Раздел общедолевой собственности - выделение жилого дома и хоз построек в разной пропорции
Общедолевая собственность домовладения с хоз постройками, возможно ли соглашением о разделе и выделение в единици, двум совладельцам оставить жилой дом по 1)2, а третьему хозпостройки и гараж 1)1?
Жилой дом разделен между двумя совладельцами. Каков порядок раздела земли в домовладении: 1) по пропорциям раздела дома; 2) по количеству зарегистрированных жильцов; 3) по количеству фактически проживающих?
Доброго времени суток
Земля делится также, как и дом, пропорционально доли в собственности, количество проживающих и зарегистрированных в доме значения не имеет
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЯвляется ли ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ документом "Соглашение о реальном разделе" между совладельцами домовладения для регистрации в Регистрационной службе прекращения долевой собственности на это домовладение?
КАк вы собираетесь прекращать долевую собственность?
Если вы передаете свои доли одному собственнику, то и оформляйте надлежэащую сделку - например, продажу.
Раздел в натуре на доли не означает прекращения долевой собственности.
Спросить
Если не можете договориться, то обращайтесь в суд для определения порядка пользования ими.
Спросить
МОжно так сделать, суд будет исходить из нуждаемости и сложившегося порядка пользования.
Спросить
Спор по поводу гаража. У меня машина, но ставлю её на стоянку, тк другие собственники против машины в гараже, они используют его как сарай, хранят там всякий хлам. Можно ли подать в суд и оставить гараж за собой?
СпроситьЕсли гараж находится в долевой собственности, то оставить за собой в плане единоличного владения невозможно даже через суд. Только определить порядок пользования им. Либо если есть еще какие постройки, то возможен вариант: Вы пользуетесь гаражом, но не претендуете еще на что-то.
СпроситьДом и хозяйственные постройки (пристрой к дому, веранда, гараж, навесы) не стоят на кадастровом учете перешли по наследству, собственность общая долевая, позже был оформлен в общедолевую собственность земельный участок. Один из сособственников подарила свою долю жилого дома и земельного участка третьему, который выделив свою долю в жилом доме в натуре при прекращении общей долевой собственности на жилой дом продолжает пользоваться хозяйственными постройками, каким образом можно это прекратить.
Здравствуйте, Любовь Борисовна!
Ну так он же не собственник этих построек.
Значит и не может ими пользоваться.
Т.к. документов у него на них нет.
Поэтому варианта тут два:
1 Подать в суд, чтобы суд решением запретил это делать.
2. Пользоваться самозащитой, те. сменить замки и пр.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
СпроситьДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Здравствуйте Любовь
Борисовна
В результате того, что хозпостройки, веранда, гараж остались не разделенными, а выдел как вы пишите дома и земли в натуре произошел, то на чьем земельном участке оказались эти строения?
Ведь выдел в натуре предусматривает реальный раздел всего имущества и дома и земли с прекращением долевой собственности, в том числе и инженерных сетей. При этом как делился участок? .
Если получилось, что вышеуказанные строения оказались на территории двух участков, то единственный выход, это заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
Если постройки в результате выдела доли остались на вашем участке, то для прекращения пользования ими нужно письменное требование направить заказной почтой соседу
При отказе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в праве пользования имуществом со ссылкой на ст.304 ГК, ст.209 ГК.
СпроситьОтвет отключен модератором
Только судебный спор о судьбе хозяйственных построек может решить исход дела. Важным будет являться факт их владения, документы и свидетельские показания, а также на чьей земле они расположены.
Заинтересованное лицо вправе подать иск в суд - ст. 131, ст.132 ГПК РФ, либо пытаться иным способом поставить на учет постройки как объекты права собственности.
Спросить
Вопрос решается только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику Об обязании собственника (укажите его ФИО) пользоваться хозяйственными постройками Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в силу решение суда будет обязательным для исполнения этим собственником Добровольно не прекратит пользование хозпостройками - обратитесь тогда к приставам-они его еще и оштрафуют за неисполнение решения суда.
