требования застройщиков
Квартира по долёвке куплена. Выяснилось, что по БТИ квадратура превышает более, чем на 3 квм. Мне застройщики сказали, что я должна доплатить разницу. Как мне поступить в этом случае?
У меня в договоре дду застройщик указывает, что квартира 68 кв м, в случае превышения я должна буду доплатить, в случае меньшей квадратуры перерасчета не будет, это нормально?
Здравствуйте, Анна!
Думаю, что не нормально.
Обратитесь к застройщику и просите внести изменения в договора долевого участия.
СпроситьВ договоре долевого участия указано, что сумма договора является окончательной за исключением случая, когда разница между между общей площадью превышает 1 кВ.м. В таком случае участник долевого строительства доплачивает застройщику разницу. И все. Могу ли я участник долёвка в данном случае взыскать с застройщика за недостающие метры?
Пока текст договора изложен в редакции, которую Вы указали, я не вижу оснований для уменьшения стоимости договора. Но Вы вправе в судебном порядке требовать изменения договора, если обоснуете нарушение Ваших прав (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Доброе утро. Если разница превышает 1 кв. м., то вполне можете потребовать от застройщика перерасчета. Обратитесь с претензией.
СпроситьНами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.
добрый день.Если в договоре прописано что в таком случае вы ,то все правильно. если же не прописано тогда не должны.
СпроситьМожет ли застройщик требовать у дольщика доплату за увеличение площади ровно на 1 метр, если в договоре написано более чем на 1 метр?
Добрый день! Возник такой вопрос: после замеров квартиры БТИ площадь увеличилась ровно на 1 кв.м. Застройщик требует за него доплатить, хотя в п.3.4. ДДУ указано, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на один квадратный метр по данным территориального БТИ по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора.
Застройщик по его словам трактует в данном случае увеличение в свою пользу. На мой комментарий, что я не буду платить за это учеличение, то квартиру мне не передадут и вообще могут расторгнуть договор.
Поэтому хочу узнать может ли в жаннлм случае застройщик что-то требовать? Стоит ли настаивать на свлем и не платить и как в данном случае поступить, чтобы все было в рамках закона?
Большое спасибо за ответ.
В договоре долевого участия формулировка по площадям звучит так: при уменьшении общей проектной площади квартиры более чем на 1 метр, что подтверждается фактическими замерами (техническим паспортом) БТИ, согласно СП 54.13330.2011 или СНиП 31-06-2009, застройщик оплачивает участнику разницу в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления о возникновении разницы. Уведомление о возникновении разницы не присылали.
В техническом паспорте БТИ есть разграничение площади по ЖК (она меньше проектной в итоге на 2,65 кв.м) и по СНиП (она меньше проектной на 0,95 кв.м).
Когда запрашивали паспорт в БТИ, на дом специалистов на замер не приглашали, так как застройщик уверил, что замеры все произведены на этапе ввода в эксплуатацию. Подскажите, могу ли я написать претензию застройщику, ссылаясь на площадь по ЖК РФ, а не на СНиП? И может ли на самом деле оказаться разница в площадях более 1 кв.м, так как подозреваю, что застройщик намеренно занизил разницу в метрах.
пишите. но для этого нужна экспертиза строительно-техническая, что подтверждает не соответствие по кв. м.
СпроситьПо плану застройщика квартира 44.3 кв. м, после БТИ онав оказалась 42 кв. м. Обязан ли застройщик вернуть разницу в цене квартиры.
Заключили преддоговор с застройщиком на жилое помещение 38,2 кв м. В договоре прописано, что после обмера БТИ, если квадратура увеличится, мы обязаны доплатить застройщику. БТИ обмер или и увеличили площадь на 1 кв м. Но дело в том, что застройщик не отгородилась коммуникации и они прорезаны в виде дыры 2 м на 45 см внутри моей квартиры и по ним пропущены трубы, кот. Заводятся во все квартиры. У соседа за стеной такой проблемы нет и ему доплачивать ничего не надо, т к коммуникации заведены к нему через нашу квартиру. Мы сами должны отгородить коммуникации по идее застройщика заплатить и не пользоваться этим квадратом т к через него проходят коммуникации. Правомочны ли действия застройщика и бти?
Обязательство БТИ - прийти и сделать обмер, тут все ясно, что показали то и померили.
А вот по поводу застройщика, посмотрите свой Договор, там должно быть указано, в каком виде он обязать передать Вам жильё: благоустроенное, готовое , под самоотделку и проч.
Пишите письменно претензию Застройщику, просите в ней "заделать" коммуникации, ведь это противоречит строительным нормам. Скажите, что напишите жалобу в архстройнадзор с требованием проверки на предмет выявления нарушений в ходе строительного контроля, там штрафы приличные и проверка им ни к чему. Если не решите миром, ищите юриста для ведения дела и претензионной работы.
СпроситьЗастройщик предлагает обменять по договору цессии квартиру 45 кв.м, приобретенную по ДДУ на квартиру 55 кв.м. Неустойку связанную с просрочкой срока сдачи предлагается учесть как доплату за разницу в площади. Документально квартиру 45 кв.м предлагают выкупить по новой более высокой сегодняшней цене.
И доплатить разницу до стоимости новой кв 55 кв.м, Вопрос:
Будет ли в этом случае база для налогооблажения. Квартира не в собственности, еще не сдана ни та ни другая.
Здравствуйте!
Да, можно оформить, если конечно все условия по ДДУ соблюдены в силу ст. 421 ГК ФР свобода договора и Ваши права как покупателя не ущемлены. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьВозник такой вопрос: после замеров квартиры БТИ площадь увеличилась ровно на 1 кв.м. Застройщик требует за него доплатить, хотя в п.3.4. ДДУ указано, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на один квадратный метр по данным территориального БТИ по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора.
Разве 1 квадратный метр это более одного метра? Застройщик говорит, что они будут настаивать на своем, если не устраивает подавайте в суд. Какие шансы выиграть суд?, в какую сумму этот суд обойдется? И сколько времени займет? Большое спасибо за ответ. Сергей.
Сергей, даже не ознакомившись с ДДУ могу точно сказать, что "более чем на 1 кв. м" - это не Ваш случай. Поэтому смело предлагайте застройщику решать вопрос в суде.
Спросить
Сергей, вначале оценивается буквальное значение слов и выражений. Буквальное "более чем" явно говорит о превышении значения. 1-ца не может превысить 1-цу, поэтому шансы очень высокие.
Иск о регистрации права собственности.
СпроситьКупил квартиру у застройщика, по ДДУ площадь квартиры 71,95 кв.м. После замера БТИ застройщик сообщил что площадь составила 70,5 кв.м. по условиям ДДУ застройщик возвращает излишне уплаченную суммы, если разница в площади составит более 2%. Могу ли я тем не менее получить излишне уплаченные деньги?
В данном случае руководствуйтесь условиями ДДУ. У вас 2,01% изменения площади, требуйте излишне уплаченные средства.
Спросить
А если разница будет менее 2%, то условия ДДУ будут приоритетными, или все равно можно оспорить и получить деньги?
Спросить
