Как продать долю в приватизированной квартире - основные варианты и процедура
Я имею в собственности 2/3 приватизированной квартиры, 1/3 принадлежит моему отцу. Я хочу продать свою долю. Подскажите, как это делается и какие есть варианты. Хотя бы вкратце.
Добрый день! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добрый день! Как обычно, особенность одна - сначала нужно предложить отцу выкупить свою долю, как того требует 250 статья гк рф
Спросить
---Здравствуйте, предлагаете выкупить долю отцу. и ждёте ответ от него в течении месяца. а потом продаёте. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Предложите выкупить свою долю сначала отцу по правилам статьи 250 ГК РФ. Если откажется, продавайте кому хотите
Спросить
В собственности 2/3 приватизированной квартиры, 1/3 принадлежит моему отцу. Я хочу продать свою долю, но он ее точно выкупать не будет у меня. Как можно поступить?
Предложите ему купить долю. Если он откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее другому лицу на тех же условиях.
СпроситьДобрый день! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьМне принадлежит 1/4 доля 3-х комнатной квартиры. Моему отцу принадлежат остальные 3/4 доли этой же квартиры. Я хочу подарить ему свою долю. Как будет выглядеть договор дарения всей моей доли.
Михаил, здравствуйте!
Договор дарения доли квартиры составляется в письменном виде на бумаге формата А4 с помощью юриста или адвоката или нотариуса (по Вашему желанию).
Главное - не как будет выглядеть этот договор, а то, что он обязательно должен быть зарегистрирован в УФРС по месту нахождения квартиры.
С уважением,
СпроситьОпишите пожалуйста вкратце процедуру продажи квартиры, в которой имеют доли дети (равные доли на семью из 4 человек). В собственности супруги есть другая квартира. Можно ли в ней выделить доли детям, как это делается и в какие сроки (до продажи или после)? Какие кроме данного существуют варианты? Заранее благодарен.
Для продажи требуется согласие органа опеки. Описываете в заявлении как будут сохранены права детей. Сроки и все остальное можно обсудит с опекой.
СпроситьИмею в собственности 1/2 от 2 х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит моей бабушке. Я хочу продать свою долю, т.к. разменять квартиру бабушка отказалась. Подскажите, как грамотно это сделать?
сначала Вы обязаны уведомить бабушку о намерении продать свою долю, указав стоимость по которой желаете продать, и предложить ей воспользоваться правом преимущественной покупки. Если она не купит в течение 30 дней с момента вручения ей такого уведомления или не предоставит нотариальный отказ от приобретения, то можете продавать кому угодно. Но по той цене, которая указана в уведомлении.
Спросить
Вариант у вас один. Предоставить вашему сыну в собственность иное жилье площадью не менее его доли в квартире.
Иначе органы опеки и попечительства разрешения на продажу не дадут
Спросить
Я хочу продать свою 1/2 долю квартиры родному брату, зарегистрированному в этой же квартире. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит моему 17-летнему сыну. Как быстрее это сделать через нотариуса?
в орган опеки еще придется обращаться, так как имеет место отказ несовершеннолетнего от принадлежащего ему права
ст 37 гк рф
Спросить
Да, у ребенка отец есть. И он давал письменное разрешение на регистрацию моего брата в квартиру.
Спросить
у сына преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--предлагайте отцу ребенка как представителя несовершеннолетнего ребенка--откажется--только тогда можете продать другим.
СпроситьИмею в собственности 1/2 комнаты в коммунальной приватизированной квартире. Хочу продать свою долю, подскажите, что мне нужно обсудить с владельцем другой доли комнаты, нужно ли уведомить жителей второй комнаты (квартира двухкомнатная). И как правильно определить цену на мою долю?
Да, нужно их уведомить о преимущественном праве выкупа. Определить цену можете исходя из рынка.
СпроситьТрёхкомнатная квартира приватизирована на двоих по 1/2 доли. Я хочу продать свою долю квартиры - говорят что нужно выделить доли в квартире конкретно - как и где это делается?
Я свою часть хочу отписать по акту дарения своей дочери. Как правильно это сделать?
Договор дарения можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина за регистрацию договора 1000 руб. + 1000 руб. за регистрацию права. Необходим кадастровый паспорт квартиры. Отца в известность о сделке можно не ставить.
СпроситьСледует взять выписку из домовой книги, правоустанавливающие документы, если требуется - кадастровый паспорт и договор дарения в прстой письменной форме. Все это приносите в Росреестр, по Москве работает 20 управлений, обратиться можно в любое. платите госпошлину 2000р. Через 12 дней получаете зарегистрированные документы. Очереди, правда, есть.
Спросить
При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме)..
Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры обязательна, как и письменная форма. Несоблюдение данных требований ведет к ничтожности сделки.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьЯ имею долю в приватизированной квартире, квартира приватизирована в равных долях, на меня и мою маму. Я живу в браке уже 8 лет, муж прописан на моей доле на постоянной основе. Сейчас я хочу развестись и не хочу чтобы он претендовал на какие либо доли или права собственности в этой квартире. Он согласен написать официальный отказ. Подскажите как называется данный документ и как его оформить? Какие есть варианты?
Вы квартиру приватизировали до брака? Если так, то Ваш муж максимум имеет право только на пожизненное пользование квартирой (если он отказывался от участия в приватизации)
СпроситьВаш муж и не имеет никакого права на долю в данной квартире-это не является совместно нажитым имуществом. Если квартира приватизирована до регистрации мужа в этой квартире, то он не имеет и права пожизненного проживания в квартире.
Если на момент приватизации он проживал и был зарегистрирован в ней, однако отказался от своего права приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в квартире. В этом случае он должен просто сняться с регистрационного учета. Каких-либо документов об этом не составляется, обязательство о снятии с регистрационного учета не будет иметь юридической силы.
Спросить