Спросить
Посмотрите пожалуйста ответ выше
Важное значение имеет, на чьем участке расположены строения - хозпостройки, гараж, навес, чтобы можно было устранить нарушение как собственнику недвижимости в порядке ст.209 ГК.
Спросить
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-Ф.
СпроситьНа границе с моей усадьбой растут высокие деревья. При падении этих деревьев от ветра возможно нанесение ущерба хозпостройкам и возможно самого дома. Можно ли застраховать дом и хозпостройки в данном случае.
Если страховая застрахует то пожалуйста! Можете написать заявление в Администрацию чтобы убрали деревья в связи с угрозой их падения и нанесения ущерба имуществу.
СпроситьСуд признал выделение доли собственников (супругов) в совместно нажитой квартире как раздел совместно нажитого имущества. В период выделения доли находились в браке, соглашение о разделе не составляли, только соглашение о выделении доли собственников. Правильно ли это и надо ли обжаловать?
Чем обоснован и на основании чего законен. Пришли в суд разделить имущество, а суд говорит что вы его уже разделили когда выделили доли. Право раздела когда решат и захотят вроде как закреплено за супругами, а не судом.
СпроситьОбщедолевая собственность, четыре совладельца, возможно ли в соглашении о выделении доли в натуре указать отказ одного из совладельцев от своей доли в пользу другого?
Нет, это разные вещи. В начале, лучше составить договор дарения доли одним собственником другому, зарегистрировать право собственности в Росреестре, а затем выделять доли в натуре.
Спросить
В общедолевой собственности находится домовладение. Фактически дом разделен на две части. При попытке приватизировать земельный участок к этому домовладению один из дольщиков против. Каким образом разрешить вопрос? Возможно ли приватизировать часть земли согласно доли в домовладении?
Добрый день.
Без согласия второго дольщика приватизировать земельный участок под данным жилым домом не представляется возможным. Приватизировать долю нельзя, поскольку такой участок не подлежит разделу.
Спросить
Добрый день! Приватизировать, а вернее зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на зу можно при согласии всех собственников данного зу, либо на основании соглашения между собственниками об определении долей на зу.
Спросить
Нужно разделить дом в натуре, затем решать вопрос с приватизацией земельного участка, и приватизировать отдельные зу, если их площадь позволяет это сделать.
Спросить
Извините, пожалуйста, актуален ли в данном случае выдел доли и приватизация земельного участка к этой доли? Или есть какой-то другой вариант?
Спросить
У вас многоквартирный дом, если имеется минимум две квартиры. Участок нужно сформировать и ставить на учет в Реестр, он будет в долевой собственности. Смотрите ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
СпроситьПри разделе дома в натуре судом утверждено мировое соглашение. Суд был в 1987 году. В БТИ раздел не был зафиксирован ввиду юридической неграмотности. Возможно ли сейчас по данному суду произвести реальный раздел дома (сейчас общедолевая собственность)
Если решение суда вступило в законную силу и не обжаловалось сторонами, то оно обязательно для исполнения, вне зависимости от того, в каком году оно было вынесено.
можно повторно подать заявление в БТИ, а если будет отказ - обжаловать его.
СпроситьНа ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». Данное домовладение существует до принятия «Земельного Кодекса» (с прошлого века), ранее совладельцами были близкие родственники, но в дальнейшем доли приобрели разные люди. Владелец доли в 24\87 решил продать свою долю третьему лицу, но покупатель предлагает владельцу доли 63\87 заключить мировое соглашение и разделить доли в натуре в существующих на данный момент границах использования общего ЗУ (примерно 1\2). Возможно, ли такое выделения долей в натуре (минимум под ИЖС – 4 сотки) данным мировым соглашением, или имеет смысл выделение по суду с разделом ЗУ соответственно причитающимися каждому совладельцу долям?
Вам лучше обратиться в суд, так как для раздела земли нужна экспертиза, на основании которой потом Росреестр зарегистрирует права на участки. Сами Вы этого не сделаете.
Спросить
