Вопрос передачи дома - дарение, завещание или другие варианты? Как выбрать наиболее надежный путь

Уважаемый Николай! Мне представляется, что все три вида сделок вполне правомерны. Оспорить волю собственника по распоряжению имуществом не так просто. Относительно завещания практически единственным основанием может быть психическое заболевание лица ( ст.177 Гражданского кодекса), которое лишало возможности руководить своими действиями или отдавать в них отчет. ( и еще одна оговорка - если второй сын инвалид или достиг возраста 60 лет, есть опасность, что он будет обязательным наследником независимо от завещания).

Относительно договора пожизненного содержания - чтобы не утверждал Ваш брат об уходе, это не будет иметь правового значения для действительности договора. Взрослые трудособные дети обязаны содержать нетрудоспособных нуждающихся родителей. Даже доказанности факта того, что Ваш второй брат помогал матери, не дает права считать, что договор пожизненного содержания с иждевением недействителен.

Договор дарения вполне правомерен и нет никаких оснований считать его фиктивным, даже если мать будет проживать вместе с Вами. Фиктивна только сделка, в которой стороны совершают ее для вида, но без намерения породить правовые последствия. Но в данном то случае мать желает передать, а сын принять титул собственника.

Во всяком случае, если нотариус не желает удостоверить договор дарения, он обязан по Вашему требованию в течение 10 дней вынести постановление об отказе в совершении нотариально действия, а его можно обжаловать в суд. Если такая необходимость возникнет, можете мне позвонить или написать по электронной почте.