Законные права и возможности при продаже доли в однокомнатной квартире - частный случай

Уважаемый Сергей! Поскольку квартира досталась Вам с братом в наследство, она является общей долевой собственностью. Перед продажей своей доли Вы обязаны другого совладельца квартиры, то есть своего брата, известить о своём намерении продать долю, сообщив цену и иные условия, на которых предполагается продать эту долю. Только при отказе брата приобрести долю Вы имеете право продать её другим лицам. Что касается возможности проживания новых собственников в этой квартире, они имеют на это право, но если брат будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке, предъявив иск об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с законом, пользование имуществом, находящимся в совместной долевой собственности, осуществляется по договорённости между собственниками, а при её недостижении - в порядке, определяемом судом.

С уважением

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Собственник имеет право владеть, пльзоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.Поэтому новый собственник имеет полное право поселиться в купленной им квартире. Противодействия этому являются правонарушением.С уважением,

Уважаемый Сергей!

Предлагаю следующий вариант:

1.Обратиться с заявлением в суд о разделении лицевого счета в квартире и о выделе доли.

2.После выдела Вашей доли Вы оцениваете стоимость доли по рыночной стоимости и уведомляете брата о продаже. (желательно по почте заказным письмом).

3.В течение 30 дней с момента уведомления, если Вы не получаете никакого ответа о покупке доли, то смело продавайте ее третьим лицам.

3.покупатели доли будут иметь законные права проживания в квартире и брат не имеет права препятсятвовать, т.к. это их собственность.

Удачи.